ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[KOKARADI]

υπογειο στην αδεια που τωρα βρισκεται   πανω απο την επιφανεια του εδαφους 

1.αν παραμεινει αποθηκη-->υδκχ?

2.    αν εχει γινει κατοικια  --> υδκχ?

[nexus6]

Γεια σας,είμαι νέος μηχανικός και σχετικά με την τακτοποίηση αυθαίρετου έχω την εξής απορία:

Σε κτίριο εντός σχεδίου πόλεως  με άδεια δόμησης διωρόφου του 1972 και άδεια προσθήκης Β',Γ' και Δ' ορόφου του 1978  ,έχουν γίνει αυθαιρεσίες και μια από αυτές είναι η αλλαγή χρήσης στο ισόγειο  από αποθήκες σε διαμερίσματα με υπερύψωση 1m του δαπέδου.
Αυτό αφορά την άδεια του υφιστάμενου  κτιρίου του 1972  και υπάγεται στην κατηγορία 1 του άρθρου 9 Ν.4178 , ή αφορά την άδεια προσθήκης που εκδόθηκε πριν το 1983 και υπάγεται στην  κατηγορία 2 του του άρθρου 9 Ν.4178 ?

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by nexus6

[Pavlos33]

Η εντολή που έχεις για ρύθμιση αφορά διηρημένη ιδιοκτησία του ισογείου? 

Υποθέτω ότι το κτίριο έχει σύσταση  οριζοντίων ιδιοκτησιών στο κτίριο. 

[nexus6]

Γεια σου Παύλο,

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει ολα τα διαμερίσματα του κτιριου στα παιδιά του και μου ανέθεσε την τακτοποίηση αυθαίρετου 10 τμ στην απόληξη κλιμακοστάσιου του Δ' ορόφου.Όταν πήγα να κάνω επιμέτρηση διαπίστωσα οτι έχουν γίνει αυθαιρεσίες αλλαγής εσ. διαρρύθμισης  και  θέσης μηχανολογικών στον Δ' όροφο,υπέρβαση δόμησης σε όλα τα μπαλκόνια της πίσω όψης και αλλαγή χρήσης στο ισόγειο.Αναζήτησα τους φακέλους στην πολεοδομία και βρήκα όλα τα σχέδια.Το συμβόλαιο που είδα αφορούσε το υφιστάμενο κτίριο και είχε γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο όνομα του ιδιοκτήτη και της συζύγου του.Ακόμα δεν έχω δει τα συμβόλαια για όλο το κτίριο αλλά υποθέτω ότι έχει σύσταση  οριζοντίων ιδιοκτησιών με τους ίδιους ιδιοκτήτες.

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by nexus6

[Pavlos33]

η αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης διαμερίσματος (προσοχή όχι ορόφου) δεν θεωρείται παράβαση για το ν. 4178 (όπως και πριν για τον 4014).

Αν κατάλαβα σωστά προτίθεται να μεταβιβάσει όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας στα παιδιά του.Άρα, αν υπάρχει ένας ιδιοκτήτης όλων των διαμερισμάτων, μπορείς να κάνεις και μια δήλωσή ή και μια ανά διαμέρισμα δήλωση.

Στο θέμα κατηγορίας τώρα.

Διώροφο με άδεια του 73 με ισόγειο αποθήκη που κάποια στιγμή άλλαξε χρήση σε κατοικία.Την αλλαγή χρήσης θα την υπολογίσεις με αναλυτικό (αλλαγή από κύρια σε κύρια) υποθέτω ότι δύσκολα θα μπορέσεις να την αποδείξεις με κάποιο δημόσιο έγγραφο, οπότε αυτομάτως σε πηγαίνει σε χρονολογία μετά το 2004 (άρα εκτός κατηγορίας 1)

Οι αυθαιρεσίες που έχεις στα διαμερίσματα πρέπει να αποδειχθούν πότε έγιναν. Επειδή είναι κάτω από μπαλκόνια η απόδειξη θα είναι μάλλον ακατόρθωτη. Άρα και αυτές  πηγαίνουν για χρονολογία μετά το 2004

Η αυθαιρεσία στο δώμα μπορεί να αποδειχθεί από αερ/φια

 

Βασικά θα πρέπει να αποφασίσεις για την κατηγοριοποίηση, αν θα πας με βάση το νόμο (για όλο το κτίριο) η με βάση την εγκύκλιο για κάθε οριζόντια ξεχωριστά.

Έχουν γίνει εκτενείς συζητήσεις στο φόρουμ και μπορείς να ανατρέξεις σε αυτές στα αντίστοιχα νήματα.

Αν δεν υπάρχουν αποδεικτικά για τις αυθαιρεσίες πριν το 83 δεν θα μπορέσεις να επιλέξεις κατηγορία 2 ( η κατηγορία 2 μόνο με την 1 και την 3 συνδυάζεται). 

Το πιθανότερο είναι να υπαχθείς στην 4 ή 5 ανάλογα με τις υπερβάσεις. 

Δες αναλυτικά συμβόλαια και διαμερίσματα και τα ξαναλέμε. 

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by Pavlos33

[soundholics]

Γεια σου Παύλο,

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει ολα τα διαμερίσματα του κτιριου στα παιδιά του και μου ανέθεσε την τακτοποίηση αυθαίρετου 10 τμ στην απόληξη κλιμακοστάσιου του Δ' ορόφου.Όταν πήγα να κάνω επιμέτρηση διαπίστωσα οτι έχουν γίνει αυθαιρεσίες αλλαγής εσ. διαρρύθμισης  και  θέσης μηχανολογικών στον Δ' όροφο,υπέρβαση δόμησης σε όλα τα μπαλκόνια της πίσω όψης και αλλαγή χρήσης στο ισόγειο.Αναζήτησα τους φακέλους στην πολεοδομία και βρήκα όλα τα σχέδια.Το συμβόλαιο που είδα αφορούσε το υφιστάμενο κτίριο και είχε γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο όνομα του ιδιοκτήτη και της συζύγου του.Ακόμα δεν έχω δει τα συμβόλαια για όλο το κτίριο αλλά υποθέτω ότι έχει σύσταση  οριζοντίων ιδιοκτησιών με τους ίδιους ιδιοκτήτες.

 

Για την κατάταξη των κατηγοριών απαιτείται η χρονολογική τεκμηρίωσή τους, όπως σου επισημαίνει ο Παύλος, 

Δεδομένου ότι έχεις σύσταση οριζοντίου με ίδιους ιδιοκτήτες, νομίζω η κατάθεση μιας δήλωσης για όλα είναι μονόδρομος για σένα. 

Απο εκεί και πέρα, για κάθε αυθαιρεσία σημειώνεις φύλλα καταγραφής. Θα έχεις: 

 

Ειδικότερα, για την  Αλλαγή χρήσης από αποθήκες σε διαμερίσματα. 

Αν οι αποθήκες είχαν μετρήσει στην δόμηση, κάνεις αναλυτικό (18.5β)

Αν όχι, τότε είναι ΥΔΚΧ. 

Για την παλαιότητα αν είναι προ 75 μπορούν να δηλωθούν ως κατηγορία 1, αρκεί το κτήριο να είναι όλο χρήσης κατοικίας (ναμην υπάρχουν γραφεία ή καταστήματα πουθενά) 

Η εύρεση αποδεικτικού παλαιότητας είναι λίγο επίπονη, θα μπορούσε να είναι το Ε9, συμβόλαια, τιμολόγια ΔΕΗ (οικιακό τιμολόγιο) κλπ.

Προσοχή, όσες είναι κατοικίες του ισογείου που έχουν αλλάξει χρήση θα πρέπει να είναι και τα φύλλα καταγραφής (αφού σε περίπτωση σύστασης υποβάλλονται ξεχωριστά φύλλα αν ιδιοκτησία)

 

η υπερύψωση είναι κάτι που προβληματίζει επίσης. 

Αν είναι διαμόρφωσης περ. χώρου πρέπει να πάρει αναλυτικό. Αν είναι υπερύψωση εξαρχής, πρέπει να τακτοποιηθεί ως ΥΔΚΧ χωρίς υπέρβαση και τον ανάλογο συντελεστή ύψους. 

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by soundholics

[maninar]

Συνάδελφοι σοσ!! Κτίριο με χρήση υπηρεσίες με ο.α. του 1971 και το 2010 βγάζουν μια άδεια νομιμοποίησης όπου μεταξύ των άλλων νομιμοποιούν αυθαίρετη κατασκευή ισόγειων ημιυπαίθριων χώρων. Το 2011 κλείνουν μέρος αυτών και έτσι έχουνε α)μία ισόγεια αποθήκη κούριερ με είσοδο  απ'εξω και β)ένα ισόγειο γραφείο το οποίο έχει είσοδο και απο μέσα και απο έξω με χρήση γραφείο τουρισμού. Απευθύνθηκα στην τοπική υπηρεσία Πολεοδομίας και με προέτρεψαν να το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης με υπερβαση δόμησης [(α)+(β)] τ.μ. επί της ο.α. έτσι ώστε στε να τακτοποιηθεί πληρώνοντας μόνο πρόστιμο (ρύθμιση), όπως θέλει ο ιδιοκτήτης και  όχι παράβολο+ο.α. Παρακαλώ για τη γνώμη σας επί του θέματος...

[anavatis]

γειά σας. έχω ένα κτήριο με οικ.άδεια '82 με εγκεκριμένη χρήση αποθήκη σύμφωνα  με τον τίτλο της οικοδομικής άδειας (στα ειδικά κτήρια).

σήμερα λειτουργεί ως κυλινδόμυλος (παρασκευή χ προιόντος). Υπάρχει μεταγενέστερη εγκριση του υπ. βιομηχανίας για λειτουργία ως κυλινδρόμυλος

υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης?

Edited Οκτώβριος 18 , 2013 by anavatis

[nx4]

ισόγειο βοηθητικό κτίσμα 60τμ με ΟΑ - εγκ 54/85 (δεν προσμετράται στη δόμηση και καλυψη) αλλαξε χρήση σε κατοικία.

 

δηλώνεται με ΥΔΚΧ 60τμ και ΥΚ60τμ? ούτε μειωτικό συντελεστή ούτε ΑΧ?

σε τι διαφέρει αυτή η αντιμετώπιση από ένα αυθαίρετο χωρις ΟΑ?

ευχαριστώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι! Στο "με άδεια" - "χωρίς άδεια".