ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[georgegaleos]

Για να θεωρηθεί ως "κύρια και μοναδική" (σύμφωνα με τον 4178) και να πάρει τον μειωτικό θα πρέπει τα "συνολικά ακίνητα" (1) της "οικογένειας" (2) να είναι μικρότερα από τις "στεγαστικές ανάγκες" της (3).

 

(1) Ως ακίνητα λαμβάνονται υπόψη τα δικαιώματα: πλήρους κυριότητας, επικαρπίας,οίκησης (όλα σε κατοικία), πλήρους κυριότητας σε οικοδομήσιμο οικόπεδο. Υπολογίζεται το σύνολο των μέτρων που αναλογούν από μελλοντική του οικοδόμηση. Όλα τα παραπάνω πρέπει να βρίσκονται σε Δημοτική ή Τοπική Κοινότητα με > 3000 κατοίκους.

 

(2) αθροιστικά ο ιδιοκτήτης και ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα

 

(3) Στεγαστικές ανάγκες: 70+α*30+β*20 (όπου α=0 αν δεν υπάρχουν τέκνα, α=1 αν υπάρχουν τέκνα, β=0 για κάτω από 3 τέκνα, β=1 γιά πάνω από 3 τέκνα)

 

Τώρα αναφορικά στο Ε1 θεωρώ ότι το θέμα είναι, ότι φορολογικά θα πρέπει να δηλωθούν, στον πίνακα 5.1 του Ε1, και οι δύο κατοικίες. Και η κατοικία που νοικιάζει με με "χ" μήνες ως δευτερεύουσα (φορολογικά πάντα) (**) και η άλλη κατοικία με "ψ" μήνες ως κύρια ( φορολογικά πάντα).

 

(**) Αυτό γιατί θα πρέπει ως μισθωτής να δηλωσεί μίσθιο στον κωδικό 419 (Ενοίκιο ακινήτων εκτός από κύρια κατοικία και κατοικία παιδιών που σπουδάζουν) του Ε1, αφού θα το δηλώσει και ο εκμισθωτής σε αντίστοιχο κωδικό. 

 

Αρα η θέση μου είναι:

Αναφορικά με τον 4178 πιστευω ότι θα πρέπει να υπολογιστούν και οι δύο κατοικίες για να δεις αν η κατοικία που "θες να μείνει" θα μπορέσει να είναι "κύρια και μοναδική" (κατά τον 4178).

Edited Ιούνιος 10 , 2016 by georgegaleos

[nvido011]

Καλημέρα,

Σε ΟΙ 62τμ  που είναι κύρια και μοναδική, τακτοποιω 10τμ Η/Υ χώρο και φτιάχνω τα δυο ΦΚ (8+2τμ με ΑΛΛΗ κατ.)

Επιπλέον η Ο.Ι, έχει πάρει και 1 τμ από το κοιν/στο κλιμακ/σιο το οποίο χρεώνεται σα διαμερισμάτωση. 

Τι κάνω? Θεωρώ ότι τα νόμιμα τμ της ΟΙ είναι 63? και τα ΦΚ πάνε 7+3 ,με ΑΛΛΗ κατοικία??

Επίσης τα 62τμ έχουν και 30τμ σοφίτα. αυτά θα πάνε με ΑΛΛΗ κατοικία?

Αν ξέρει κανείς.... Το ετοιμάζω για μεταβίβαση και φοβάμαι μη κάνω γκάφα γιατί η συμβολαιογράφος ζητά αναλυτικά τα ΣΥΝΟΛΙΚΑ τμ της ΟΙ οπότε αναγράφονται και αυτά της διμερισμάτωσης στην Τ.Εκθ!!!

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

Καλημέρα,

Σε ΟΙ 62τμ  που είναι κύρια και μοναδική, τακτοποιω 10τμ Η/Υ χώρο και φτιάχνω τα δυο ΦΚ (8+2τμ με ΑΛΛΗ κατ.)

 

[σωστα...αν προκειται για ζευγαρι χωρις παιδια εχεις πλαφον 70 τμ]

 

Επιπλέον η Ο.Ι, έχει πάρει και 1 τμ από το κοιν/στο κλιμακ/σιο το οποίο χρεώνεται σα διαμερισμάτωση. 

 

[η καταληψη μερους του διαδρομου δεν ειναι διαμερισματωση. Τακτοποιειται με συναινεση του 51% ή χωρις αυτην αν η καταληψη περιλαμβανεται μεσα στο συμβολαιο   και ειναι ή ΥΔΚΧ ή αλλο...

Και....να  μην  σου ζητησει τροποποιηση της συστασης...]

 

Τι κάνω? Θεωρώ ότι τα νόμιμα τμ της ΟΙ είναι 63? και τα ΦΚ πάνε 7+3 ,με ΑΛΛΗ κατοικία??

Επίσης τα 62τμ έχουν και 30τμ σοφίτα. αυτά θα πάνε με ΑΛΛΗ κατοικία?

[η σοφιτα τακτοποιειται με 50% και να ειναι σοφιτα που επικοινωνει εσωτερικα...Και απο καπου πρεπει να στηριζεται το δικαιωμα να κανουν σοφιτα και να την τακτοποιησουν...Μην τυχον προκυψει καποια ανεξαρτητη κατασκευη στο δωμα, που επικοινωνει με δικη του πορτα.....]

 

Αν ξέρει κανείς.... Το ετοιμάζω για μεταβίβαση και φοβάμαι μη κάνω γκάφα γιατί η συμβολαιογράφος ζητά αναλυτικά τα ΣΥΝΟΛΙΚΑ τμ της ΟΙ οπότε αναγράφονται και αυτά της διμερισμάτωσης στην Τ.Εκθ!!!

Ευχαριστώ

οσο για την αναλυση του συμβ/φου

μαλλον εννοει οτι θα πρεπει να γραψεις τι και με ποιον τροπο τακτοποιεις

Σωστα σου τα ζηταει.

 

αυτα..θα βοηθησουν και οι φιλοι μας...

[όσοι δεν εφυγαν για  τριημερο....] :-)

 

τις καλημερες μου

Edited Ιούνιος 17 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

nvido011

Όπως στα λέει ο Δημήτρης παραπάνω (με τις καλησπέρες μου).

Το πλαφόν των 70 τμ, το έχεις ξεπεράσει αφού στο σύνολο έχεις 62 νόμιμα και 10+1+31  προς τακτοποίηση. Γιατί να δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή λόγω Κ.κ.Μ.Κ;

Έχεις Υ.Δ.κ.χ  για το 1 τ.μ που έχει καταλάβει το διαμέρισμα εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου. Απαιτείται το 51% συναίνεσης από τις ψήφους της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας ή όσο ορίζει ο κανονισμός (ενδεχομένως μεγαλύτερο ποσοστό).

Τα νόμιμα για σενα είναι όσα φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Τα άλλα είναι υπό τακτοποίηση.

Και να μην ζητούσε η συμβολαιογράφος πάλι θα έπρεπε να γράψεις αναλυτικά στην Τ.Ε. Η τεχνική έκθεση της δήλωσης υπαγωγής είναι ίσως το πιο σημαντικό στοιχείο της δήλωσης και πρέπει να δίνεται μεγάλη βαρύτητα και προσοχή, ώστε να υπάρχει πλήρη ανάλυση για όλες τις αυθαιρεσίες ακόμη και γι αυτές που υπολογίζονται με αναλυτικό.

[Roukat]

Γεια σας, να κάνω κι εγώ ερώτηση σχετικά με την ΚΥΡΙΑ Κ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ:

ΑΝ τα τέκνα είναι ενήλικα, τότε δε μας αφορά τι έχουν στο όνομά τους αυτά και άρα μας νοιάζει τι έχουν οι γονείς και τα τμ που πληρούν τις στεγαστικές τους ανάγκες είναι 70 τμ., σωστά?

Edited Ιούλιος 18 , 2016 by Roukat

[dimitris GM]

1] ναι, δεν μας νοιαζει [για τα ενηλικα   οκ?]

 

 

β] η κυρια στο Ε1

η μοναδικη με βαση το Ε9

 

εκτος αν τα "αλλα" ειναι σε κατω απο 3000 κατοικους ή κατω απο 70 τμ. οποτε δεν τα υπολογιζεις καθολου

Edited Ιούλιος 18 , 2016 by dimitris GM

[georgegaleos]

Ν.4178/13, Άρθρο 17 – Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού, όπως συμπληρώθηκε με την Εγκύκλιο ΔΟΚΚ/3/01.10.2013: 

"[...]

Κύρια κατοικία είναι αυτή που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση ως κύρια κατοικία.

[...]"

 

Ν.4178/13, Άρθρο 19 – Ειδικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου:

"[...]

3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 (τριών χιλιάδων),...

[...]"

 

Edit: Δημητρη την καλημέρα μου, γράφαμε μαζί ....

Edited Ιούλιος 18 , 2016 by georgegaleos

[Roukat]

ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

[mixyak790]

Σε οικογενεια οπου παντρευτηκαν τον Απριλιο και εκαναν και ενα παιδακι τον Ιουνιο,εχουν μια κυρια και μοναδικη κατοικια .Πως πρεπει να αναγραφει στο Ε1 ,στον πινακα 5 ,αφου θα υποβληθει το 2017,για να παρουν τον μειωτικο?Η τελος παντων με ποια δικαιολογητικα παιρνουν την εκπτωση?

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by mixyak790

[dimitris GM]

τι αυθαιρεσια υπαρχει  και πού?

ποιος ειναι ιδοκτητης?

Edited Ιούλιος 25 , 2016 by dimitris GM