ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ssouanis]

Εκτός σχεδίου, άδεια για κατάστημα, πραγματικότητα σπίτι.

Τα πρώτα 200μ2 σε ένα ΦΚ με αναλυτικό.

Τα υπόλοιπα 400μ2 σε άλλο ΦΚ με επιλογή "αλλαγή χρήσης".
Τον συντελεστή ΥΔ τον υπολογίζουμε;
Δλδ θα έχουμε 400/200=200%???
Εγώ πιστεύω πως όχι.
Αλλά η διατύπωση του νόμου είναι τέτοια που ο κάθε ένας μπορεί να ερμηνεύσει όπως θέλει...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορείς να κάνεις διαφορετικά και βεβαίως πρέπει να τον υπολογίσεις.

Διαφορετικά θα πάρει το <50% και θα είναι ..."ψευδής δήλωση"!!!!

Βρίσκεις όμως τον σωστό.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ssouanis]

Έτσι όμως θα πρέπει να υπολογίσεις και ΥΚ αφού π.χ, για σπίτια η μέγιστη κάλυψη είναι 200μ2 άρα θα έχεις 600/200=300% (σε μονώροφο το παράδειγμα)

 

Το πρόστιμο δλδ θα πάρει:

1. 1,4 για αλλαγή χρήσης

2.. 1,6 για ΥΔ

3. 1,4 για ΥΚ

 

Τα 2 και 3 θα ίσχυαν έτσι και αλλιώς για μία άδεια 200 κατοικία που θα είχε φτιάξει 600μ2.

 

Δλδ πάλι θα έχουμε την μαλ@@@@ να βγαίνει το πρόστιμο της αλλαγής χρήσης 40% παραπάνω από το εντελώς αυθαίρετο;

[Panos_]

Το εντελώς αυθαίρετο έχει και συν/τη 2.

Πάντως, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία ήταν κλασσικό κόλπο.

Κάποιοι έβγαζαν "μούφα" άδειες για γραφεία- καταστήματα ενώ από την αρχή ήθελαν κατοικίες.

[ssouanis]

Όχι συνάδελφε.

Ίσως δεν το διατύπωσα και πολύ ορθά βάζοντας το εντελώς αυθαίρετο.

 

Εννοώ να έχεις μία άδεια για 200μ2 κατοικία και να την χτίσεις 600μ2.

Προφανώς και στο πεδίο "έχει άδεια" θα βάλεις ΝΑΙ.

 

Οπότε δε θα έχεις το 2.

[soundholics]

Έτσι όμως θα πρέπει να υπολογίσεις και ΥΚ αφού π.χ, για σπίτια η μέγιστη κάλυψη είναι 200μ2 άρα θα έχεις 600/200=300% (σε μονώροφο το παράδειγμα)

 

 

400/200 = 200%

τα υπόλοιπα 200 θα θεωρήσεις ότι υφίστανται νομίμως και έχουν μόνο αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης.

Στάυρο βγαίνουν πολλά, αλλά έτσι όπως είναι ο νόμος, θα συμφωνήσω με τον ΙΑΣΟΝΑ

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι είναι ..."μετράνε" και οι υπόλοιποι συντελεστές.....

 

Και γι' αυτούς ακριβώς τους λόγους ΔΕΝ πρόκειται να γίνουν οι δηλώσεις που περιμένουν οι φωστήρες.....

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ssouanis]

Βασίλη καλημέρα,

η διατύπωση του νόμου ναι...

για αυτό το έθεσα κιόλας.

Απλά δε μπορώ να το πιστέψω ξανά...

 

Ποιος τότε ο λόγος να υπάρχει ο συντελεστής αυτός;

Τι σου κάνει ο συντελεστής αυτός;

Πέρα από την τιμωρία της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

σε τιμωρεί επειδή ήσουν και πονηρούλης...???

 

Ο δίπλα που έβγαλε άδεια για 200 σπίτι και έχτισε 600 σπίτι θα πληρώσει λιγότερα...

Εσύ που έβγαλες 600 μαγαζί και έκανες 600 σπίτι, έχεις πληρώσει και άδεια, και ΦΠΑ και ΙΚΑ κτλ.

Θα πληρώσεις και 40% παραπάνω...???

[Pavlos33]

Σταύρο κατά τη γνώμη μου και μένει να διευκρινιστεί φυσικά στη συνέχεια σε κάποια εγκύκλιο, σαν σκέψη, αυτό που ήθελαν να περάσουν είναι να μπαίνει συντελεστής αλλαγής χρήσης 1.4 και μόνο. Άδεια για 600 τ.μ γραφεία σήμερα 600 τ.μ κατοικία.

400 τ.μ Χ 1.4 χωρίς Υ.Δ. και χωρίς Υ.Κ.

Με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προσπαθούμε να καταλάβουμε πράγματι σε βάζει στη λογική να βάλεις και συντελεστή για τη δόμηση 1.6 (στο συγκεκριμένο παράδειγμα), όπως θα βάζαμε, αν είχαμε μετατροπή από αποθήκη σε κατοικία ενός υπογείου, το οποίο δεν είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ.

Στη περίπτωση του υπογείου δεν βάζαμε Υ.Κ (πως θα μπορούσαμε άλλωστε).

Θεωρώ ότι στη περίπτωση της αλλαγής χρήσης θα πρυτανεύσει η λογική. Γιατί, το να αυξάνει το πρόστιμο με ΣΔ και ΣΚ αποτελεί "¨ντόμινο" παραβάσεων ειδικά αυτό με την κάλυψη. 

 

δηλαδή αν το κάνουμε αριθμητικό το παράδειγμα με μια τιμή ζώνης έστω 700 ευρώ/τ.μ θα έχουμε

 

(400*0.15*700)*1.4*1.6*1.4*0.60 (χωρίς παλαιότητα)= περίπου 79.000 ευρω!!!! 

βεβαίως από την άλλη μπορεί να υπήρχε η σκέψη για το κόστος μιας ανέγερσης :

ανέγερση 400 τ.μ κατοικίας σήμερα--->400*1200 ε/τμ(κατ΄εκτίμηση μέσο κόστος)=480.000 ευρώ άρα το πρόστιμο να είναι το 16% του κόστους νεόδμητου. Δεν φαίνεται και τραγικό το νούμερο του προστίμου. Με εφάπαξ καταβολή--->79.000*0.8=63.200--->περίπου 63.000/480.000=0.13 δηλαδή το πρόστιμο στο 13% του κόστους νεόδμητου.

 

Βεβαίως όλα είναι σχετικά. Γιατί αν πάμε σε υψηλές τιμές ζώνης τα πρόστιμα είναι ασύλληπτα 

Ας περιμένουμε λίγο να δούμε μήπως και το αλλάξουν στη συνέχεια. 

[ssouanis]

Παύλο καλημέρα,

το κόστος ανέγερσης το έχει καταβάλει.

 

Τέσπα, ας περιμένουμε..