Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: "......Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.......".

 

Συγκύριος προφανώς εννοείται ο έχων την πλήρη ή την ψιλή κυριότητα του ακινήτου (χωρίς να είμαι νομικός, αυτή την εξήγηση δίδω)!!! Δηλαδή, ο επικαρπωτής δεν είναι συγκύριος του ακινήτου! Απλώς κάθετε καρπούται το ακίνητο ...πίνοντας το καφεδακι του!

 

Φίλτατε dimitrisGM συμφωνείς με αυτό;;;

 

 

απολυτως....

Link to comment
Share on other sites

Κι όμως, μόλις μίλησα με τον δικηγόρο. Η επικαρπία είναι εμπράγματο δικαίωμα, (π.χ. μπορεί να κατασχεθεί) και σαφώς θεωρείται ο έχων την επικαρπία συγκύριος.

 

Δεν νομίζω να βγάλω άκρη.

 

Ξέρετε πού μπορούμε να υποβάλλουμε γραπτά ερωτήματα για να λάβουμε επίσημη απάντηση?

 

Ευχαριστώ πολύ για την μέχρι τώρα συνδρομή σας.

 

Link to comment
Share on other sites

Προφανώς και η επικαρπία θεωρείται εμπράγματο δικαίωμα! Μέχρι εκεί όμως....

Link to comment
Share on other sites

Η επικαρπία είναι μια προσωπική δουλεία. Στην επικαρπία ο επικαρπωτής μπορεί να χρησιμοποιεί και να καρπώνεται την ξένη ιδιοκτησία, η οποία ανήκει στον ψιλό κύριο. Πρέπει όμως να διατηρήσει την ουσία του, δηλαδή να μην αλλοιώνει το σχήμα, τη μορφή, το μέγεθος κ.λπ. του ακινήτου. Δεν ευθύνεται όμως για τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου (Α.Κ. 1158).

 

 

Ποιος επιβαρύνεται με τα λειτουργικά έξοδα του ακινήτου

Κατά τη διάρκεια της επικαρπίας τα δημόσια βάρη του ακινήτου επιβαρύνεται ο επικαρπωτής: δημοτικοί φόροι, τέλη καθαριότητος, κ.λπ. Εκτακτα έξοδα όπως εισφορά για τη ρυμοτομία, για υπόνομο κ.λπ. επιβαρύνουν τον ψιλό κύριο.

 

περισσοτερα εδω

απο τον κ. Ορεστη Σειμενη

 

http://www.spitogatos.gr/gr/articles/agora_akiniton/analysi-i-epikarpia-sta-akinita-/1

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Οικόπεδο σε περιοχή κάτω των 3000 κατοίκων.

Δικαίωμα στο οικόπεδο έχουν 4 διαφορετικοί άνθρωποι (έχω στα χέρια μου αποδοχή) όλοι από 25%.

Έχω δύο κατοικίες με εμβαδόν περί τα 120,00μ2 σύνολο, νόμιμα 56,00μ2 και 64,00 αυθαίρετα.

 

Αφού είδα τα Ε1+Ε9 όλων οι δύο έχουν δικαίωμα κύρια κατοικίας.

 

 

 1ος κληρονόμος (δεν έχει παιδιά).

 2ος κληρονόμος (έχει ένα παιδί). 

 

Δεν μπορώ να κατανοήσω αν είναι μοναδική ώστε να πάρουν τον μειωτικό συντελεστή  κύρια και μοναδικής κατοικίας αυτοί οι δύο.

Edited by dimidomo
Link to comment
Share on other sites

ειπες οτι εισαι σε κατω απο 3000

ειδες και τα Ε9

αρα

απο τα Ε9 βλεπεις

α] αν εχουν ακινητα σε πανω απο 3000 κατοικους  που να καλυπτουν τις στεγαστικες αναγκες

πχ. ενας με 25%, ο οποίος   εχει  στην πολη 80 τμ. αρα δεν παιρνει

 ο αλλος 25% δεν εχει τπτ στας Σερρας...αυτος παιρνει..

 

 β] οσα και αν εχουν εντος 3000 κατοικων  δεν υπολογιζονται..

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

κατοικία ~60τμ έχει εξαίρεση από κατεδάφιση με 1337. Προστίθενται άλλα ~90τμ αυθαίρετα.

Ο μειωτικός της κύριας θα πάει για τα πρώτα 10τμ και τα υπόλοιπα 80τμ με ξεχωριστό φύλο καταγραφής δεν θα λάβουν τον μειωτικό. Σωστά;

(60+90=150τμ. Τα πρώτα 70 με μειωτικό κύριας)

Link to comment
Share on other sites

 η κυρια εχει σχεση με το αρθρο 17

 

η κυρια και μοναδικη εχει σχεση με το 19, ομως συνδυαζεται με το αν εχει ακινητα σε πανω απο 3000 κατοικους και ποσα τμ.

 

αρα, λες τι εχεις και πού και αν υπαρχουν υπολοιπα  οικοπεδου κλπ

και

τα λεμε

 

edit

ξεχασα να ρωτησω

πότε εγιναν αυτα τα 60 τμ???

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Η κύρια του 17 ειναι για ειδικές ομάδες και δεν αναφέρονται στα 70τμ.

Χάρ συντομίαας, φυσικά κ μιλάω για κυρια κ μοναδική Δημητρη και για τον μειωτικό συντελεστή 40% της παρ.3 του αρθ19 του Ν4178.13, με τις στεγαστικές αναγκες του ζεύγους στα 70τμ.

Τα 60τμ δεν κοιταξα πότε κατασκευάστηκαν, αλλά έχουν εξαιρεθεί με 1337/83. (σε εκτός σχεδιου!!! το ξέρω οτι δεν νοείται, αλλά αμφισβητείται απόφαση νομάρχη; - Παντως ο γείτονας απέναντι εχει ολοκληρωμένη μονο την 2η φαση...)

Άλλα ακίνητα δεν υπάρχουν παρά μόνο δύο αγροτεμάχια μη αρτια μη οικοδομίσημα. Ανήλικα τέκνα δεν εχει.

 

Οπότε:

"~60τμ με εξαίρεση από κατεδάφιση με 1337. Προστίθενται άλλα ~90τμ αυθαίρετα.

Ο μειωτικός της κύριας θα πάει για τα πρώτα 10τμ και τα υπόλοιπα 80τμ με ξεχωριστό φύλο καταγραφής δεν θα λάβουν τον μειωτικό. Σωστά;

(60+90=150τμ. Τα πρώτα 70 με μειωτικό κύριας) "

 

Απλά με το ερώτημα επιβεβαιώνω την ισχύ της εγκ3, ΣΤ56 Δημήτρη και ...

τωρα που σου'πα όλα αυτά τα λοιπά

να

τα πούμε... 8-)

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.