ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[dimitris GM]

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: "......Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.......".

 

Συγκύριος προφανώς εννοείται ο έχων την πλήρη ή την ψιλή κυριότητα του ακινήτου (χωρίς να είμαι νομικός, αυτή την εξήγηση δίδω)!!! Δηλαδή, ο επικαρπωτής δεν είναι συγκύριος του ακινήτου! Απλώς κάθετε καρπούται το ακίνητο ...πίνοντας το καφεδακι του!

 

Φίλτατε dimitrisGM συμφωνείς με αυτό;;;

 

 

απολυτως....

[P.A.]

Κι όμως, μόλις μίλησα με τον δικηγόρο. Η επικαρπία είναι εμπράγματο δικαίωμα, (π.χ. μπορεί να κατασχεθεί) και σαφώς θεωρείται ο έχων την επικαρπία συγκύριος.

 

Δεν νομίζω να βγάλω άκρη.

 

Ξέρετε πού μπορούμε να υποβάλλουμε γραπτά ερωτήματα για να λάβουμε επίσημη απάντηση?

 

Ευχαριστώ πολύ για την μέχρι τώρα συνδρομή σας.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς και η επικαρπία θεωρείται εμπράγματο δικαίωμα! Μέχρι εκεί όμως....

[dimitris GM]

Η επικαρπία είναι μια προσωπική δουλεία. Στην επικαρπία ο επικαρπωτής μπορεί να χρησιμοποιεί και να καρπώνεται την ξένη ιδιοκτησία, η οποία ανήκει στον ψιλό κύριο. Πρέπει όμως να διατηρήσει την ουσία του, δηλαδή να μην αλλοιώνει το σχήμα, τη μορφή, το μέγεθος κ.λπ. του ακινήτου. Δεν ευθύνεται όμως για τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου (Α.Κ. 1158).

 

 

Ποιος επιβαρύνεται με τα λειτουργικά έξοδα του ακινήτου

Κατά τη διάρκεια της επικαρπίας τα δημόσια βάρη του ακινήτου επιβαρύνεται ο επικαρπωτής: δημοτικοί φόροι, τέλη καθαριότητος, κ.λπ. Εκτακτα έξοδα όπως εισφορά για τη ρυμοτομία, για υπόνομο κ.λπ. επιβαρύνουν τον ψιλό κύριο.

 

περισσοτερα εδω

απο τον κ. Ορεστη Σειμενη

 

http://www.spitogatos.gr/gr/articles/agora_akiniton/analysi-i-epikarpia-sta-akinita-/1

 

 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2016 by dimitris GM

[dimidomo]

Οικόπεδο σε περιοχή κάτω των 3000 κατοίκων.

Δικαίωμα στο οικόπεδο έχουν 4 διαφορετικοί άνθρωποι (έχω στα χέρια μου αποδοχή) όλοι από 25%.

Έχω δύο κατοικίες με εμβαδόν περί τα 120,00μ2 σύνολο, νόμιμα 56,00μ2 και 64,00 αυθαίρετα.

 

Αφού είδα τα Ε1+Ε9 όλων οι δύο έχουν δικαίωμα κύρια κατοικίας.

 

 

 1ος κληρονόμος (δεν έχει παιδιά).

 2ος κληρονόμος (έχει ένα παιδί). 

 

Δεν μπορώ να κατανοήσω αν είναι μοναδική ώστε να πάρουν τον μειωτικό συντελεστή  κύρια και μοναδικής κατοικίας αυτοί οι δύο.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2016 by dimidomo

[dimitris GM]

ειπες οτι εισαι σε κατω απο 3000

ειδες και τα Ε9

αρα

απο τα Ε9 βλεπεις

α] αν εχουν ακινητα σε πανω απο 3000 κατοικους  που να καλυπτουν τις στεγαστικες αναγκες

πχ. ενας με 25%, ο οποίος   εχει  στην πολη 80 τμ. αρα δεν παιρνει

 ο αλλος 25% δεν εχει τπτ στας Σερρας...αυτος παιρνει..

 

 β] οσα και αν εχουν εντος 3000 κατοικων  δεν υπολογιζονται..

[jbosdas]

κατοικία ~60τμ έχει εξαίρεση από κατεδάφιση με 1337. Προστίθενται άλλα ~90τμ αυθαίρετα.

Ο μειωτικός της κύριας θα πάει για τα πρώτα 10τμ και τα υπόλοιπα 80τμ με ξεχωριστό φύλο καταγραφής δεν θα λάβουν τον μειωτικό. Σωστά;

(60+90=150τμ. Τα πρώτα 70 με μειωτικό κύριας)

[dimitris GM]

 η κυρια εχει σχεση με το αρθρο 17

 

η κυρια και μοναδικη εχει σχεση με το 19, ομως συνδυαζεται με το αν εχει ακινητα σε πανω απο 3000 κατοικους και ποσα τμ.

 

αρα, λες τι εχεις και πού και αν υπαρχουν υπολοιπα  οικοπεδου κλπ

και

τα λεμε

 

edit

ξεχασα να ρωτησω

πότε εγιναν αυτα τα 60 τμ???

Edited Μάρτιος 2 , 2016 by dimitris GM

[jbosdas]

Η κύρια του 17 ειναι για ειδικές ομάδες και δεν αναφέρονται στα 70τμ.

Χάρ συντομίαας, φυσικά κ μιλάω για κυρια κ μοναδική Δημητρη και για τον μειωτικό συντελεστή 40% της παρ.3 του αρθ19 του Ν4178.13, με τις στεγαστικές αναγκες του ζεύγους στα 70τμ.

Τα 60τμ δεν κοιταξα πότε κατασκευάστηκαν, αλλά έχουν εξαιρεθεί με 1337/83. (σε εκτός σχεδιου!!! το ξέρω οτι δεν νοείται, αλλά αμφισβητείται απόφαση νομάρχη; - Παντως ο γείτονας απέναντι εχει ολοκληρωμένη μονο την 2η φαση...)

Άλλα ακίνητα δεν υπάρχουν παρά μόνο δύο αγροτεμάχια μη αρτια μη οικοδομίσημα. Ανήλικα τέκνα δεν εχει.

 

Οπότε:

"~60τμ με εξαίρεση από κατεδάφιση με 1337. Προστίθενται άλλα ~90τμ αυθαίρετα.

Ο μειωτικός της κύριας θα πάει για τα πρώτα 10τμ και τα υπόλοιπα 80τμ με ξεχωριστό φύλο καταγραφής δεν θα λάβουν τον μειωτικό. Σωστά;

(60+90=150τμ. Τα πρώτα 70 με μειωτικό κύριας) "

 

Απλά με το ερώτημα επιβεβαιώνω την ισχύ της εγκ3, ΣΤ56 Δημήτρη και ...

τωρα που σου'πα όλα αυτά τα λοιπά

να

τα πούμε...

[Pavlos33]

Αν έχουν αθροιστικά 150 τμ (>70 τμ) γιατί να δικαιούνται μειωτικό κύριας και μοναδικής?