ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[lia11]

Καλημέρα.Σε προ του 55 κτήριο στο οποίο έγινε αλλαγή χρησης από οικία σε κατάστημα , η αλλαγή πάει με αναλυτικο ? αναφέρομαι στον 4178.Να σημειώσω ότι δεν διαθέτω στοιχεία για το ακίνητο, καθώς οι διάφορες αδειες που βγήκαν μεταγενέστερα (το 55 και το 65) απλα δείχνουν το περίγραμμα και δεν δίνουν στοιχεία για το εμβαδόν του ακίνητου.Ευχαριστώ.

[venezia]

Διευκρίνισε , τι ακριβώς θέλεις να κάνεις ?

[lia11]

κανω ρύθμιση για διάφορα πράγματα για τα οποία έχει παρει πρ. αυθαιρέτου. Ενα εκ των οποίων είναι και η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα. Θα πάει με αναλυτικό ή με αλλαγή χρήσης? 

[venezia]

20 ώρες πριν, lia11 said:

κανω ρύθμιση για διάφορα πράγματα για τα οποία έχει παρει πρ. αυθαιρέτου. Ενα εκ των οποίων είναι και η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα. Θα πάει με αναλυτικό ή με αλλαγή χρήσης? 

Με αναλυτικό , Άρθρο 100 παρ. 7. Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση .

[lia11]

6 λεπτά πριν, venezia said:

Με αναλυτικό , Άρθρο 100 παρ. 7. Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση .

Αναφερομαι στο νομο 4178

[anavatis]

καλησπέρα.

σε αγρό 5000τ.μ. (εκτός σχεδίου) υπάρχει οικοδομή 600τ.μ. με νόμιμη χρήση κατάστημα στο ισόγειο (400τ.μ.) και γραφεία στον όροφο (200τ.μ.). 

Ο όροφος αυθαίρετα επεκτάθηκε κατά 200τ.μ. και όλος άλλαξε χρήση σε επιπλωμένα διαμερίσματα.

Το ερώτημά μου είναι:

1)την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του ορόφου για τα 200τ.μ. την υπολογίζω με αναλυτικό προυπολογισμό και τα υπόλοιπα 200τ.μ. ως υπέρβαση?

2) το συντελεστή τετραγωνιδίου για τον υπολογισμό του ποσοστού της υπέρβασης δόμησης τον συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής για χρηση γραφεία-καταστήματα (όπως την άδεια) δηλαδή 600τ.μ. (γραφεία-καταστήματα) ή με κάποιον άλλον?

 

 

 

Edited Μάιος 31 , 2022 by anavatis

[Pavlos33]

Έχεις κάνει έρευνα οικοδομικών αδειών και εγκεκριμένων σχεδίων, από την οποία τεκμαίρεται ότι η μικτή χρήση καταστήματος (400 τμ) και γραφείων (200 τμ) είναι νόμιμη;

Αν θυμάμαι καλά στο άρθρο 6 του ΦΕΚ 270/Δ/85 αναφέρεται ότι η μέγιστη δόμηση 600 τμ αφορά αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων. 

 

[anavatis]

Ναι έχω την οικοδομική άδεια  με τίτλο "διώροφη με Γραφεία-καταστήματα"και τα εγκεκριμένα σχέδια διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις, όπου 400τ.μ. είναι καταστήματα στο ισόγειο και 200τ.μ. γραφεία στον όροφο., άδεια του 2000..Εκτός σχεδίου δόμηση.

Edited Ιούνιος 1 , 2022 by anavatis

[Pavlos33]

Η εγκ. 2 διευκρίνισε ότι όταν υπάρχει Ο.Α η σύγκριση μπορεί να γίνει με τα επιτρεπόμενα της άδειας. Αυτό σε συμφέρει διότι αν πας με  τα σημερινά η επιτρεπόμενη δόμηση (Ν. 4759/20) για την εν λόγω χρήση είναι 550 τμ. Συμφωνώ με την δική σου αντιμετώπιση, δηλαδή 200 τμ με αναλυτικό και 200 τμ με ΥΔ .Αν η αυθαίρετη επέκταση έγινε εντός περιγράμματος κάλυψης, δεν θα βάλεις  και ΥΚ.

[anavatis]

Ωραία.

Απλά από την περίπτωση αυτή αξίζει να προσέξουμε ότι η εγκύκλιος λέει..."Στην περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή σύγκριση με τα μεγέθη της οικοδομικής άδειας" (εννοεί προφανώς τα εγκεκριμένα μεγέθη).... διαφορετικά αν έμενε στα επιτρεπόμενα της περιοχής κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας θα έπρεπε τμήμα του νόμιμου ισογείου να καταστεί ως αυθαίρετο εφόσον με βάση την υφιστάμενη κατάσταση δηλαδή κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο είναι κατηγορία μικτής χρήσης με μέγιστη δόμηση 200τ.μ. κατά το χρόνο της οικ. άδειας (άρθρο 6-ΦΕΚ 270Δ/31-5-85). 

βέβαια αυτό έχει μέσα και μια αδικία: ο νόμος ευνόησε αυτούς που κατασκεύαζαν εκτός σχεδίου οικοδομές με χρήση γραφεία-καταστήματα 600τ.μ. και μετά τα μετέτρεψαν σε κατοικία και τα ρύθμισαν (εφόσον ήταν πριν από 7/2011), ενώ οι άλλοι που έκτισαν νόμιμα 200τ.μ. είναι οι χαμένοι, κατά κάποιο τρόπο...

Edited Ιούνιος 1 , 2022 by anavatis