ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[xanxan]

Όταν μία κατοικία ανήκει σε 2 αδέλφια εξ αδιαιρέτου, χωρίς σύσταση οριζοντίου  ιδιοκτησίας και

για τον ένα είναι κύρια και μοναδική κατοικία, ενώ ο άλλος είναι κάτοικος εξωτερικού, τι γίνεται?

Χάνει και τον μειωτικό συντελεστή και αυτός που τον δικαιούται? 

 

ιασον

σωστα

με μια επιφυλαξη...

 

κατοικια χωρις συσταση...σημαινει...μονοκατοικια...???

 

εμβαδον οικοπεδου ???

 

εμβαδον κτισματος ???

υπολοιπα  σδ  ????

 

υγ

συμπληρωνω

πανω-κατω απο 3000 κατοικους ???

Δημήτρη, είσαι γάτα!! +1!

Δεν είχα σκεφτεί ότι πράγματι είναι μονοκατοικία, και υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης (και βρίσκεται σε πόλη >3000 κατοίκων), οπότε κατά πάσα πιθανότητα η μελλοντική δόμηση θα καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες και του αδελφού που την έχει τώρα ως κύρια, οπότε δεν είναι μοναδική!

Ευχαριστώ για την επισήμανση.

[leo_zen]

Ok, ιδού μια ερώτηση:

 

Για 150τμ κύριας και μοναδικής κατοικίας, το παράβολο θα ήταν 1000€.

Αν όμως πούμε ότι ισχύει η εγκύκλιος, μέχρι τα 70τμ είναι κύρια και μοναδική και από κει και πάνω είναι άλλη κατοικία.

 

Το παράβολο θα είναι 1000€ ή 2000€???

 

[architect_duth]

ΖΟΝΚ!!!

Εδώ να δω απάντηση από τους φωστήρες του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ...

[iguana]

Ειναι κατασκευασμένη το 2003 . Το ισόγειο 130 τ.μ. Ειναι με αδεια , έκανε αυθαίρετο όροφο 120 τ.μ. Που επικοινωνεί με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα . Δεν το νοικιάζει μένει σε ολο

Σύμφωνα με τον νόμο παίρνει. Σύμφωνα με την εγκύκλιο υπάρχουν 2 ενδεχόμενα. Είτε να μην πάρει καθόλου αν θεωρήσεις ότι τα 70 τ.μ. αφορούν τα νόμιμα , είτε να πάρουν έκπτωση τα 70 και τα υπόλοιπα 50 να μην πάρουν.

[letom]

Σύμφωνα με τον νόμο παίρνει. Σύμφωνα με την εγκύκλιο υπάρχουν 2 ενδεχόμενα. Είτε να μην πάρει καθόλου αν θεωρήσεις ότι τα 70 τ.μ. αφορούν τα νόμιμα , είτε να πάρουν έκπτωση τα 70 και τα υπόλοιπα 50 να μην πάρουν.

Η κλήρωση πότε θα γίνει? Έχει βγει κουπόνι με αποδόσεις?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5:1 υπέρ του Νόμου.....

[d.styl]

Εχω πελάτη που έχει ως κυρια κατοικία διαμέρισμα 97μ2 με πλήρη κυριότητα, 10% εξ αδιαιρέτου σε σπίτι 100μ2 στο χωριό του και 1% σε δικαίωμα υψουν.

Τα μ2 κύριας και μοναδικής κατοικίας πάνε αθροιστικά δηλ. 97+100*10% + 1%*υπολοίπουΣΔ

ή

απλά θεωρώ πως το διαμέρισμα των 97μ2 είναι η κύρια και μοναδική του κατοικία;

 

(είναι μονογονεική οικογένεια με δύο προστατευόμενα τέκνα ήτοι: 70 + 30 = 100μ2)

 

Το πρόστιμο είναι 500 ευρώ και αν δεν λάβει το συγκεκριμένο πλεονέκτημα θα πληρώσει παράβολο 1000

[Thodoris4]

Τα υπόλοιπα που έχει ως ιδιοκτησία δεν καλύπτουν τις στεγαστικές του αναγκες. Ξεχωριστά το καθένα νομίζω.

 

Οπότε η κύρια και μοναδική κατοικία για το συντελεστή είναι τα 97 μ2.

 

Ωστόσο πρέπει να μας πεις τι αυθαιρεσία έχει, διότι ΑΥΤΟΙ εννούν αθροιστικά μαζί με τις αυθαιρεσίες πρέπει να είναι <100 μ2 στην περίπτωσή σου.

Edited October 23, 2013 at 09:42 πμ by Thodoris4

[d.styl]

Ειναι αλλαγή χρήσης από ''αίθουσα ημιυπογειου'' σε κατοικία. Στην άδεια (1975) έχει προσμετρηθεί στη δόμηση.

[Thodoris4]

Έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης στην άδεια και είναι βοηθητικός χώρος;

Ουσιαστικά μήπως όμως θεωρείται κύριος χώρος και εφόσον δεν υπάρχει έννοια αλλαγής χρήσης για τα προ του 1983, μήπως δεν έπρεπε να δηλωθεί;

Ερώτηση κάνω, δε ξέρω.