ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Patrick]

κύρια σε κύρια....μάλιστα...με το σταυρό στο χέρι πάλι και ότι γίνει.....

 

Soundholics μου άρεσε το "αφού έτσι σε συμφέρει..." α ρε ελλαδάρα με τους νόμους σου!!! 

 

ευχαριστώ για τις απαντήσεις! 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by Patrick

[soundholics]

Εχεις δικιο που δεν σε ικανοποιει απολυτα η απάντηση, αλλά δυστυχως

Με τις παρούσες οδηγιες σε αυτη την λυση θα κατεφευγα ανερυθριαστα.

Αν ειναι ανικανοι να γραψουν ενα σωστο νομο, δεν φταιμε εμεις...

[nzerman]

Ο λογισμός μπορεί να γίνει με το πρώτο εδάφιο της ανωτέρω διάταξης του Κτιριοδομικού 

 

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το 24ωρο για τις προφανείς περιπτώσεις

ή με την την παρ. 1 του άρθρου 8 για να έρθουν όλα «ανάποδα»  (για το παράδειγμα του αυτοτελούς χώρου αποθήκης σε κτήριο κατοικίας). 

[vk2626]

Υπόγειο που από αποθήκη έγινε κατοικία, χωρίς υπόλοιπο Σ.Δ. πως το αντιμετωπίζουμε?

 

Όπως στον 4014? Όλα τα μέτρα με μειωτικό συντελεστή και χωρίς Α.Χ.?

[soundholics]

VK2626

είσαι στο τέλος της παραγραφου 19.5

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο−

ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής

οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι−

ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης

που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν

υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης

κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

 

άρα ΦΚ με μειωτικό συντελεστή (δυνάμει της 18.6)

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by soundholics

[soundholics]

Πάντως, πρέπει να δούμε με θετικό μάτι τουλάχιστον το θέμα της αλλαγής χρήσης με αναλυτικό προϋπολογισμό

γιατι μια από τις μεγάλες αδικίες του 4014 ήταν τα θέματα της αλλαγής χρήσης, αφου καταλογιζόταν φύλλο καταγραφής 

με αυξημένα πρόστιμα. 

Αντίθετα ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι ένας πιο ορθός τρόπος προσέγγισης, και είναι και η πρακτική του ΙΚΑ 

για να καταλογίσει εργοδοτικές εισφορές σε περιπτώσεις αδείας αλλαγής χρήσης. 

[Patrick]

και για να ειμαστε και πιο σαφης στην περιπτωση του αρθρ 18 παρ 5β δεν μας ενδιαφερει ο χρονος κατασκευης σωστα? 

[nzerman]

Δε νομίζω πως σε ενδιέφερε ποτέ (και στον 4014) παρά μόνο για την έκπτωση παλαιότητας. 

[annaki]

όπως το λες είναι albert, 

στο άρθρο 19 παρ. 5

 

 

Το νομιμο περιγραμμα ομως δεν ειναι το ιδιο. Τι κανω σε αυτη την περιπτωση?????

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by Manolis gon

[soundholics]

ΕΧΩ ΤΗΝ ΕΞΗΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ : ΜΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.Η ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ  ΕΙΝΑΙ 7τ.μ. ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΣΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ. ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟ ΝΟΜΙΜΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ, ΕΧΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ ΣΧΗΜΑ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΟΠΩΣ ΤΟ ΜΕΤΡΗΣΑΝ ΟΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΙ.ΠΩΣ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΩ ΤΩΡΑ ΤΗΝ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ?ΟΛΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ???ΚΑΠΟΙΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕ 1,4 ΚΑΙ ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΜΕ Υ.Δ?

 

αν αυτή είναι η περίπτωσή σου και είσαι εντός σχεδίου, 

τότε έχεις καταρχάς διαφορά στην άδεια σου κατά 7 τμ. 

 

Εδώ θα έχεις ένα ΦΚ αυθαιρετης επέκτασης 7 τμ με υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης ?) και δηλωθείσα χρήση κατοικία (γνώμη μου είναι και βάση την διατύπωση της 19.5 ότι δεν έχεις και συντελεστή αλλαγής χρήσης)

και μετά ένα αναλυτικό προυπολογισμό (άρθρο 18.5.β)  των υπολοίπων τετραγωνικών που δεν έχουν υπέρβαση δόμησης και άλλαξαν χρήση από κύρια σε κύρια (κατοικία)

 

Επίσης, η αναφορά σου στο σχήμα είναι κάτι που προκαλεί ενδιαφέρον. Τι εννοείς?

ολόκληρο το σχήμα είναι διαφορετικό?

Μηπως δεν έχει ακολουθηθεί η άδεια καθόλου ?

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by soundholics