ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[architect_duth]

Η παρ. 5 λέει για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια και συγκεκριμένα αναφέρει: "...υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια."

 

Παράδειγμα:

Έχουμε ο.α. για κατάστημα 100τμ, το οποίο όμως έγινε κατοικία 100τμ. Στην περιοχή επιτρέπεται (πχ) 400τμ για κατάστημα και 200τμ για κατοικία.

 

Συνεπώς, δεν έχουμε επιφάνεια της κατοικίας "επιπλέον της επιτρεπόμενης".

 

Άρα???

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2017 by yian

[Pavlos33]

18-5-β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του 

ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε−

τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε 

βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν 

πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο−

μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και 

υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό−

μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την 

παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

 

 

οπότε στη περίπτωση αυτή μάλλον θα είναι 500 ευρώ εφάπαξ χωρίς αναλυτικό προϋπολογισμό. Θα βγουν διευκρινήσεις. Υπομονή...

[apoul]

Η παράγραφος 5α αναφέρει ότι πληρώνεις παράβολο 500 ευρώ και κάνεις και αναλυτικό

[Pavlos33]

για την αλλαγή χρήσης τι αναλυτικό να κάνεις;

Δηλαδή ένας ισόγειος χώρος αδειοδοτήθηκε για χρήση κατοικία και αυθαίρετα ο ιδιοκτήτης το έκανε κατάστημα.Ο προυπολογισμός εργασιών για μετατροπή από χρήση κατοικία σε κατάστημα, μπορεί και να βγαίνει αρνητικός. Εκτός και αν βάλουμε την απόλυτη τιμή.

 

Υποθέτω ότι στη συνέχεια θα διευκρινιστεί αυτό και πολύ πιθανό να κοστολογείται 500 ευρώ ,όπως ανάλογα είχαμε τη διαμερισμάτωση. 

[ssouanis]

Αναλυτικός βάσει τον εργασιών.

π.χ. θα έριξες έναν τοίχο, θα άλλαξες μία βρύση κτλ.

 

Αρνητικός δε μπορεί να βγει αφού αυτό που λες είναι για συμβατικούς προϋπολογισμούς. (αλλαγή χρήσης με άδεια).

 

Είναι πολύ πολύ πολύ εξέλιξη αυτό.

Πιέσαμε αρκετά και το πετύχαμε.

[jedi.Yannis]

Ναι κάνεις τις αλλαγές με αναλυτικό. Πχ μια τζαμαρία έγινε τοίχος, σημαίνει -αξία τζαμαρίας + αξία τοίχου και το αποτέλεσμα είναι ο αναλυτικός σου. Αυτό που ζητάγανε πριν ήταν αισχρό.

[martha1]

δηλαδη για αλλαγη χρησης χωρις υπερβαση δομησης καταργειται το 1.40?ας πουμε το γραφειο που εγινε σπιτι παει με αναλυτικο?φανταζομαι το προστιμο θα βγαινει αρκετα μικροτερο με το νεο νομο...

[yian]

Έτσι είναι martha1, όχι απλά είναι μικρότερο αλλά κυρίως είναι δικαιότερο!

Τέλος  το παράλογο 1.40 και όπως αναφέρει και ο ssouanis στα προηγούμενα, o υπολογισμός θα γίνεται βάσει του αναλυτικού προυπολογισμού των εργασιών της νέας διαμόρφωσης.

 

Εκτός κραυγαλέων περιπτώσεων δηλαδή, 500 ευρώ παράβολο.

Edited Αύγουστος 19 , 2013 by yian

[Spiderman]

Ναι κάνεις τις αλλαγές με αναλυτικό. Πχ μια τζαμαρία έγινε τοίχος, σημαίνει -αξία τζαμαρίας + αξία τοίχου και το αποτέλεσμα είναι ο αναλυτικός σου. Αυτό που ζητάγανε πριν ήταν αισχρό.

Συνάδελφε αυτό που λες δεν παίζει, η τζαμαρία καθαιρείται και τέλος... βάζεις μόνο την αξία του τοίχου (τμ. τούβλο-σουβά-βάψιμο).

[martha1]

ευχαριστω yian!