ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[giogio]

Παιδιά καλημέρα κι απο μένα, όσο κι αν εψαξα στην συγκεκριμένη κατηγορία δε μπορεσα να το βρω καπου ξεκάθαρα: Η/Χ σε κατοικία, που έχει κλείσει, αποτελεί ΥΔ και το υπολογίζω με τμ. Η ερωτηση είναι: Τσεκάρω και την "αλλαγή χρήσης" η όχι?     Μήπως εχει και υπέρβαση ύψους η ειναι πολυ υπερβολικο? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το υπολογίζεις ως ΥΔΚΧ. Όχι δεν χρειάζεται η αλλαγή χρήσης. Όχι δεν έχει υπέρβαση ύψους για τους νοήμονες (για το ΤΕΕ όμως έχει αν δεχθούμε τις απαντήσεις τους στο τελευταίο ανυπόγραφο ... "έκτρωμα", όπου ισόγεια αυθαίρετη αποθήκη δίπλα σε 4όροφο κτίριο στο ίδιο οικόπεδο λένε να βάλουμε ΥΥ)!!!!!!

[bnn7]

Ας μην παίρνουμε στα σοβαρά (όσο οξύμωρο και αν ακούγεται) τις οδηγίες-κατευθύνσεις του ΤΕΕ όσο αναφορά την εφαρμογή του 4178.

Ιάσονα ΔΕΝ είναι τυχαία ανυπόγραφα οι απαντήσεις τους..έχουν νύχτα βαριά οι άνθρωποι εκεί! 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχουν, έχουν, έχουν!!!!!

[da-mi]

Τη βοήθειά σας κ.κ. Συνάδελφοι:

 

Σε κτίσμα με αποπερατωμένο σκελετό βάσει οικ. αδείας για ξενοδοχείο σε εκτός σχεδίου περιοχή (αυξημένο ΣΔ σε σχέση με το ΣΔ κατοικίας) μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει την υπαγωγή του στο ν.4178 και ύστερα να ζητήσει αποπεράτωση για χρήση συγκοτήματος κατοικιών?

 

Η Υ.ΔΟΜ. της περιοχής μου είπε ότι δε μπορεί εφόσον δεν εγκαταστάθηκε η χρήση.Μου φαίνεται παράξενο γιατί θα αν δεν υπήρχε άδεια θα μπορούσε...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

[melissa]

Αν είχε εγκατασταθεί η χρήση, θα υπήρχε και λόγος να διατηρηθεί. Κατά τη γνώμη μου, δεν μπορείς να δηλώσεις πρόθεση αλλαγής χρήσης.

Στο άρθρο 23 παρ 14α  δεν μιλάει για αλλαγή χρήσης, και τις υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης-ύψους τις οριοθετει στο 20%.

Edited Οκτώβριος 29 , 2013 by melissa

[Christos]

Συνάδελφοι και συμπασχοντες,

 

σε αλλαγή χρήσης που δύναται να πάει με παρ.5β άρθρου 18 (500ρικο με αναλυτικο), τί κατηγορία το βάζετε; αλλαγή χρήσης έγινε μεταξύ 83 και 2003, δεν υπάρχει υπάρβαση νομίμου περιγράμματος κλπ, άρα να υποθέσω πάμε σε Κατηγορία 4;

Κάποια γνώμη παιδιά;

[jja]

έχεις υπέρβαση δόμησης <40% και ύψους <20%;

[da-mi]

Ευχαριστώ πολύ melissa!!!! Eγώ πάλι επικεντρώθηκα στην παρ. 5 του άρθρου 19 και κάπου μπερδεύτηκα.

 

Βέβαια αναρωτιέμαι: Αν δεν υπήρχε οικ. άδεια στο γήπεδο ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να το δηλώσει το γιαπί σαν άλλη κατοικία, να το πληρώσει και μετά να ζητήσει την αποπεράτωση του και να το έχει για 30 χρόνια.

 

Και μάλιστα το πρόστιμο χωρίς οικ. άδεια θα έβγαινε μικρότερα από ότι αν προσμετρούσα την ύπαρξη της οικ. άδειας με όλους τους επιβαρυντικούς συντελεστές ΥΔ+ΥΚ+ΑΧ.

 

Κάνω κάπου λάθος???

[melissa]

Δεν είμαι βέβαιη, αλλά απ ότι θυμάμαι, σε αυτόν τον νόμο υπάγονται κατασκευές που έχουν ολοκληρωθεί ή αλλαγές χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι την 28/7/11. Η μόνη εξαίρεση για κατασκευές μη ολοκληρωμένες δίνεται από το άρθρο 22. Άρα, κατασκευή χωρίς οικοδομική άδεια με ολοκληρωμένο μόνο τον φέροντα οργανισμό μάλλον πάει για κατεδάφιση...;