ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα πάρει παράταση μέχρι τέλος του 2015, που θα είναι έτοιμοι για την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας.

[xaris8080]

Έχω μια περίπτωση που ιδιοκτήτης έχει μόνο 2η φάση δήλωση του Νόμου 1337/83 για ισόγειο κατάστημα (εντός σχεδίου).

Πάνω από το κτίσμα αυτό πρόσθεσε αυθαίρετα 2 επιπλέον ορόφους με δωμάτια τα οποία τα νοικιάζει (έχει άδεια - κλειδιά από τον ΕΟΤ)

Στο Ε9 του μου είπε προφορικά πως τα δηλώνει σαν τουριστική επιχείρηση.

Το θέμα είναι στο έντυπο υπολογισμού του 4178/13 το δηλώνω σαν είδος χρήσης:

 

3β Άλλη κατοικία

(.......καθώς και για κτίρια κατοικίας βάση της οικοδομικής άδειας, τα οποία λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις.)

 

ή

 

3γ Τουρισμός

(Τουριστικές εγκαταστάσεις βάση οικοδομικής αδείας........)

 

Το θέμα είναι πως δεν έχω καθόλου οικοδομική άδεια και οι 2 συντελεστές υπολογισμού

(0,5 για άλλη κατοικία με τιμής ζώνης <1000 και 0,6 για τουρισμό)

βγάζουν μια καλή διαφορά στο πρόστιμο.

Βασίζομαι στο Ε9 του ή το βλέπω σαν μικρές ανεξάρτητες "άλλες" κατοικίες του ιδιοκτήτη?

 

(Συνάδελφοι δεν βρήκα άλλο σχετικό post να το αναρτήσω και το έβαλα εδώ.)

[Pavlos33]

Μήπως θα ήταν πιο σωστή η επιλογή  3δ=0.6..."όλες οι χρήσεις που δεν συμπεριλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες".

Ο συντελεστής 3β και 3γ αναφέρονται σε χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων βάσει άδειας. Στο ακίνητο από ότι μας αναφέρεις δεν υπάρχει άδεια.

 

Και μια ερώτηση πάνω στο θέμα σου. Ο ΕΟΤ χορηγεί άδεια λειτουργίας-κλειδιά χωρίς οικοδομική άδεια? Πως πήραν κλειδιά τα εν λόγω ενοικιαζόμενα?

Edited Νοέμβριος 23 , 2013 by Pavlos33

[xaris8080]

Και μια ερώτηση πάνω στο θέμα σου. Ο ΕΟΤ χορηγεί άδεια λειτουργίας-κλειδιά χωρίς οικοδομική άδεια? Πως πήραν κλειδιά τα εν λόγω ενοικιαζόμενα?

 

Αυτή την απορία Παύλο την έχω και εγώ.

Υποθέτω πως την έγκριση από τον ΕΟΤ την έχει εδώ και πολλά χρόνια.

 

Προσπαθώ να βρω μήπως μπορώ να τα δηλώσω σαν άλλες κατοικίες,

για να βγει ποιο οικονομική η λύση, (με τη λογική πως αποτελούν

"άλλες" κατοικίες του που τις μισθώνει ίσως)

Πιθανώς να είναι και στην κατηγορία 3δ όλες οι χρήσεις που δεν συμπεριλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες

[architect_duth]

Αυτό με τον ΕΟΤ κάπου "μπάζει"!!!

Ο ΕΟΤ μπορεί να έδινε άδεια σε κτήρια που είχαν μικροαυθαιρεσίες (η/χ κλπ) αλλά σε παντελώς αυθαίρετα μου φαίνεται ΔΥΣΚΟΛΟ έως ΑΔΥΝΑΤΟ !!!

 

Εάν τακτοποιείς μόνο τον όροφο με τις κατοικίες, ίσως θα μπορούσες να το δεις και ως ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

[KOSTAS56]

Καλημέρα..............εχω εναν ιδιοκτητη που εχει στην ιδιοκτησια του μια δυοροφη οικοδομη με υπογειο...............υπαρχουν υπερβασεισ σε ολη την οικοδομη................στο Ε9 δηλωνη σαν πρωτη κατοικια τον Α οροφο........για να τα ενταξω στο συστημα με το ν.4178/2013 θα δηλωσω οτι ειναι κυρια κατοικια ολες οι αυθαιρεσιεσ ολων των οροφων;;;;;;;;;;;;;;;;

[xaris8080]

Αυτό με τον ΕΟΤ κάπου "μπάζει"!!!

Ο ΕΟΤ μπορεί να έδινε άδεια σε κτήρια που είχαν μικροαυθαιρεσίες (η/χ κλπ) αλλά σε παντελώς αυθαίρετα μου φαίνεται ΔΥΣΚΟΛΟ έως ΑΔΥΝΑΤΟ !!!

 

Εάν τακτοποιείς μόνο τον όροφο με τις κατοικίες, ίσως θα μπορούσες να το δεις και ως ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

 

Με τον ΕΟΤ δεν το έχω ψάξει καθόλου και μόνο προφορικά μου έχει αναφέρει ότι έχει άδεια.

 

Για το είδος της χρήσης δε θα πρέπει να ταυτίζονται όμως το Ε9 με το είδος χρήσης που δηλώνεται στο 4178/13?

Θα πρέπει να διορθώσει το Ε9 του (πριν ή μετά τη δήλωση του 4178) και να είναι δηλωμένες σαν άλλες κατοικίες

για να το στείλω μελλοντικά στο ΥΠΕΚΑ?

[architect_duth]

Εσύ κοιτάς την ο.α. ή αλλιώς την πραγματική του χρήση, εφόσον δεν έχει ο.α.. Το Ε9 για τη χρήση, μας βοηθάει για παλαιότητες κλπ.

Εσύ έχεις ο.α. για το ισόγειο και οι όροφοι είναι αυθαίρετοι. Οπότε, ή θα πας με τη χρήση της ο.α. του ισογείου ή θα πας με τη χρήση των ορόφων.

[xaris8080]

Άδεια δεν έχω στο ισόγειο architect_duth (είναι 2η φάση του Ν. Τρίτση σε εντός σχεδίου ακίνητο).

Απλώς επειδή είναι δηλωμένο στο Ε9 σαν τουριστική εγκατάσταση και είναι κατασκευασμένο μεταξύ

1983-2003, αν το δηλώσω σαν "άλλη κατοικία" δεν ξέρω αν θα μπορώ να βάλω και το μειωτικό

συντελεστή (0,80) του χρόνου κατασκευής.

Αυτό που με μπερδεύει  είναι πως υπάρχει η επιλογή στο είδος χρήσης

3β Άλλη κατοικία

(.......καθώς και για κτίρια κατοικίας βάση της οικοδομικής άδειας, τα οποία λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις.)

3γ Τουρισμός

(Τουριστικές εγκαταστάσεις βάση οικοδομικής αδείας........)

 

ενώ εγώ δεν έχω ουσιαστικά οικοδομική άδεια και λειτουργώ σαν τουριστική εγκατάσταση.

[KOSTAS56]

Καλημέρα..............εχω εναν ιδιοκτητη που εχει στην ιδιοκτησια του μια δυοροφη οικοδομη με υπογειο...............υπαρχουν υπερβασεισ σε ολη την οικοδομη................στο Ε9 δηλωνη σαν πρωτη κατοικια τον Α οροφο........για να τα ενταξω στο συστημα με το ν.4178/2013 θα δηλωσω οτι ειναι κυρια κατοικια ολες οι αυθαιρεσιεσ ολων των οροφων;;;;;;;;;;;;

μηπωσ γνωριζει καποιος;;;;;;;;;;;;;;