ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[sagiasd]

Ναι.

 

Στον 4014 όλο μαλ...ς κάναμε

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η έκπληξη δεν ..."κρύβεται" εκεί, αλλά στον ....συντελεστή υπέρβασης δόμησης που θα βάλεις φίλε, διότι αν αυτή η αποθήκη έχει π.χ. 5 χιλιοστά επί του οικοπέδου, τότε την ....έκατσες τη βάρκα!!!!!!

[thankafe]

...και αν δεν της εχουν δωθει χιλιοστα? τοτε παω σε ολο το οικοπεδο? τι λες?  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί να είναι και παρακολούθημα κάποιας ιδιοκτησίας.....

[thankafe]

εστω οτι δεν ειναι παρακολουθημα ιδιοκτησιας, οτι εγινε μετα τη συσταση...τοτε με ποιο ποσοστο διαιρω τη ΥΔ μου?

[apier]

δεν μπορεί να είναι αποθήκη αυθύπαρκτη και χωρίς χιλιοστά.

είτε πριν είτε μετά τη σύσταση, σε κάποια οριζόντια "ανήκει", έστω και ως προς τη χρήση.

Αλλιώς είναι στα κοινόχρηστα, και ζήσε Μάη μου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο τότε ναι είναι κοινόχρηστη και βεβαίως .....ζήσε Μάη μου!!!!

[lia1]

Συνάδερφοι καλημέρα.Μια ερώτηση:

Είμαι ιδιοκτήτρια ενός καταστήματος όπου εδώ και χρόνια στεγάζεται κέντρο ημέρας (για ψυχικά ασθενείς).Φέτος το Υ.Υγείας ζήτησε να πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης στο ακίνητο.Ο νόμο για τα αυθαίρετα επιτρέπει να γίνεται αλλαγή χρήσης μόνο μια φορά?δλδ αν ενταχθεί στο νόμο το ακίνητο, θα μπορέσω αργότερα να αλλάξω την χρήση του ή όχι. Γιατί εδώ και μέρες σκέφτομαι εαν θα πρέπει να πάει με τον 4178 ή τον 3040.Τι λέτε??

[apier]

Αν η χρήση που θέλεις επιτρέπεται από τους όρους της περιοχής,

νομίζω μπορείς να την αλλάξεις όποτε θέλεις με κανονική άδεια.

Η ρύθμιση της αυθαίρετης αλλαγής σου επιτρέπει τη διατήρησή της χωρίς άδεια 

[nzerman]

Ισόγειο κτίριο, σαν περίγραμμα είναι από τα πιο νόμιμα που έχω ποτέ αποτυπώσει. Έχει ύψος 4,5 μέτρα, χρήση ισόγειας εμπορικής αποθήκης και λειτουργεί σαν κατάστημα από την ανέγερση του 2005.

Η άδεια εκδόθηκε σαν εμπορική αποθήκη και όχι κατάστημα γιατί ο ιδιοκτήτης ήθελε να εκμεταλλευτεί την κατά παρέκκλιση κάλυψη 20% και να το ανεγείρει σε μια στάθμη (ισόγειο).

Το παράδοξο είναι πως στην κάτοψη της αδείας αυτοτελείς χώρος 230 τ.μ. εκ των 600 τ.μ. έχει χαρακτηρισμό «χώρος πολώσεων» ενώ τα υπόλοιπα 370 «χώρος αποθήκης».  

 

1 Η αλλαγή της χρήσης είναι καθολική (σε όλη την επιφάνεια);

2 Η χρήση εμπορική αποθήκη είναι βοηθητική;

3 Ο υπολογισμός θα γίνει σαν υπέρβαση δόμησης με συντελεστή (50%-100%) αν αφαιρέσω τους τοίχους ή μικρότερο από 50% επειδή έχει μετρήσει στο συντελεστή;