ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Vasili]

Καταρχάς, ο αυθαίρετος ΗΧ υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση.

 

Το λεβητοστάσιο, εάν είναι ισόγειος χώρος, δεν προκύπτει από πουθενά ότι μπορεί να λάβει τον συντΒΧ = 0,5 (ο οποίος πλέον δεν ονομάζεται καν συντΒΧ). Οπότε ΚΧ και αυτός.

 

Η ΑΧ της αποθήκης των 50μ2 σε κατοικία μετράει ως ΥΔ και προσμετράει στον συντΥΔ.

Παρόλο που ο ΗΧ υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση ίσως και να πρέπει να συνυπολογιστεί στον συντΥΔ,ΥΚ. Και αφού με το μάτι έκοψες ότι και πάλι <50%,20% είμαστε, θα το παίξουμε και Large!

 

Τελικά έχουμε

για τον συντΥΔ:  50 + 20 + 5 + 40 = 115 μ2 / 400 < 50%ΣΔ => συντΥΔ = 1,0

για τον συντΥΚ:          20 + 5 + 40 = 65 / 400        < 20%ΣΚ => συντΥΚ = 1,2

 

Υπολογίζουμε:

50 μ2 ΥΔ ΚΧ

25 μ2 ΥΔ ΚΧ με ΥΚ

1 αναλυτικός για τον ΗΧ

 

Εξετάζεις και το ενδεχόμενο ΥΥ της "αποθήκης" και ΠΠροκηπίου ή Πλάγιων των υπολοίπων κατασκυεών

 

sagiasd ευχαριστώ για την απάντηση σου

 

Αναφέρεις πως ο ΗΧ πλέον γίνεται με αναλυτικό. Αντιλαμβάνομαι βάσει του άρ.18 παρ 5β. Αυτό ισχύει είτε είναι εντός νομίμου περιγράμματος είτε δεν υπερβαίνει το μέγιστο ποσοστό ημιυπαιθρίων ? 

 

Τις ΥΥ, Προκηπίου και Δ τις έχω ήδη ελέγξει και είναι οκ. 

 

Με προβλημάτιζε κυρίως η μέθοδος υπολογισμού του προστίμου για την αλλαγή χρήσης. Όπως βλέπω προτίνεις πως τα μεν 50 πάνε με ΥΔ ως ΚΧ και τα λοιπά 25 ως ΥΔ και ΥΚ. Κάτι ανάλογο για τα 50 μ2 σκεφτόμουν επίσης.

 

Ωστόσο το άρθρο 19 παρ 5β αναφέρει:

 

"5. [.....]  Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος."

 

Το άρθρο γράφει αυτά αλλά αφού η αποθήκη είχε υπολογιστεί στη δόμηση με την αρχική άδεια τι υπέρβαση συντελεστή δόμησης έχω εδώ ? Αν ήταν υπόγειο θα είχαμε υπέρβαση δόμησης. Στην περίπτωση όμως της αποθήκης όχι. 

Από την άλλη δε βλέπω άλλη εναλλακτική γιατί ούτε να μην τα αναφέρω τα 50 μπορώ με ασφάλεια, ούτε αναλυτικό να χρησιμοποιήσω κατά το αρ.18 παρ 5β. Δεν αφήνει κάποιο κενό το εδάφιο ?

 

Καταλήγοντας για να είμαστε πιο safe θα τα καταχωρήσω όπως αναφέρεις εκτός και αν βρώ στο μεταξύ κάποια άλλη εναλλακτική.

 

ευχαριστώ, 

Βασίλης

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2013 by Vasili

[yian]

Για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα όμως για εντός σχεδίου οικοδομή τι γίνεται;

Άρθρο 18 5β εάν δεν υπάρχει υπέρβαση στο ΣΔ και εάν η νέα χρήση (κατάστημα) επιτρέπεται.

Δηλαδή αναλυτικός προυπολογισμός εργασιών διαμόρφωσης του καταστήματος και 500ε παράβολο εάν αυτός είναι < 15000 ευρώ.

[Vasili]

οπότε η κατηγορία αυθαιρεσίας στο παράδειγμα του φίλου μας είναι [75-50/50]*100%=50%<40% άρα 5?

 

Πιστέυω Ναι είναι 5.

 

το παράξενο είναι πως βάσει το τρόπου που είναι γραμμένα τα άρθρα υπολογίζεις τους συντελεστές Υπερβάσεων με τα επιτρεπόμενα της περιοχής:

 

αρθρο 18 παρ 2

"2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου."

 

ενω για την κατηγοριοποίηση σε 4 ή 5 συγκρίνεις με τα προβλεπόμενα στην άδεια

 

αρ.8, κατηγορία Δ α. αα

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές 

χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62).

 

 

Τώρα αυτό είναι σκόπιμο ή λάθος ?

[thankafe]

yian,

Για το οτι μπορει να μπει στην κατ.3, θεωρω οτι ενισχυεται και απο το 18.5.β που λεει για μικρες παραβασεις που εξ ορισμου πανε με αναλυτικο (η/υ, κιοσκια...). Δεν ειναι ξεκαθαρισμενο αλλα πες μου εσυ ποια η διαφορα περγκολας που παει ρητα με κατ.3 και ενα κιοσκι? Αυτο νομιζω ειναι το πνευμα..

Και για αλλαγες χρησης με 18.5.β παλι ετσι θα παει...

 

Καμια ιδεα για τα τμηματα υπογειου που αλλαξαν θεση και τμ? Μπορω με 4178?

[thankafe]

Φιλοι,

 

Διαβασα ολο το θεμα απο το πρωτο post.

 

Δεν υπαρχει ΚΑΝΕΝΑΣ που να βαζει τον συντ. 1,4 για την αλλαγη χρησης του!!

Ειναι δυνατον?!

[sagiasd]

Ο συντΑΧ χρησιμοποιείται μόνο για τις ορισμένες από το αρ 19, παρ5 περιπτώσεις ΑΧ

[ameliegio]

Καλημέρα,

 

δεν έχω καταλάβει ακόμη σε ποια κατηγορία εντάσσεται η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια  και εντός νομίμου περιγράμματος με την προυπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αλλαγής χρήσης (και άρα το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό)!!!! 

 

Κάποια γνώμη παρακαλώ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Στις εδώ συζητήσεις πιθανολογούμε ότι η περίπτωση αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς αύξηση σ.δ (ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ) κατατάσσεται στην κατηγορία 5 ή 3. Όταν θα εκδοθεί η αναμενόμενη εγκύκλιος ίσως να ξεκαθαρίσει το θέμα. Προς το παρόν υποθέσεις κάνουμε. 

[sagiasd]

Στην κατ.3 δεν μπορεί υπαχθεί, καθώς αυτές είναι σαφώς ορισμένες και η εν λόγω αλλαγή χρήσης δεν συμπεριλαμβάνεται.

1,2,4,5(?)

[Vasili]

αρ. 18. 5β. "Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος."

 

Το "εντός νομίμου περιγράμματος" αναφέρεται μόνο στην αλλαγή χρήσης ή και σε όλα τα παραπάνω (ημιυπαίθριοι, κιόσκια, στέγαστρα) ??