ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ΚΑΝΑ]

 

δες εδώ  την παρ Γ

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qWJnuGdlVEE%3d&tabid=855&language=el-GR

 

υ.γ

Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).

Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου.

Edited Οκτώβριος 29 , 2013 by ΚΑΝΑ

[melissa]

@ΚΑΝΑ, ευχαριστώ για την παραπομπή! Ίσως τελικά πρέπει να δώσω περισσότερη σημασία στην εγκύκλιο

Όπως το διαβάζω, μπορώ να διατηρήσω μόνο το σύννομο τμήμα της κατασκευής αφού με παραπέμπει σε άδεια και τήρηση των όρων και περιορισμών δόμησης. 

[ΚΑΝΑ]

δεν είναι όλα τα προηγούμενα μηνύματα γιατί δεν έχω χρόνο 

(απάντησα μόνο στο τελευταίο σου-αν σ' εξυπηρετεί ή όχι δεν ξέρω)

[Christos]

έχεις υπέρβαση δόμησης <40% και ύψους <20%;

Δεν εχω ουτε ΥΔ ουτε ΥΥ. Εχω αλλαγη χρησης, κ διαφορετικη διαμερισματωση οροφου- μια ιδιοκτησια γραφειο αντι 4 κατοικιες.

Edited Οκτώβριος 29 , 2013 by Christos

[da-mi]

Ευχαριστώ melissa και ΚΑΝΑ. Από ότι κατάλαβα και να μην είχα άδεια από τη στιγμή που δεν έχει εγκατασταθεί η χρήση και θα  ζητήσω   άδεια περαίωσης για κατοικία δεν θα μπορέσω να πάρω εφόσον ο ΣΔ για κατοικία είναι πολύ μικρότερος από τα τετραγωνικά του γιαπιού.

[ΚΑΝΑ]

Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).

Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου.

 

Παίδες

Τίποτα δεν είναι σαφές σε αυτόν το Ν 4178

Είναι άξιο απορίας το  που τα βρήκαν αυτά με τα κόκκινα  στα άρθρα του, 18 &19 όπως αναφέρουν

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τίποτα δεν είναι σαφές σε αυτόν το Ν 4178...............

 

.....και ταυτοχρόνως οι περισσότερες "προσπάθειες" για διευκρινίσεις είναι και μη σύννομες!!!!!!

[faust]

Να καταθέσω ένα προβληματισμό:

Μία αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων η οποία βάσει ΓΟΚ δεν προσμετρούσε στον Σ.Δ., πλην όμως θεωρείται χώρος κύριας χρήσης, και έχει μετατραπεί σε κατοικία,  πως ρυθμίζεται? 

Αναλυτικός ως ΚΧ σε ΚΧ εντός περιγράμματος ή με συντελεστή αλλαγής χρήσης καθώς πλέον αυξάνεται ο πραγματοποιούμενος Σ.Δ. (βλ. άρθρο 19, παρ.5)??? 

Όποια βοήθεια ευπρόσδεκτη καθώς θα ανατιναχτεί ο εγκέφαλός μου...

[ΚΑΝΑ]

Τον ίδιο προβληματισμό έχω και εγώ  σε οικοδομή   με   πυλωτή και κατοικία

Η κατοικία μαζί με το κλιμακοστάσιο αρχικά (στα σχέδια της οικ άδεια)  κάλυπτε ποσοστό <50%

οπότε το υπόλοιπο θεωρούνταν πυλωτή και δεν μετρούσε στο σ.δ

 

Σήμερα ο χώρος  της αρχικής  πυλωτής έγινε κατά ένα τμήμα αποθήκη και κατά το υπόλοιπο κατοικία

 

Πώς δηλώνεται λοιπόν;; 

[Thodoris4]

Μπορεί ως χώροι (κατά τον κτιριοδομικό ίσως) να αναφέρονται ως κυριοι (οι αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων για παράδειγμα) αλλά όταν δεν μετράνε στη δόμηση και μετατρέπονται σε κύριους χώρους με χρήση που θα μετρούσαν στη δόμηση, τότε είναι υπέρβαση δόμησης.

 

Για την αρχική πυλωτή, το ίδιο. Ακόμα και ισόγεια αποθήκη θα μετρούσε στην δόμηση, ετσι δεν ειναι;

 

Κάτι μου διαφεύγει μήπως;

 

Σίγουρα πάντως όχι αλλαγή χρήσης.

 

 

 

Να καταθέσω ένα προβληματισμό:

Μία αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων η οποία βάσει ΓΟΚ δεν προσμετρούσε στον Σ.Δ., πλην όμως θεωρείται χώρος κύριας χρήσης, και έχει μετατραπεί σε κατοικία,  πως ρυθμίζεται? 

Αναλυτικός ως ΚΧ σε ΚΧ εντός περιγράμματος ή με συντελεστή αλλαγής χρήσης καθώς πλέον αυξάνεται ο πραγματοποιούμενος Σ.Δ. (βλ. άρθρο 19, παρ.5)??? 

Όποια βοήθεια ευπρόσδεκτη καθώς θα ανατιναχτεί ο εγκέφαλός μου...

 

Δεν αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης. Υπερβαίνεται ο συντελεστής δόμησης.

 

Αύξηση έχουμε όταν στο οικόπεδο αλλοι οροι δομησης ισχυαν πχ για γραφεια και αλλοι πχ για κατοικία με αποτελεσμα να χτιζονται περισσοτερα μετρα λογω αδειας μιας χρησης και τελικα να χρησιμποιούνται με την αλλη χρηση αυτα τα μετρα (που αλλιως θα εχτιζαν λιγοτερα)

 

Εκτος σχεδίου χτίζεις 600 μετρα για γραφεια και πουλας 600 μετρα ως κατοικία.

 

Τα 200 μετρα πανε με αναλυτικο για κυρια σε κυρια και τα 400 μετρα με αλλαγή χρήσης

 

 

Εγγρ-29195/91.

Εφόσον υπόγειος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις φωτισμού και αερισμού χώρου κυρίας χρήσης που απαιτούνται από το κτιριοδομικό κανονισμό, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί σαν χώρος κυρίας χρήσης. Στην περίπτωση αυτή, σύμφωνα με την παρ.1Ββ του αρθ.7 του Ν-1577/85, προσμετράται η επιφάνειά του στο συντελεστή δόμησης.

 

Εγγρ-3376/837/87.

Εφόσον η υπάρχουσα οικοδομή είναι νομίμως υφιστάμενη και με την μετατροπή της υπάρχουσας ΠΙΛΟΤΙΣ σε χώρο κύριας χρήσης δεν γίνεται υπέρβαση του ισχύοντος σήμερα Συντελεστή Δόμησης ΣΔ και του Συντελεστή κατ'Ογκο εκμετάλλευσης του κτιρίου είναι δυνατή η χορήγηση της ζητούμενης άδειας αλλαγής χρήσεως της ΠΙΛΟΤΙΣ έστω και αν οι υπάρχοντες εν εσοχή όροφοι βρίσκονται έξω από το ιδεατό στερεό, δεδομένου ότι το περιτύπωμα του κτιρίου δεν αλλοιώνεται με τη ζητούμενη άδεια".

Εγγρ-39150/89.

Απαντώντας στο σχετικό έγγραφό σας,σας γνωρίζουμε ότι είναι δυνατόν σε οικοδομές που κτίσθηκαν με τις διατάξεις του ΓΟΚ/73, να δημιουργήσουν στην πιλοτή κλειστούς χώρους για χρήση γκαράζ είτε για άλλη χρήση (κύρια ή βοηθητική) κάνοντας χρήση υπολοίπου συντελεστού δόμησης του οικοπέδου.

Σε περίπτωση που είχε ήδη εξαντληθεί ο συντελεστής είναι δυνατόν να δημιουργηθούν κλειστοί χώροι γκαράζ έως 50% αυτής (μαζί με τον χώρο της εισόδου) εφόσον η όλη κατασκευή δεν υπερβαίνει τον σημερινό ΣΟ".

 

Edited Νοέμβριος 1 , 2013 by Thodoris4