ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[georgegaleos]

Ο νόμος λέει:

"Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια"

 

Οι οδηγίες του ΤΕΕ για τη συμπλήρωση του πεδίου της 1ης σελίδας λένε:

"Επικρατούσα χρήση:  Δηλώνεται η επικρατούσα χρήση. Η χρήση αυτή πρέπει να εμφανίζεται σε τουλάχιστον ένα από τα "Φύλλα καταγραφής""

 

Ο συνδιασμός θα σου δώσει τη λύση.

[ssouanis]

Έτσι Γιώργο,

ακολουθώντας το:Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια"

και το: "Επικρατούσα χρήση:  Δηλώνεται η επικρατούσα χρήση. Η χρήση αυτή πρέπει να εμφανίζεται σε τουλάχιστον ένα από τα "Φύλλα καταγραφής""

 

σου δίνει την λύση.

[stathisjr]

Να ρωτήσω τι συμβαίνει με κατοικία στην περίπτωση που στο Ε1 του πατέρα (που είναι ο επικαρπωτής) δεν είναι δηλωμένο ως κύρια κατοικία, αλλά την ψιλή κυριότητα την έχει ανήλικο παιδί του. Υπάρχει κάποιο σενάριο βάσει του οποίου θα μπορούσε να πάρει μειωτικό συντελεστή ως κύρια και μοναδική κατοικία?

[georgegaleos]

Διάβασε τον νόμο στα:

1) Άρθρο 11 – Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος, Αρθρο 1 παράγραφος α'.

 

2) Άρθρο 19 – Ειδικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου, Αρθρο 3 

Καθώς και τα αντίστοιχα που αφορούν σε αυτό των εγκυκλιών 3/01.10.2013 και 4/03.12.2013.

 

Για το ποια θεωρείται κύρια κατοικία (άρθρου 17) ή κύρια και μοναδική κατοικία (άρθρο 19, §3) ή πρώτη κατοικία (άρθρο 23 §20) και πώς αποδεικνύεται:

1) Κύρια κατοικία είναι η κατοικία μόνιμης διαμονής, που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση.

2) Κύρια και μοναδική κατοικία είναι η κατοικία μόνιμης διαμονής που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση, εφόσον είναι και η μοναδική, που έχει ο φορολογούμενος.

3) Ως πρώτη κατοικία νοείται η κύρια κατοικία κατά τα ανωτέρω.

Τα παραπάνω αποδεικνύονται από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα.

 

Ενημέρωσε σε παρακαλώ και την ειδικότητά σου στο προφίλ σου για να ξέρουμε με ποιον μιλάμε καθώς επίσης διάβασε και τους κανόνες συμμετοχής πάνω δεξία.

Edited Απρίλιος 13 , 2014 by georgegaleos

[pipakos]

Κατοικία 260 τμ (150τμ νόμιμα και 110τμ αυθαίρετα συν μία λοιπή παράβαση) με τρεις συνιδιοκτήτες ενήλικους (μη προστατευόμενα μέλη) με ποσοστά 50%, 25% και 25% αντίστοιχα. Για τον πρώτο συνιδιοκτήτη αποτελεί άλλη κατοικία (αφού 260*0.5=130τμ>70τμ). Για τους άλλους δύο συνιδιοκτήτες αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία (αφού 260*0.25=65τμ<70τμ). Μπορούν λοιπόν να σπάσουν τα τμ και να γίνουν ξεχωριστά ΦΚ για κάθε ιδιοκτήτη. Ή τουλάχιστον έτσι έχω καταλάβει.

Ερωτήματα:

1. Μπορεί στην επικρατούσα χρήση να μπει κύρια και μοναδική κατοικία και να βγει μικρότερο το παράβολο? Η επικρατούσα χρήση βγαίνει πλειοψηφικά ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας (τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση που είναι 50-50?) ή αρκεί ένας από τους συνιδιοκτήτες να τηρεί το κριτήριο της κύριας και μοναδικής κατοικίας ανεξαρτήτως ποσοστού (κάπου το είχα δει αυτό στις οδηγίες του ΤΕΕ)?
2. Αν έχει κρατηθεί από κάποιον (π.χ. τον πατέρα) η επικαρπία, και αυτός ο κάποιος δεν μένει σε αυτό το ακίνητο και έχει στο όνομά του και άλλα ακίνητα που πληρούν τις στεγαστικές του ανάγκες μας επηρεάζει σε κάτι? Αφού ο επικαρπωτής δεν θεωρείται ιδιοκτήτης, έτσι δεν είναι?
3. Αν ο συνιδιοκτήτης με ποσοστό 50% είναι ΑΜΕΑ>85% μπορεί να πάρει έκπτωση η λοιπή παράβαση? Θα άλλαζε κάτι αν ΑΜΕΑ>85% ήταν ένας από τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 25%?

Έβαλα και την τρίτη ερώτηση σε αυτό το θέμα γιατί συνδέεται με το υπόλοιπο κείμενο. Γνώμες???

[dimitris GM]

"κατοικια" αποτελουμενη απο......και .....τμ  με αδεια και απο.....τμ αυθαιρετα...

εντος ή εκτος σχεδιου

τι τιτλο εχουν? εχουν κανει συσταση?

ποιος δηλωνει σαν κυρια ?

 

αν ειναι σε οικοπεδο και εχει υπολοιπα σδ. ή αν καποιος εχει και αλλα ακινητα...

τοτε   πιθανον να μην ειναι μοναδικη

 

δες το 19

 

και

τα λεμε

[pipakos]

Εντός σχεδίου, 150 τμ με άδεια και 110 τμ αυθαίρετα. Χωρίς σύσταση (μονοκατοικία), χωρίς υπόλοιπο σδ, και οι τρεις συνιδιοκτήτες την δηλώνουν σαν κύρια, κανείς τους δεν έχει άλλα ακίνητα, έχουν και οι τρεις πλήρη κυριότητα ανάλογα με το ποσοστό τους (η ερώτηση 2 με τον επικαρπωτή πατέρα είναι υποθετική).

[dimitris GM]

στον ... "50%" αντιστοιχουν 75 τμ κυριας και μοναδικης απο τα νομιμα τμ

αν  πας με τον νομο δικαιουται μειωτικο και για το 50% των 110 τμ  [αναλογα και αν εχει  παιδια και ποσα...]

αν πας με το ..πλαφον της εγκυκλίου...δεν δικαιουται

 

Οι αλλοι με το 25% ο καθενας

εχουν απο 37,50 τμ στα νομιμα

και απο 27,50 τμ. στα αυθιαρετα

 

καλυπτονται και οι δυο για τον μειωτικο συντελεστη και με τον νομο

και με την εγκυκλιο.

Edited Μάιος 7 , 2014 by dimitris GM

[pipakos]

Κατ' αρχήν +1 γιατί βρίσκεσαι παντού!!

Κατανοητά όλα τα παραπάνω. Τα ερωτήματα όμως παραμένουν:

 

1. Μπορεί στην επικρατούσα χρήση να μπει κύρια και μοναδική κατοικία και να βγει μικρότερο το παράβολο? Η επικρατούσα χρήση βγαίνει πλειοψηφικά ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας (τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση που είναι 50-50?) ή αρκεί ένας από τους συνιδιοκτήτες να τηρεί το κριτήριο της κύριας και μοναδικής κατοικίας ανεξαρτήτως ποσοστού (κάπου το είχα δει αυτό στις οδηγίες του ΤΕΕ)? Αυτό είναι που με καίει περισσότερο από όλα. Η μία ιδιοκτήτρια με το 50% είναι ΑΜΕΑ>85% και εξαιτίας της το συνολικό πρόστιμο βγαίνει πολύ κάτω από 2000 ευρώ. Αν όμως βάλω επικρατούσα χρήση άλλη κατοικία το παράβολο θα βγει από μόνο του 2000 ευρώ και θα υπερκαλύψει το πρόστιμο.
2. Αν έχει κρατηθεί από κάποιον (π.χ. τον πατέρα) η επικαρπία, και αυτός ο κάποιος δεν μένει σε αυτό το ακίνητο και έχει στο όνομά του και άλλα ακίνητα που πληρούν τις στεγαστικές του ανάγκες μας επηρεάζει σε κάτι? Αφού ο επικαρπωτής δεν θεωρείται ιδιοκτήτης, έτσι δεν είναι? Εδώ έχω καταλήξει ότι δεν μας επηρεάζει. Αν κάνω λάθος διορθώστε με. Ούτως ή άλλως η ερώτηση είναι υποθετική.
3. Αν ο συνιδιοκτήτης με ποσοστό 50% είναι ΑΜΕΑ>85% μπορεί να πάρει έκπτωση η λοιπή παράβαση? Θα άλλαζε κάτι αν ΑΜΕΑ>85% ήταν ένας από τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 25%? Αυτό δεν το έχω δει να διευκρινίζεται πουθενά. Το λογικό είναι αν έχω ιδοκτήτη ΑΜΕΑ με ποσοστό συνιδιοκτησίας από 50% και πάνω να μπορώ να βάλω την έκπτωση στη λοιπή παράβαση.

Όποια γνώμη θα βοηθούσε...

Όλα αυτά βέβαια με τη λογική ότι ακολουθούμε την εγκύκλιο.

Edited Μάιος 7 , 2014 by pipakos

[dimitris GM]

κυρια και μοναδικη ειναι για τον καθενα για τον οποιο  αποδειχνεις ειναι κυρια και μοναδικη

 

συμφωνα με το ερωτημα σου,  για τα παιδια ειναι για το καθενα και κυρια και μοναδικη

αρα καλυπτεσαι [δες το 19]

 

Για την μητερα

μπορεις να πας με το 17/1

σαν ανω του 80%

Χ  15%

μονο και μονο γιατι ειναι κυρια [δες το 17]

 

[ΑΜΕΑ με 85% που το γραφει???]