ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[iguana]

 

 

Κάτσε

πως από την μία δεν υπάρχει σύσταση

και απ' την άλλη μας λες πως η αποθήκη είναι παρακολούθημα της κατοικίας?

Πως σου ήρθε και βάφτισες την αποθήκη ως παρακολούθημα 

αφού δεν το είδες σε κάποια σύσταση?

 

Άλλη απορία:

Όταν ιδιοκτήτης είναι ανήλικος

ελέγχουμε (και ανεβάζουμε) δύο Ε9 και Ε1? (των δύο γονέων?)

 

Αυτό ρωτάω , στο οικόπεδο είναι μοναδικός ιδιοκτήτης αυτός , δεν υπάρχει τίποτα άλλο εκτός από την κατοικία και την αποθήκη η οποία προφανώς εξυπηρετεί την συγκεκριμένη κατοικία και μόνο.Αν πχ αυτή η αποθήκη ήταν τμήμα του σπιτιού θα την ξεχώριζες και θα την έβγαζες από τον μειωτικό συντελεστή; Αφού εξυπηρετεί ανάγκες τις συγκεκριμενης κατοικίας έστω και δεν είναι τμήμα της δεν μπορεί να υπολογιστεί μαζί την κατοικία;. (Ξέχνα την λέξη παρακολούθημα που μάλλον την συνδέεις με τον συμβολαιογραφικό όρο και μας μπερδέυει).

[Brasco]

Δεν μπορείς να το δεις ως ένα ακίνητο (ισόγεια κατοικία με υπόγειο + ισόγεια αποθήκη)

εφόσον βρίσκονται εντός του ιδίου οικοπέδου?

Στο Ε9 πως τα δηλώνει ο ιδιοκτήτης? (εκεί θα κριθούν όλα)

[kostaras4]

Τακτοποίηση σε μονοκατοικία 72,00 τ.μ. σύμφωνα με άδεια, εντός σχεδίου,  ανδρόγυνο με 2 ενήλικα τέκνα.

 

Υπέρβαση στα ήδη υπάρχοντα 68,00 τ.μ.

 

Σύμφωνα με τα Ε9 των ιδιοκτητών, εκτός από την συγκεκριμένη μονοκατοικία που την έχουν 50-50:

 

1) Αποθήκη σε χωριό <3000 (100% ο άντρας)

2) Μονοκατοικία σε χωριό 90 τ.μ. <3000 (100% ο άντρας)

3) Επαγγελματική στέγη σε χωριό 55 τ.μ. <3000 (100% ο άντρας)

4) Επαγγελματική στέγη 166τ.μ. εντός πόλης (40% ο άντρας, 30% η γυναίκα, 30% ο γιός)

5) Αγροτεμάχιο δηλωμένο ως βοσκότοπος 30000

6) Αγροτεμάχιο δηλωμένο ως βοσκότοπος 20000

 

Ερωτήσεις:

 

Α) Η κατοικία εδώ είναι 72 (άδεια) + 68 (αυθαίρετα) = 140 τ.μ. Πάει σαν Κύρια και Μοναδική ή υπολογίζουμε 70 τ.μ. ως κύρια, άρα τα υπόλοιπα ως άλλη κατοικία. Δηλαδή από τη στιγμή που έχω κατοικία >70 τ.μ., ότι αυθαιρεσία έχω την υπολογίζω με τον συντελεστή της άλλης κατοικίας???

 

Β)  Τα υπόλοιπα που υπάρχουν στο Ε9 επηρεάζουν? Θεωρώ πως όχι…

 

 

[charles]

Και να ρωτήσω κάτι τώρα....

Έστω κατοικία 270 τ.μ. κύριοι χώροι και 40 τ.μ.  βοηθητικοί, χωρίς παιδιά, κύρια και μοναδική

Αν είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο και άρα πάμε με τη διάσπαση, έχουμε δλδ

 

1ο ΦΚ με 70 τ.μ. κύρια και μοναδική

2ο ΦΚ με 200 τ.μ. άλλη κατοικία

 

Οι βοηθητικοί χώροι σε ποιό ΦΚ πάνε????

[Brasco]

Τι είναι το δικαίωμα οίκησης (παράγραφος 3)

και σε ποιο φορολογικό στοιχείο εμφανίζεται?

[Faethon11]

Μπορεί ο ιδιοκτήτης μίας οικίας να παραχωρήσει το δικαίωμα οίκησης σε τρίτον. Κάπως έτσι χωρίς να είμαι σίγουρος για το τον τρόπο που μπορεί να γίνει αυτό.......

[Brasco]

Είναι δικαίωμα το οποίο μεταγραφεται?

Τέτοια παραχώρηση δεν είναι και το ιδιωτικό συμφωνητικό εκμίσθωσης? (το οποίο βέβαια δεν είναι συμβολαιογραφικη πράξη και δεν μεταγραφεται ούτε εμφανίζεται στο Ε9)

[Faethon11]

Δες το  http://www.lawyers4you.gr/el/Νομικά-θέματα/97-2012-11-28-17-46-31 που λέει:

 

Οίκηση είναι το αποκλειστικό δικαίωμα του δικαιούχου να χρησιμοποιεί ως κατοικία ξένη οικοδομή ή διαμέρισμα της. Όποιος έχει την οίκηση έχει δικαίωμα να κατοικεί στην οικοδομή με την οικογένειά του και το ανάλογο προς την κοινωνική του θέση υπηρετικό προσωπικό.
Είναι εμπράγματο δικαίωμα και συγκεκριμένα προσωπική δουλεία.
Ο δικαιούχος οίκησης έχει το δικαίωμα να κατοικεί μόνο μέσα στο ακίνητο και να το χρησιμοποιεί χωρίς να ωφελείται από αυτό από καρπούς ή άλλες ωφέλειες. Εφόσον έχει συμφωνηθεί η οίκηση να εκτείνεται σε ολόκληρο το ακίνητο, αφορά όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, χωρίς περιορισμό. Δεν μπορεί ο δικαιούχος οίκησης να εκμισθώσει το ακίνητο σε άλλον ούτε να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματική στέγη.
Η οίκηση συστήνεται καταρχήν με σύμβαση λόγω πώλησης, δωρεάς ή γονικής παροχής μεταξύ του κυρίου του ακινήτου και του δικαιούχου της οίκησης, με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο μεταγράφεται.

και http://www.forallgreeks.gr/ςύσταση-οίκησης?la=gr που λέει

 

Η σύσταση οικήσεως είναι η πράξη με την οποία κύριος οικίας ή διαμερίσματος παραχωρεί, είτε με χαριστική πράξη, είτε με αντάλλαγμα, σε τρίτο πρόσωπο το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την εν λόγω οικία ή διαμέρισμα ως κατοικία μαζί με την οικογένειά του.
Το δικαίωμα της οικήσεως είναι αμεταβίβαστο και αποσβέννυται με το θάνατο του δικαιούχου της οικήσεως.
Η σύσταση της οικήσεως γίνεται υποχρεωτικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο στη συνέχεια μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρείται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

[Brasco]

Φαντάζομαι πως το δικαίωμα οικησεως εμφανίζεται στο Ε9 του δικαιούχου.

[Faethon11]

Δεν θυμάμαι τέτοια κατηγορία στο Ε9....