ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[architect_duth]

Εσύ θες ένα Ε9 και ένα Ε1 (τα τελευταία)... εάν αυτά έχουν τα "κατάλληλα" στοιχεία, τότε προχωράς βάσει αυτών.

[athanasanas]

Kατοικία 85 τμ κύρια και μαναδική για ζεύγος, άρα τα 70τμ υπολογίζονται ως α΄κατοικία , ενώ τα υπόλοιπα 15τμ ως άλλη κατοικία.

 

Οι αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες  που έχουν κατασκευαστεί , θα υπολογιστούν με το συντελεστή 0,4 ή 0,5;

[architect_duth]

Μπορείς να υποστηρίξεις ότι οι ΑΠΟΘΗΚΕΣ είναι βοηθητικοί χώροι, οι οποίες είναι παραρτήματα της κατοικίας, η οποία ΚΑΝΟΝΙΚΑ είναι κύρια και μοναδική.

Το "σπάσιμο" σε 70+15, γίνεται καθαρά για εισπρακτικούς λόγους και για λόγους μ@λ@κι@ς.

 

Συνεπώς, προσωπικά, θα τις έβαζα με μειωτικό ως κύρια και μοναδική κατοικία (0.4)

[patty]

Καλησπέρα,

 

αν ένας ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει αυθαιρεσία σε ένα κατάστημα που του ανήκει, αλλά έχει στο όνομα του και μια κατοικία, στο είδος χρήσης τι βάζει, άλλη κατοικία ή υπηρεσίες?

που ακριβώς το λέει στο νόμο αυτό? γιατί για να κάνουν έλεγχο στην πολεοδομία, μου ζητάνε να τους επισυνάψω το σημείο της νομοθεσίας που το λέει....

[patty]

Καλησπέρα,

 

αν ένας ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει αυθαιρεσία σε ένα κατάστημα που του ανήκει, αλλά έχει στο όνομα του και μια κατοικία, στο είδος χρήσης τι βάζει, άλλη κατοικία ή υπηρεσίες?

που ακριβώς το λέει στο νόμο αυτό? γιατί για να κάνουν έλεγχο στην πολεοδομία, μου ζητάνε να τους επισυνάψω το σημείο της νομοθεσίας που το λέει....

καμία ιδέα για αυτό?

[georgegaleos]

Με μπερδέυεις κάπως με τον τρόπο που ρωτάς αυτό που θές.

Μήπως εννοείς τις διευκρινίσεις του παραρτήματος όπου επιλέγουμε τα τετραγωνίδια γράφει:

 

Είδος χρήσης : 

Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια.

3(α) = 0,4 Κύρια και μοναδική κατοικία βάσει των προϋποθέσεων της §3 του άρθρου 19, καθώς και γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές - ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες-βιομηχανίες) συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων.

3(β) = 0,5 για Τιμή Ζώνης ≤ 1.000€

3(β) = 0,6 για Τιμή Ζώνης > 1.000€

Επιλέγεται για κατοικία η οποία δεν υπάγεται στο παραπάνω στοιχείο, καθώς και για κτήρια κατοικίας βάσει της οικοδομικής άδειας, τα οποία λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις

3(γ)=0,6 Τουριστικές εγκαταστάσεις βάσει οικοδομικής άδειας και βιομηχανικές εγκαταστάσεις εξαιρουμένων των σχετικών με τη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα (α)

3(δ)=0,6 Όλες οι χρήσεις που δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες Αφορά στη θέση της κατασκευής σε εντός σχεδίου/ οικισμού περιοχή ή εκτός σχεδίου

[patty]

Σε αυτό αναφέρομαι αλλά η ερώτηση είναι η εξής:

1. ο ιδιοκτήτης έχει στο όνομά του πολλές ιδιοκτησίες, κατοικίες και ένα κατάστημα.

2. θέλει να δηλώσει κάποιες αυθαιρεσίες στο κατάστημα.

3. στη δήλωσή μου έχω δύο πεδία όπου συμπληρώνω το είδος χρήσης, στην κεντρική σελίδα στα στοιχεία υπολογισμού και στα φύλλα καταγραφής.

 

Σε αυτά τα δύο πεδία τι συμπληρώνω 3(δ) επειδή είναι κατάστημα?

[ssouanis]

Ναι το κατάστημα είναι υπηρεσίες.

θα βάλεις αυτό και στα 2 πεδία.

[patty]

Ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

 

Με μπερδέυεις κάπως με τον τρόπο που ρωτάς αυτό που θές.

Μήπως εννοείς τις διευκρινίσεις του παραρτήματος όπου επιλέγουμε τα τετραγωνίδια γράφει:

 

Είδος χρήσης : 

Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια.

3(α) = 0,4 Κύρια και μοναδική κατοικία βάσει των προϋποθέσεων της §3 του άρθρου 19, καθώς και γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές - ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες-βιομηχανίες) συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων.

3(β) = 0,5 για Τιμή Ζώνης ≤ 1.000€

3(β) = 0,6 για Τιμή Ζώνης > 1.000€

Επιλέγεται για κατοικία η οποία δεν υπάγεται στο παραπάνω στοιχείο, καθώς και για κτήρια κατοικίας βάσει της οικοδομικής άδειας, τα οποία λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις

3(γ)=0,6 Τουριστικές εγκαταστάσεις βάσει οικοδομικής άδειας και βιομηχανικές εγκαταστάσεις εξαιρουμένων των σχετικών με τη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα (α)

3(δ)=0,6 Όλες οι χρήσεις που δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες Αφορά στη θέση της κατασκευής σε εντός σχεδίου/ οικισμού περιοχή ή εκτός σχεδίου

 

 

 

γεοργιε...[και .. σταυρε ...]

σωστός...[σωστοι]

 

[δλδ ...μετα απο 3 χρονια ... ακομα  σε αυτη την πολεοδομια..  ζητουν απο τον μηχανικο

να ...."επισυναψει το σημειο της νομοθεσιας"....]

 

αντε και δεν το "επισυναψει"...

 

τι χρηση θα βαλουν ????

 

γεωργικη???.... αλιευτικη???? ...ιχθυοπαραγωγικη....?????

 

ωρες-ωρες...

 

υγ

 

εκτος αν του βαλουν καποιο "προστιμο μη επισυναψης..."

Edited April 13, 2014 at 10:43 πμ by dimitris GM