ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[architect_duth]

Προσωπικά, θεωρώ και θα λαμβάνω ως "κύρια και μοναδική" την κατοικία του ιδιοκτήτη και ας έχει άλλα 10 σπίτια κάτω των 70τμ έκαστο αλλού.

Δεν είναι δυνατόν και λογικά ορθό να αθροίζονται τα σπίτια και να λες ότι "α, έχεις 10*50=500 τμ σπίτι".

Είναι τουλάχιστον ΗΛΙΘΙΟ!!!

[gk]

Μη προσπαθείτε να  εξηγήσετε τους  4014 & 4178 με τη λογική ούτε με την "εις άτοπον απαγωγή", δεν θα σας  βγει σε καλό!

Μπορώ να σας απαριθμήσω τουλάχιστον 10 περιπτώσεις που δεν αντέχουν στη λογική.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο συντελεστής δίνεται με αρχική προϋπόθεση ότι το προς τακτοποίηση ακίνητο είναι κύρια κατοικία.

Έστω ότι είμαστε εντάξει με αυτό.

 

Δεύτερο πράγμα που (δεν) εξετάζουμε είναι το μέγεθος της κατοικίας αυτής.

Δε μας ενδιαφέρει.

Στο προσχέδιο και στο σχέδιο υπήρχε πρόταση που την έβαζε στο παιχνίδι αλλά τελικώς δε μπήκε στο ψηφισθέν.

Άρα δε μας ενδιαφέρει.

 

Τρίτη προϋπόθεση (δεύτερη δλδ) είναι η υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.

Ξεχνάμε τις κοινότητες<3000 κατοίκους.

Ότι υπόλοιπο έχει είναι σε μεγάλη πόλη.

 

Η οικογένεια αυτή έχει 2 ανήλικα παιδιά.

Άρα οι στεγαστικές ανάγκες καλύπτονται με 100μ2 σπίτι.

 

Η οικογένεια έχει ακόμα 2 σπίτια.

Το ένα είναι 60μ2 και ανήκει στα παιδιά από μισό.

Το άλλο ανήκει στη μαμά και είναι 50μ2.

 

Εγώ λοιπόν (πλέον) λέω ότι η οικογένεια αυτή θα πάρει τον μειωτικό.

Πρώτο επιχείρημα είναι η λογική. Χωρίς περαιτέρω ανάλυση.

Οι στεγαστικές ανάγκες καλύπτονται σε ένα διαμέρισμα και όχι αθροιστικά.

Μια οικογένεια όπως το παράδειγμα μας, με 3 40άρια σπίτια, απλά δε χωράει σε κανένα.

 

Δεύτερο επιχείρημα το κείμενο.

Και ας το τραβάω προς τη μεριά που θέλω.

3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιο−

κτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα

τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή

επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο

αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικο−

γένειάς του

....

Θεωρείται ότι πληρούνται

οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συ−

νολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει

τα εβδομήντα (70) τ.μ..

 

Μιλάει για κατοικία και όχι κατοικίες.

Το άθροισμα που τους αντιστοιχεί.

άθροισμα: ανά ο.ι.

που τους αντιστοιχεί: όλη η οικογένεια.

 

Αυτή είναι η ΣΩΣΤΗ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ του συγκεκριμένου θέματος και κατά τη δική μου άποψη!!!

 

Σημειώνω επιπροσθέτως και το εξής:

 

"...3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε...".

 

Δηλαδή, μπορεί να έχει το δικαίωμα της ΨΙΛΗΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ οπουδήποτε.... σε οσοδήποτε "μεγάλο" ακίνητο!!!!!

Edited Αύγουστος 26 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[sagiasd]

Καλό υπόλοιπο σε όσους συνεχίζουν σε κάποια παραλία, καλό χειμώνα σε όσους γύρισαν.

 

Παιδιά, διαφωνείτε σε τελείως λάθος βάση. Όλα τα παραπάνω (που μας απασχόλησαν και στον 4014) είναι ήσσονος σημασίας.

Για διαβάστε καλύτερα τι λέει. Γιατί ο 4178 μας έβγαλε λαβράκι:

 

"Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον... δεν υπερβαίνει τα 70 μ2"

<=>

Θεωρείται ότι δεν πληρούνται, εφόσον υπερβαίνει τα 70 !!!

 

Τελικά κάποιος για να δικαιούται τον συντ ΚκΜ, πρέπει να μην έχει άλλη κατοικία που να πληροί τις στεγαστικές ανάγκες.

Άρα αν εκτός του αυθαιρέτου έχει και μία βιλάρα 500 μ2 η οποία υπερβαίνει τα 70μ2, τότε δεν πληρούνται οι στεγ ανάγκες, άρα παίρνει τον μειωτ συντ.

Αν όμως έχει μία γκαρσονιέρα ή δεν έχει στον ήλιο μοίρα, δεν υπερβαίνει δηλ τα 70μ2, τότε πληρούνται οι στεγ ανάγκες άρα δεν παίρνει τον συντ.

 

Σας προτρέπω να κάνετε και μία επανάληψη στον 4014 όπου και αναφέρεται ορθά και λογικά ότι "πληρούνται... εφόσον υπερβαίνει".

 

Αναρωτιέμαι τι πρέπει να κάνουμε εμείς. Εφαρμόζουμε το νόμο κατά γράμμα ή εργαζόμαστε με βάση τη λογική αλλά "παρανόμως";;;

 

Θα μας τρελάνουν πάλι!!!

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by sagiasd

[ssouanis]

Σωστός!!!

[architect_duth]

Τελικά είναι ΗΛΙΘΙΟΙ... και με ΦΕΚ !

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ληγμένα παίρνουν τα τελευταία χρόνια.....

[ecv]

Ούτε μια αντιγραφή δεν μπορούν να κάνουν..Επειδή ξεκίνησαν την παράγραφο με κατάφαση είπαν να βάλουν ένα "δεν" στην επόμενη πρόταση. Από εκεί φαίνεται πόσο πολύ χρόνο αφιέρωσαν οι Καλαφάτηδες να βγάλουν τον νέο νόμο και να τρελλάνουν εμάς για άλλη μια φορά να προσπαθούμε να ερμηνεύσουμε τι θέλει να πει ο νομοθέτης αναλαμβάνοντας κιόλας κάθε ευθύνη.

[kontegr]

Επειδή με μπερδέψατε με όλα τα παραπάνω και δεν έχω διαβάσει ακόμα τον 4178, να ρωτήσω :

Κύρια κατοικία 75τ.μ.(+8τ.μ. από αναλογία κοινοχρήστων) που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, χωρίς άλλες ιδιοκτησίες στο Ε9 εκτός από 3-4 αδόμητα γήπεδα εκτός σχεδίου, λαμβάνει τον μειωτικό συντελεστή???

[Jenstri]

Για προβληματισμό :

 

Ιδιοκτήτης κατέχει 2 όμορα οικόπεδα στο όνομα του και έχει τρία τέκνα (κανένα ανήλικο και όλα άνω των 30 ετών) εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων.

Μένει με τη σύζυγό του ενώ τα τέκνα έχουν όλα δικά τους σπίτια και κατοικούν.

 

Στο πρώτο (#1)  (επιφάνειας 300 τ.μ.)  έχει ΟΑ του 1974 με ισόγεια δόμηση 70 τ.μ. . Σταδιακά σε αυτά με την παροδο του χρόνου και ανευ αδείας προστέθηκαν :

1. 20τμ ισογειας κατοικίας
2. 36τμ αποθήκης
3. 88τμ υπόστεγων
4. 22τμ πέργκολας
5. Στέγες στην κατοικία των 70τμ και 20τμ της ισόγειας κατοικίας

 

Στο δεύτερο (#2) (επιφάνειας 170τμ) έχει ΟΑ του 1989 για περιτοίχιση με1μ βάση και 1,5μ συρματόπλεγμα - η οποία κατασκευάστηκε ανευ αδείας με μονοκόμματη 2.5μ μάντρα. Στο εν λόγω #2 οικόπεδο εφτιαξε

1. πρόχειρη (μεταλλικός σκελετός+τσίγκος ως οροφή) αποθήκη 14τμ

Θεωρείται ότι εκπληρώνει τις στεγαστικές του ανάγκες ;   Είναι κύρια και μοναδική κατοικία ;

Λογικά δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή λόγω τριτεκνίας σωστα αφου ηλικία μικρότερου τέκνουν >25 ετών ;

 

 

Η δική μου άποψη έιναι ότι δεν πρόκειται περί κύριας και μοναδικής κατοικίας (ενώ ουσιαστικά είναι) αφού ως κάτοχος του όμορου οικοπέδου το οποίο είναι πλήρους κυριότητας του και οικοδομήσιμο (με δυνατότητα κατασκευής 210τμ ) . Η ερμηνεία δηλ του νόμου κατα την ταπεινή μου άποψη είναι ότι στερείσαι δικαιώματος κύριας κατοικίας εφόσον έχεις και άλλο οικοπεδο οικοδομήσιμο (ασχετα που στην περίπτωση εδω ειναι και όμορο) και δεν λαμβάνεις των μειωτικό συντελεστή.