ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[yian]

Περίπτωση όπου ισόγειο κατάστημα διαχωρίστηκε και μετατράπηκε σε 2 διαμερίσματα κατοικίας δίχως επέκταση εκτός του νόμιμου περιγράμματος, θεωρείτε ότι καθαρίζει με τον έναν αναλυτικό για τις εργασίες αλλαγής χρήσης ή θέλει επιπλέον και παράβαση διαμερισμάτωσης?

 

Προσανατολίζομαι να το πάω μόνο με ένα συγκεντρωτικό προυπολογισμό που θα αφορά και τις εργασίες αλλαγής χρήσης και τη διαμόρφωση της ενδιάμεσης τοιχοποιίας. Γνώμες?

[architect_duth]

Αυτή την αλλαγή για το πρόστιμο της αλλαγής χρήσης την παλέψαμε όλοι μας πολύ.

Τόσο με την διαβούλευση όσο και με προσωπικές ενέργειες.

Είναι σε πολύ σωστό δρόμο όλη η διαδικασία αυτή.

 

Ξεχωρίζει την αλλαγή χρήσης που έγινε εκ του πονηρού με αυτή που έγινε από αμέλεια έκδοσης άδειας (και τσιγκουνιά).

 

+1 για τον "αγώνα"! Όντως είναι από τα λίγα που καταλάβανε ότι ήταν αδικία.

 

Περίπτωση όπου ισόγειο κατάστημα διαχωρίστηκε και μετατράπηκε σε 2 διαμερίσματα κατοικίας δίχως επέκταση εκτός του νόμιμου περιγράμματος, θεωρείτε ότι καθαρίζει με τον έναν αναλυτικό για τις εργασίες αλλαγής χρήσης ή θέλει επιπλέον και παράβαση διαμερισμάτωσης?

 

Προσανατολίζομαι να το πάω μόνο με ένα συγκεντρωτικό προυπολογισμό που θα αφορά και τις εργασίες αλλαγής χρήσης και τη διαμόρφωση της ενδιάμεσης τοιχοποιίας. Γνώμες?

Να φανταστώ έχουμε 2 οριζόντιες, έτσι? Περίεργη περίπτωση... Το πρόβλημα είναι ότι εάν τα βάλεις και τα 2 είναι σαν να πληρώνεις 2 φορές το ίδιο πράγμα!!!

[yian]

Σύσταση δεν έχω δει ακόμα, υποθέτω όμως ότι η πολεοδομική αυθαιρεσία ακολουθεί και το συμβόλαιο από τα συμφραζόμενα του ιδιοκτήτη, άρα ακόμα ο χώρος φαίνεται ως μια ιδιοκτησία με χρήση κατάστημα.

Αυτή η εκδοχή βολεύει ιδιαίτερα γιατί με φέρνει ακόμα πιο κοντά στη μια δήλωση με 500 ευρώ παράβολο και για την αλλαγή χρήσης και για τη διαμερισμάτωση (όλα σε ένα δηλαδή).

 

Ας κάνουμε λοιπόν και εμείς την τρίπλα μας, ούτε αθώοι ούτε ένοχοι θα είμαστε..

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by yian

[npanagio]

Περίπτωση όπου ισόγειο κατάστημα διαχωρίστηκε και μετατράπηκε σε 2 διαμερίσματα κατοικίας δίχως επέκταση εκτός του νόμιμου περιγράμματος, θεωρείτε ότι καθαρίζει με τον έναν αναλυτικό για τις εργασίες αλλαγής χρήσης ή θέλει επιπλέον και παράβαση διαμερισμάτωσης?

 

Προσανατολίζομαι να το πάω μόνο με ένα συγκεντρωτικό προυπολογισμό που θα αφορά και τις εργασίες αλλαγής χρήσης και τη διαμόρφωση της ενδιάμεσης τοιχοποιίας. Γνώμες?

yian στο παράρτημα Α δεν βλέπω κάποιο κουτάκι για "παράβαση διαμερισμάτωσης" λογικά πάς με με άρθρο 18 παρ.5α (αναλυτικό).

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by npanagio

[Pavlos33]

αφήστε να το δούμε. Μπορεί να την βάλουν την επιλογή στην ηλεκτρονική φόρμα. 

 

άρθρ. 23- 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν 

που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομι−

κής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανο−

λογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του 

παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης 

της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό 

πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντα−

κοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

 

 

yian

Περίπτωση όπου ισόγειο κατάστημα διαχωρίστηκε και μετατράπηκε σε 2 διαμερίσματα κατοικίας δίχως επέκταση εκτός του νόμιμου περιγράμματος, θεωρείτε ότι καθαρίζει με τον έναν αναλυτικό για τις εργασίες αλλαγής χρήσης ή θέλει επιπλέον και παράβαση διαμερισμάτωσης?

Προσανατολίζομαι να το πάω μόνο με ένα συγκεντρωτικό προυπολογισμό που θα αφορά και τις εργασίες αλλαγής χρήσης και τη διαμόρφωση της ενδιάμεσης τοιχοποιίας. Γνώμες?

 

Συμφωνώ.

Το πρόστιμο της αλλαγής χρήσης θα προκύψει από αναλυτικό προυπολογισμό εργασιών όπως διαφαίνεται στο νέο νόμο και έχει αρχίσει να αναλύεται και στο αντίστοιχο νήμα.

Άρα, ο προϋπολογισμός αυτός θα περιλαμβάνει εργασίες καθαιρέσεων στοιχείων από την προηγούμενη χρήση (κατάστημα) και εργασίες για τη νέα χρήση, μεταξύ των οποίων θα είναι και η κατασκευή ενδιάμεσης τοιχοποιίας. 

Edited Αύγουστος 22 , 2013 by Pavlos33

[yian]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Όταν έχουμε και την ηλεκτρονική διαδικασία έτοιμη, θα ασχοληθώ παραπάνω. Έως τότε προσανατολίζομαι και εγώ σε ένα συνολικό αναλυτικό προυπολογισμό.

[thankafe]

yian,

Δεν διαφωνω με την προσεγγιση σου, αλλα το πρωτο που πρεπει να κανεις ειναι να διαβαζεις τα συμβολαια και τις συστασεις.

Αυτο που λεω για την περιπτωση σου:

1. Αν στην αδεια και στα συμβολαια φαινεται ενας οροφος-καταστημα και εγιναν 2 κατοικιες χωρις ΥΔ, τοτε πας με αναλυτικο και διαμερισματοποιηση και μετα πας και σε συμβ/φο να τα κανεις οριζοντιες- μια χαρουλα.

2. Αν στην αδεια φαινεται ενας οροφος-καταστημα και στα συμβολαια δηλωθηκαν μετα 2 κατοικιες (εδω καποιος νομικος να μας πει για τις ευθυνες των συμβ/φων) δεν νομιζω οτι πας με τον Ν.4178 και πρεπει να βγαλεις οικ. αδεια αλλαγη χρησης απο καταστημα σε 2 διαμερισματα. Το τι εκανε στα συμβολαια και τα δηλωσε 2 κατοικιες και περασαν στα χαρτια ετσι, εμας τους μηχανικους δεν μας ενδιαφερει. Μας ενδιαφερει ομως τωρα με τον 4178. Δλδ, διαβαζουμε πρωτα τα συμβολαια.

Το ιδιο θεμα το ειχαμε αναλυσει και στον 4014 για αντιστροφη περιπτωση (απο 2 στην αδεια και στα συμβολαια, να γινει 1 μεγαλο) και οι γνωμες διιστανται. Προσωπικα οταν μου ειχε συμβει, αυτο ειχα προτεινει στον πελατη, και επειδη το μπλεξιμο φυσικα ηταν μεγαλο, εφυγε...και τελικα δεν εκανε τιποτα (φαινεται του το ειπαν και αλλου).

Παντως αν εχεις δυο συμβολαια καλη λυση μου φαινεται του ντουθ (2 πληρωμες) αν ειναι μια, οπως λες στο #23.

Αμφοτεροι οι νομοι ξεκινουν με το ποια και τι ειναι Η ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΟΥ.

Edited Αύγουστος 23 , 2013 by thankafe

[iks]

Συνάδελφοι, σε περίπτωση διαμερίσματος, που επεκτάθηκε στον διάδρομο του ορόφου, στον υπολογισμό του ειδικού προστίμου, εκτός από τα τετραγωνικά μέτρα της αυθαιρεσίας θα πρέπει να τικάρουμε και το κουτάκι της αλλαγής χρήσης (Χ1,4)??

[thankafe]

ΙΚΣ,

ΟΧΙ.

[Julius Caesar]

Τι γίνεται σε περίπτωση μονοκατοικίας με ΟΑ που:

 

1) Υπόγειο έγινε ΧΚΧ

2) Κατσκευάστηκε γκαράζ για αυτοκίνητο, ανοιχτό από τη μια πλευρά

 

με όλα αυτά μαζί δεν υπάρχει υπέρβαση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών που επιτρέπουν οι συν/στές

 

Όλα αυτά πάνε με αναλυτικό;