ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[feim]

Καλησπερα

 

Σε κτιριο που πληρει τις προυποθεσεις κυριας και  μοναδικης  κατοικιας, τα 30 μ2 που αντιστοιχουν στα 2 παιδια δεν λαμβανουν τον μειωτικο συντελεστη εφοσον  ειναι ενηλικα παρολο που  επιβαρυνουν οικονομικα το ζευγαρι?

Edited Δεκέμβριος 20 , 2016 by feim

[dimitris GM]

Εάν εννοεις οτι ειναι φοιτητες

δεν αντιμετωπιζονται οπως στην φορολογια εισοδηματος...

 

Στο αρθρο 19/3 μιλαει μονον για "ανηλικα"

[feim]

Σε ευχαριστω. Ναι φοιτητες ειναι. Αρα υπολογιζω  μονο  τα 70μ2 . 

[xavrias]

Εάν εννοεις οτι ειναι φοιτητες

δεν αντιμετωπιζονται οπως στην φορολογια εισοδηματος...

 

Στο αρθρο 19/3 μιλαει μονον για "ανηλικα"

Για ανήλικα τέκνα μιλάει στην αρχή της παραγράφου όπου αναφέρεται στα δικαιώματα κτήσης κτλ.

Στο κομμάτι που αναφέρεται όμως για τις στεγαστικές ανάγκες λέει απλά για τέκνα που βαρύνουν τον υπόχρεο κτλ!

[dimitris GM]

Στο αρθρο 19, ειναι ιδια η διατυπωση, με τον ν.  1078 περι απαλλαγης α' κατοικιας

 

Τηρώ τις  προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας;

Α) Ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του πρέπει να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οικήσεως σε άλλη οικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας του, ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Ακόμη για την απαλλαγή απαιτείται το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται η αγοραζόμενη οικία, να είναι οικοδομήσιμο και εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δήμου ή κοινότητας, και μεταξύ αγοραστή και πωλητή να μην υπάρχει συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.

Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της απαλλαγής θα πρέπει να συντρέχουν στο όνομα του αγοραστή.
Β) Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του, αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφάνειας (χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους), της κατοικίας είναι: 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του και 25 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Κατ’ εξαίρεση, οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% αυξάνονται από 70 τ.μ. σε 90 τ.μ.

 

Ειδικη προβλεψη για "προσωπα που επιβαρυνουν φορολογικα"

εχει στο αρθρο 17

[xavrias]

Στο αρθρο 19, ειναι ιδια η διατυπωση, με τον ν.  1078 περι απαλλαγης α' κατοικιας

 

Τηρώ τις  προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας;

Α) Ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του πρέπει να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οικήσεως σε άλλη οικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας του, ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Ακόμη για την απαλλαγή απαιτείται το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται η αγοραζόμενη οικία, να είναι οικοδομήσιμο και εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δήμου ή κοινότητας, και μεταξύ αγοραστή και πωλητή να μην υπάρχει συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.

Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της απαλλαγής θα πρέπει να συντρέχουν στο όνομα του αγοραστή.

Β) Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του, αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφάνειας (χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους), της κατοικίας είναι: 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του και 25 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Κατ’ εξαίρεση, οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% αυξάνονται από 70 τ.μ. σε 90 τ.μ.

 

Ειδικη προβλεψη για "προσωπα που επιβαρυνουν φορολογικα"

εχει στο αρθρο 17

Δες και την απάντηση από το portal!!

Καλή χρονιά κιόλας!

 

[Δεν υπάρχει κάποια περαιτέρω διευκρίνιση από το υπουργείο σχετικά με αυτό το άρθρο στις εγκυκλίους 3 και 4. Η διατύπωση του άρθρου 19 είναι:

"Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο."

Συνεπώς ο όρος που χρησιμοποιείται είναι "βαρύνουν" χωρίς να κάνουν λόγο σε ηλικίες.]

[feim]

Αν θεωρησουμε οτι μιλαει για ολα τα τεκνα ανεξαρτητως ηλικιας που βαρυνουν τον υποχρεο γιατι περιοριζεται ο ελεγχος  μονο  στα ανηλικα ?

[xavrias]

Αν θεωρησουμε οτι μιλαει για ολα τα τεκνα ανεξαρτητως ηλικιας που βαρυνουν τον υποχρεο γιατι περιοριζεται ο ελεγχος  μονο  στα ανηλικα ?Ί

Ίσως για να συμπεριλάβει και φοιτητές οι οποίοι σίγουρα δεν είναι ανήλικοι αλλά 

σχεδόν σίγουρα είναι φορολογικά υπόχρεοι στους γονείς.

[feim]

Ενταξει αυτο και λογικοτατο ειναι, αλλα γιατι   εξεταζουμε τις ιδιοκτησιες μονο  ανηλικων? 

[stesta]

απο το 19/3, τελευταιο εδαφιο, υπαρχει παραπομπη στο 17 

και λεει τα τμ. που δικαιουσαι

 

ή τακτοποιεις ως " φερομενος σε βαρος του οποιου..."

 

ή με το πανω απο 4 στρ. και 10ετια

 

[με τον..."οσονούπω" καταργειται ο περιορισμος των "ανω των 4 στρ."

Θα δουμε τι θα βαλουν]

Επανέρχομαι στο θέμα, μήπως λυθεί με τη νέα χρονιά μετά τον χιονιά...

Πήγα ΥΔΟΜ, ΙΚΑ.τοπικό ΤΕΕ........ Μίλησα με λογιστή τους και συμβ/φο τους. 

 

Οικοδομή διόροφη με 3 "διαμερίσματα" να τα πω, (ισόγειο 2 *  60μ2 =120μ2, όροφος 120μ2) , χωρίς ΟΑ, σε εκτός σχεδίου αγρό, με ποσοστό εξ αδιαιρέτου 5% στον αγρό.

Ιδιοκτήτες του αγρού 2 αδέλφια ομογενείς.

Ο ένας Β αδελφός έκανε προσύμφωνο το 2015 όπου αναφέρει ότι δίνει το ποσοστό στον Α αδελφό του, υπό την προϋπόθεση ότι το ένα ισόγειο διαμέρισμα θα το έχει όσο ζει η μητέρα τους (ομογενής κι αυτή).

Υπάρχει καταγγελία από ΙΚΑ στο όνομα του αδελφού Α που κατοικεί και που προτίθεται να ρυθμίσει , αφού και τα 3 διαμερίσματα τα έκτισε αυτός .

 

Στο Ε9 δηλώνει ο Β αδελφός τα 60μ2 του ισογείου και ο άλλος,ο Α τα 60μ2 του ισογείου και τα 120μ2 του ορόφου.

 

Επειδή το εμβαδόν όλης της οικοδομής υπερβαίνει τα 70μ2 που δικαιούται έκπτωσης ως ομογενής και το κόστος γίνεται απαγορευτικό για ρύθμιση (κατασκευές το 2000 για ισόγειο και μετά το 2004 για όροφο) 

λέτε ευσταθεί η παρακάτω πρόταση:

1. Σύσταση προσυμφώνου  (κάτι σαν το 11/ ε) μεταξύ του Α και της συζύγου του (ομογενής κι αυτή) για να της δώσει το διαμέρισμα του ισογείου, που στο Ε9 φαίνεται στο όνομά του Α.

2. Σύσταση προσυμφώνου (κάτι σαν το 11/ ε) μεταξύ του Α και του ενήλικου γυιού του (ομογενής κι αυτός) για να του δώσει 60μ2 από το διαμέρισμα του ορόφου, σαν ξεχωριστό διαμέρισμα

3. Ο Α αδελφός να δηλώσει τα υπόλοιπα 60μ2 του ορόφου, σαν ξεχωριστό διαμ/σμα ο ίδιος για τον εαυτό του.

4. Το διαμ/σμα του ισογείου που μένει η μητέρα των Α και Β και το έχει δώσει ο Β στον Α με το προσύμφωνό , ποιός θα το δηλώσει για να πάρει έκπτωση ομογενών λέτε ??

 

Φυσικά παραμένει το θέμα με το εξ αδιαιρέτου ποσοστό στον αγρό (δεν θα εκδοθεί βεβαίωση) 

Το ΙΚΑ για να σβήσει πρόστιμα θέλει να βλέπει ότι αυτός που ρυθμίζει είναι και κύριος στον αγρό (έστω και με προσύμφωνο)

Ο λογιστής δεν δέχεται να αλλάξει τα Ε9 χωρίς τίτλους. 

Η συμβ/φος (προς το παρόν) δεν δέχεται να κάνει προσύμφωνα .....

Ο Α έχει κατάσχεση στον λογ/σμό του και του παίρνουν χρήματα μισθοδοσίας (έχασε και τα Χριστούγεννα)

 

Και ο μηχανικός ???

 

Ευχαριστώ πολύ