ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

Εκει που περιμενουμε απαντηση ειναι

 

αν εχει άλλα  τρία ακινητα εμβαδου 40τμ...το καθε ενα...

τοτε θεωρειται το αυθαιρετο "μοναδικη" ???

 

ή "αθροιζονται"  ολα μαζι...αρα δεν ειναι το αυθαιρετο "μοναδικη"...???

 

Δεν αθροίζονται!

Οι "οικογένειες" και σε επέκταση "οι στεγαστικές ανάγκες των οικογενειών" ΔΕΝ σπάνε και μένουν δύο εδώ κι ένας ..αλλού.

Αφήστε το help desk να λένε ...παπαριές!!!!

[dimitris GM]

Εμενα στο help desk μου ειπαν:Αν ενας εχει αθροισμα κτισματων  (νομιμα και αυθαιρετα ) πανω απο 70μ2 δεν επωφελειται της εκπτωσης της κυρια και μοναδικης.Με την επιφαλαξη παντα στο αθροισμα να μην συνυπολογιζει κατοικια σε δημοτικο διαμερισμα μικροτερο των 3000 κατοικων

 

 

 

Δεν αθροίζονται!

Οι "οικογένειες" και σε επέκταση "οι στεγαστικές ανάγκες των οικογενειών" ΔΕΝ σπάνε και μένουν δύο εδώ κι ένας ..αλλού.

Αφήστε το help desk να λένε ...παπαριές!!!!

 

εχουμε "τρεις" περιπτωσεις...

 

 α] αυτο που λενε   στο help desk, οτι  δλδ. "αθροιζονται" και τα νομιμα και τα αυθαιρετα..κτισματα ....ειναι λαθος...μεγα

 

ποτέ δεν ειχε ειπωθει κατι τετοιο στον 4014 και υπηρχαν και σχετικα  παραδειγματα...ουτε και απο τον 4178 προκυπτει κατι τετοιο...

Προκειται για "αυθαιρετη" ερμηνεια η οποία ..δεν  "τακτοποιειται"...

δλδ.

αν καποιος εχει 60 τμ. στην πολη και ενα αυθαιρετο 70 τμ. στην  ιδια πολη...θα παρει την μειωση για το "κυρια και μοναδικη" στα 70...

χωρις να προσμετρησει-καταμετρησει-μετρησει τα "60" τμ.

 

β] Διαφορετικο ειναι το θεμα οπου εχει καποιος [παντα μιλαμε για ζευγαρι]  ενα ,  το ίδιο διαμερισμα,  οπου εχει 80 τμ. τα νομιμα και 15 τμ. Η/Χ

Εδω δινουν μια ερμηνεια οτι "αφου εχεις ηδη 70 τμ"  τοτε "καλυπτεσαι"... αρα δεν παιρνεις μειωτικο για τα 15

[θεωρω οτι ,ούτε και για αυτο αναγραφει ρητα ο 4178, άρα "ό,τι δεν προκύπτει ευθεως....δεν μπορει να διερμηνευθει με ....εγκυκλιο"

 

γ] το τριτο θεμα -αυτο που θιγει και ο  ιασονας- ειαι η περιπτωση που το ζευγαρι εχει 70 τμ. νομιμα +15 τμ. Η/Χ

...και εχει και διαφορα αλλα ποσοστα σε διαμερισματα  ή  σε οικόπεδα, που αντιστοιχουν σε 30+40+30 τμ..

Εδω τα συναθροιζει,   διοτι "ξεπερνουν"  τα  70 τμ. αναλογουν σε ενα ζευγαρι

Θεωρω οτι  "ετσι ειναι"

α] διοτι τα ιδια λεει και το νδ  1078 περι απαλλαγης  α' κατοικιας,   απο το οποίο  πηραν "μερικά" στοιχεια

β] διοτι, λεει ρητα οτι "δεν αθροιζονται όσα τμ. και σπιτια και οικοπεδα  εχει καποιος σε κατω απο 3000 κατοικους"

 

επομενως  εξ αντιδιαστολής...

...συναθροιζει οσα ειναι σε πανω απο 3000....χωρις να διαχωριζει αν το "καθε ενα" απο αυτα ειναι στα 40ή 50 ή 80 τμ.

 

[και όπως ...ψιθύρισε  και εκεινος ο γερων..."και όμως κινειται"...]

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2014 by dimitris GM

[pitsa32]

Καλησπέρα , σε ένα οικόπεδο, έχει χτιστεί μια οικοδομή χωρίς Ο.Α. Το ισόγειο είναι κατάστημα και ο όροφος αποτελείται απο 2 διαμερίσματα. Όλο ανήκει εξ'αδιαιρέτου σε 2 άτομα, χωρίς σύσταση Ο.Ι. Το ένα άτομο μένει στο ένα διαμέρισμα, και το άλλο στο άλλο διαμέρισμα. Μπορούμε αυτό να το πάμε κάπως σαν κύρια και μοναδική κατοικία για κάθε έναν από αυτούς; Δεν έχουν κάτι άλλο στο όνομα τους.

[apier]

Καλησπέρα , σε ένα οικόπεδο, έχει χτιστεί μια οικοδομή χωρίς Ο.Α. Το ισόγειο είναι κατάστημα και ο όροφος αποτελείται απο 2 διαμερίσματα. Όλο ανήκει εξ'αδιαιρέτου σε 2 άτομα, χωρίς σύσταση Ο.Ι. Το ένα άτομο μένει στο ένα διαμέρισμα, και το άλλο στο άλλο διαμέρισμα. Μπορούμε αυτό να το πάμε κάπως σαν κύρια και μοναδική κατοικία για κάθε έναν από αυτούς; Δεν έχουν κάτι άλλο στο όνομα τους.

η απουσία σύστασης δεν υποχρεώνει τους συνιδιοκτήτες να κάνουν κοινή δήλωση για το σύνολο του ακινήτου;

Κατά συνέπεια, μου φαίνεται λίγο περίεργο, γιατί εμπλέκεται και το ισόγειο, αλλά και τα δύο σπίτια από κοινού.

Βέβαια από την άλλη, αφού δεν έχουν τίποτα άλλο στο όνομά τους, είναι μεγάλη αδικία να μην μπορούν να κάνουν χρήση, για τα φκ των κατοικιών εννοείται. 

Μήπως μπορούν να κάνουν χρήση της διάταξης περί προσυμφώνου, και έτσι να σπάσουν τη μία δήλωση σε 3,

και κάθε μία εκ των κατοικιών να πάει με τον μειωτικό;

(και δεν εξετάζω το θέμα των τ.μ. γιατί έχω το κόλλημά μου με το θέμα της εγκ, ενώ η πλειοψηφία την εφαρμόζει και ο Δημήτρης νομίζω συμφωνεί)

[dimitris GM]

apier

πολυ σωστα...

 

μπορουν να πανε

με το αρθρο 11 παρ. iv...

και να παρουν  τους μειωτικους τους..

με 3 φκ για τις διηρημενες ιδιοκτησιες και 1 για τα κοινοχρηστα...

 

[μηπως να βλεπαμε περίπτωση εφαρμογης του 23/1α???]

[pitsa32]

Α ωραία κατάλαβα πως μπορεί να πάει. Ευχαριστώ πάρα πολύ. 

[c.gargala]

Έχω μια περίπτωση όπου  οι πελάτες είναι κάτοικοι εξωτερικού (ξενοι) και έχουν εξ'αδιαιρέτου ένα ακίνητο περίπου 100 m2 στην Ελλάδα με αρκετές αυθαιρεσίες τις οποίες θέλουν να τακτοποιήσουν.Στο Ε9 είναι δηλωμένο μόνο αυτό το ακίνητο.Μπορεί να δηλωθεί ως κύρια και μοναδική κατοικία και να πάρει τον μειωτικό συντελεστή άσχετα αν διαμένουν στο εξωτερικό και πιθανώς έχουν και άλλα ακίνητα εκτός Ελλάδος?Πρέπει να ζητήσω κάποιο ακόμα έγγραφο?Έχει σημασία σε ποια ΔΟΥ ανήκουν?Θα ήθελα τη γνώμη σας για το πως πρέπει να προχωρήσω..

[dimitris GM]

ειναι  "¨κατοικοι εξωτερικού"

 

δεν εχουν κυρια και  μοναδικη κατοικια   στην Ελλάδα...

[c.gargala]

ειναι  "¨κατοικοι εξωτερικού"

 

δεν εχουν κυρια και  μοναδικη κατοικια   στην Ελλάδα...

Εννοείς ότι είναι μοναδική αλλά δεν είναι κύρια επειδή απλώς παραθερίζουν σε αυτήν?Το ίδιο θα ίσχυε και για έναν Έλληνα που έχει δηλωμένη στο Ε9 μια μόνο κατοικία σε μια πόλη και μένει σε ενοίκιο σε μία άλλη πόλη?

[dimitris GM]

σωστα

 

αν,  με βαση το Ε1, εχει αλλου την κυρια κατοικια του

τοτε αυτη την "αυθαιρετη"
 ή την γραφει "κενη" ή την εκμισθωνει κλπ.

 

Παντως δεν κατοικει  σε αυτην

 

Επομενως δεν ειναι "κυρια"