ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[thankafe]

Καλημερα σας απανταχου ρυθμιστες!

Εχω μια περιπτωση αρκετα ενδιαφερουσα...

 

Σε μεσαιο οικοπεδο, οικοδομη με οικ. αδεια, ενος μονο ιδοκτητη, χωρις συσταση οριζοντιων, υπαρχει στο ισογειο καταστημα στους οροφους κατοικιες.

Απο την οικ. αδεια, στην κατοψη ισογειου φαινεται το καταστημα και ο κοινοχρηστος διαδρομος που οδηγει στο κλιμακοστασιο. Το διπλανο οικοπεδο ειναι αδομητο. Ο κυριος της οικοδομης κατηργησε τον διαδρομο για να επεκτεινει το καταστημα του, και ανοιξε πιο πισω μια θυρα προς το αδομητο οικοπεδο για προσβαση στο κλιμακοστασιο των ενοικων των κατοικιων.

 

Μπορει να υπαχθει στον 4178 η αλλαγη χρησης απο κοινοχρηστος σε καταστημα αυτο ο χωρος?

Οι αυριανοι ιδιοκτητες των κατοικιων (αν μεταβιβαστουν), ή/και δομηθει το διπλανο οικοπεδο, πως θα εισερχονται στην οικοδομη?

Πως επηρεαζει την ολη κατασταση το γεγονος οτι στο εντυπο της οικ. αδειας τα τμ της κατοψης ολου του ισογειου ειναι περασμενα στην στηλη ¨καταστημα¨, προφανως απο σφαλμα, μιας και στην κατοψη της οικ. αδειας φαινεται ο κοινοχρηστος διαδρομος?

Τι αλλο θα δουν τα ματια μας?

Ευχαριστω πολυ εκ των προτερων

[Panos_]

Συνάδελφε thankafe, εφόσον ο πελάτης σου είναι ιδιοκτήτης ολόκληρου του κτηρίου και δεν υπάρχει κανείς να τον σταματήσει, μπορεί να προχωρήσει στην υπαγωγή στον 4178.

Αν ο ιδιοκτήτης του γειτονικού οικοπέδου μετά, του απαγορεύσει την είσοδο τότε η πρόσβαση στους ορόφους θα γίνεται είτε μέσα από το κατάστημα ή με σχοινιά, ανεμόσκαλες από τους εξώστες.... κάτι θα σκεφτεί. Εγώ έχω εμπιστοσύνη σε κάτι τέτοιους.

Δεν τους φοβάμαι...

 

Κάποιος καχύποπτος θα μπορούσε να σκεφτεί ότι έχει βλεψεις να "φάει" και κομμάτι από το γειτονικό οικόπεδο....

 

Γενικά τριτοκοσμικές καταστάσεις....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ακόμα και ...πετώντας!!!

[killertomato]

καλησπέρα..

Σε ισόγειο με άδεια καταστήματος  50τμ και διπλανό κλειστό χώρο γκαράζ 31τμ ο ιδιοκτήτης ενοποίησε όλο το χώρο και το νοικιάζει σε κατάστημα Υ.Ε. οπού έγιναν και κάποιες αλλαγές στα w.c όλα εντός περιγράμματος...ζητάει να τακτοποιηθεί με 4178..  λογικά θα βάλω το γκαράζ με ΥΔ-ΚΧ και ότι αλλαγές στο εσωτερικό με αναλυτικό; την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα Υ.Ε.  θα την αναφέρω στην τεχνική έκθεση ή να τη δηλώσω στον τίτλο της τακτοποίησης και πρέπει να υπολογιστεί κάτι ειδικό για αυτή την αλλαγή;

τέλος μια χαζή ερώτηση αλλά έχω ξεκουτιάνει... για τον υπολογισμό του προστίμου του γκαράζ θα υπολογίσω στα τμ και τους περιομέτρικους τοίχους ή μόνο το δάπεδο

[thankafe]

Αυτο του ειπα και εγω! τι το χρειαζεσαι τωρα το παλιοκλιμακοστασιο!! Αχρηστο ειναι. Μονο τα εξοδα για τα σφουγγαρισματα να βαλεις, θα δεις ποσο σου κοστιζει...Αστο να το παρει ο νομος να το παρει!

[Vasili]

Συνάδελφοι γειά σας,

 

δίνω ένα παράδειγμα βήμα προς βήμα και παρακαλώ τη βοήθεια σας

 

Ρύθμιση κτιρίου που είχε άδεια αποθήκης 50 μ2 και είχε γίνει κατοικία 70 μ2 με 5μ2 λεβητοστάσιο και 40 μ2 ΗΧ

έχω λοιπόν 50μ2 αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, και επιπλέον 20 μ2 κατοικίας (ΚΧ), 5 μ2 λεβητοστάσιο (ΒΧ), 40 μ2 ΗΧ (ΒΧ)

 

το οικόπεδο είναι 1000 μ2 και η μέγιστη κάλυψη και δόμηση είναι 400 μ2 αντίστοιχα

 

Υπολογίζω τους συντελεστές υπερβάσεων:

α) ΥΔ

20 μ2(κατοικία) + 5 μ2 (ΒΧ) = 25 / 400 = 0.06 < 50 % άρα ΥΔ < 50%

 

β) ΥΚ

20 μ2(κατοικία) + 5 μ2 (ΒΧ) + 40 μ2 (ΗΧ) = 65 / 400 = 0,1625 < 20 %, άρα ΥΚ < 20 %

 

Για τον υπολογισμό των προστίμων φτιάχνω 2 φύλλα καταγραφής

 

1) εδώ βάζω τα επιπλέον των 50 μ2 με ΥΔ και ΥΚ

ΚΧ: 20 μ2 (κατοικία)

ΒΧ: 5 μ2 (λεβητοστάσιο) + 40 μ2 (ΗΧ)

 

2) Αλλαγή χρήσης των 50 μ2. Σϋμφωνα με το αρθρο 19 παρ 5β δε βάζω το συντελεστή Α.Χ.

 

τι είναι σωστότερο λοιπόν:

 

ι) ως 50 μ2 ΚΧ με ΥΔ ?

ιι)  ως 50 μ2 ΒΧ με ΥΔ ?

ιιι)  αναλυτικός ?

 

 

ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2013 by Vasili

[sagiasd]

Καταρχάς, ο αυθαίρετος ΗΧ υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση.

Έπειτα, εξετάζουμε την περίπτωση που πρόκειται για την αυτή κατασκευή της αποθήκης των 50μ2 που άλλαξε χρήση σε κατοικία μετά της αυθαίρετης επέκτασης των 20μ2 και όχι μία άσχετη με την άδεια κατασκευή (τελείως διαφορετική αντιμετώπιση τότε).

 

Το λεβητοστάσιο, εάν είναι ισόγειος χώρος, δεν προκύπτει από πουθενά ότι μπορεί να λάβει τον συντΒΧ = 0,5 (ο οποίος πλέον δεν ονομάζεται καν συντΒΧ). Οπότε ΚΧ και αυτός.

 

Η ΑΧ της αποθήκης των 50μ2 σε κατοικία μετράει ως ΥΔ και προσμετράει στον συντΥΔ.

Παρόλο που ο ΗΧ υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση ίσως και να πρέπει να συνυπολογιστεί στον συντΥΔ,ΥΚ. Και αφού με το μάτι έκοψες ότι και πάλι <50%,20% είμαστε, θα το παίξουμε και Large!

 

Τελικά έχουμε

για τον συντΥΔ:  50 + 20 + 5 + 40 = 115 μ2 / 400 < 50%ΣΔ => συντΥΔ = 1,0

για τον συντΥΚ:          20 + 5 + 40 = 65 / 400        < 20%ΣΚ => συντΥΚ = 1,2

 

Υπολογίζουμε:

50 μ2 ΥΔ ΚΧ

25 μ2 ΥΔ ΚΧ με ΥΚ

1 αναλυτικός για τον ΗΧ

 

Εξετάζεις και το ενδεχόμενο ΥΥ της "αποθήκης" και ΠΠροκηπίου ή Πλάγιων των υπολοίπων κατασκυεών

[nzerman]

Σε τετραώροφη οικοδομή (κατάστημα στο ισόγειο και κατοικίες στις άλλες στάθμες σύμφωνα με την άδεια) άλλαξε η χρήση σε φροντιστήριο του πρώτου ορόφου καθολικά σε όλη την επιφάνεια του ορόφου.

 

Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό;  

Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται; 

 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

οπότε η κατηγορία αυθαιρεσίας στο παράδειγμα του φίλου μας είναι [75-50/50]*100%=50%<40% άρα 5?

[bnn7]

Σε τετραώροφη οικοδομή (κατάστημα στο ισόγειο και κατοικίες στις άλλες στάθμες σύμφωνα με την άδεια) άλλαξε η χρήση σε φροντιστήριο του πρώτου ορόφου καθολικά σε όλη την επιφάνεια του ορόφου.

 

Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό;  

Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται; 

 

Ευχαριστώ.

Από όσο γνωρίζω ΝΑΙ γιατί η χρήση φροντιστήριο ζητάει επάρκεια με διαφορετικά φορτία από ότι στην κατοικία!