ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[thankafe]

Αυτο το 3-0 να το κανουμε στον ΠΑΟΚ και ας παει στα τσακιδια η αλλαγη χρησης...

Εγω χαιρετω τα πληθη...

καλο ΣΚ να εχετε

[ssouanis]

Για ντόρτι σας βλέπω.

[soundholics]

Αν και ειμαστε σε διαφορετικο νημα...

Λοιπον αν οι οροφοι ειναι απο 100. και εχουν και 200/1000 στο οικοπεδο, εχουμε ανα ιδιοκτησια:

Παραβαση ΥΔ=20τμ. 20/(1/5 του 500) . Δηλαδη, οπως λεει ο νομος και η εγκυκλιος τα ποσοστα της ΟΙ.

 

=> 20/100 = 20% < 40% =>κατ. 4.

Εγω θα επαναληφθω.

Δεν μπορουμε και για αυτο δεν μας το ζηταει (ή αλλιως) Δεν μας το ζηταει γιατι δεν μπορουμε πρακτικα να βλεπουμε ΑΛΛΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ

 

Και εγώ το ίδιο πιστεύω, ΑΛΛΑ όπως βλέπεις συνάδελφοι έχουν αντίθετη άποψη και είναι υπαρκτή η μεγάλη αντίφαση άλλα να ορίζει ο Νόμος και άλλα η Εγκύκλιος.

Το θέμα είναι πολύ σοβαρό δυστυχώς.

[thankafe]

Κοιτα, αν συμφωνεις που βλεπεις εδω την αντιφαση?

Εγω δεν καταλαβα το τελευταιο μονο,

...Τα ποσοστα υπερβασης δεν ειναι απαραιτητο να συντρεχουν αθροιστικα για ολα τα μεγεθη προκειμενου η υπαγωγη να γινει στη συγκεκριμενη κατηγορια.

 

Μηπως εννοει δομηση και υψος συναμα?

ή εδω εμπλεκει και τους αλλους ιδιοκτητες? που δεν το πιστευω...

 

ασχετο: θυμασαι τον αριθμο εγκυκλιου που λεει για τις σοφιτες (ποσοστο επι της κατοψης)?

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by thankafe

[soundholics]

Η αντίφαση είναι με το Νόμο, που προσδιορίζει με σαφήνεια ότι η κατηγορία 4 ελέγχει το ακίνητο (και όχι τι γίνεται σε περίπτωση συνδιοκτησίας)
Η εγκύκλιος που αναφέρεις πέρα από την διευκρίνηση/αντικατάσταση/συμπλήρωση που κάνει, γραφει για τις προϋποθέσεις, γιατι προφ. δεν μπορεί να επιμεριστεί η προβλεπομενη κάλυψη ή ύψος σε ποσοστό συνιοδιοκτησίας.

Γενικώς ένα μπάχαλο, και οι διατυπώσεις είναι για τα μπάζα.

Και βέβαια η εξαίρεση από την κατεδάφιση δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε επιπέδο διηρ. ιδιοκτησίας αλλά πρέπει να αφορά ολόκληρο το ακίνητο.

 

Η δική μου η άποψη ήταν ότι ήθελαν να βάλουν ένα κερασάκι στο νόμο για σχετικά μικρές αυθ. για να πηγαίνει ο κόσμος να τακτοποιεί με την ελπίδα ότι δεν θαναι για 30 χρόνια, αλλά για μια ζωή.

Έτσι όπως είναι διατυπωμένη η κατηγορία στο νόμο μπορεί να εφαρμοστεί ΜΟΝΟ σε περίπτωση ολόκληρου κτηρίου.

Αντίθετα σε περίπτ. διηρ. ιδιοκτησίας (που προφ. είναι αδύνατο να ελεγχθεί ολόκληρο το κτήριο - τα λέμε και στο αντίστοιχο θέμα και έχει μαλλιάσει η γλώσσα μου)
θα έπρεπε ο μηχανικός να βάζει κατηγορία 4, ενημερώνοντας τους πελάτες ότι ΜΠΟΡΕΙ να έχουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, όταν με την ταυτότητα του κτηρίου εξεταστεί ολόκληρο το κτήριο

και συντρέξει η προϋποθεση της διατύπωσης του νόμου. (για όλο το ακίνητο)

 

ssouanis

καλημέρα. Πρέπει να κάνω "γραμματική προσέγγιση", μακάρι να είναι έτσι, γιατι η αλλαγή χρήσης ΜΕ συντ. αλλαγής χρήσης ΚΑΙ συντ. υπερβ.δομη. αδικεί τις αλλαγές χρήσης που αφορά.

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by soundholics

[thankafe]

...καταλαβα, οκ. πολυ καλη προσεγγιση φιλε...το αγκαθι των μεγαλων υπερβασεων ειναι κατι που θα το αντιμετωπισουν οι ιδιοκτητες με την ηλ. ταυτοτητα κτιριου, οχι τωρα. Το βλεπεις πολυ καλα

ευχαριστω

 

..η εγκυκλιος κατα τυχη...? thanx

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by thankafe

[soundholics]

Αν έχεις χρόνο, ριξε μια ματιά εδώ που γίνεται πολύ κουβέντα.

http://www.michanikos.gr/topic/35776-%CE%9109-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-4-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CF%8E%CE%BD/page-19

Η γνώμη σου μετράει.

 

Για τις σοφιτές αναφέρει στο Νόμο στο 18.6, όπως ορίζονται από το ΝΟΚ στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

 

Θέλεις το άρθρο του ΝΟΚ ?

άρθρο 2.81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Υπενθυμίζω ότι δεν μετρούν τον Σ.Δ.
άρθρο 11.ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by soundholics

[thankafe]

Ευχαριστω, ημερομηνια εχει το αρθρο 11.ιε για να το βρω? ποια εγκυκλιος?

cheers

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by thankafe

[soundholics]

To αρθρο 11.ιε είναι στο ΝΟΚ  ν. 4067/2012 (ΦΕΚ Α΄ 79),

[thankafe]

Ευχαριστω πολυ...ειχα να τον ανοιξω απο Απριλιο του 12...βρηκα τις μολυβιες που ειχα κανει απο τοτε. Βλεπεις τρελαθηκα να βγαζω αδειες...τα λεμε