ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ΚΑΝΑ]

Σ' ευχαριστώ πολύ αγαπητέ Παύλο

Πολύ σωστά!!

και συμφωνώ με τη λεπτομερή ανάλυση σου

Edited Νοέμβριος 1 , 2013 by ΚΑΝΑ

[faust]

Μπορεί ως χώροι (κατά τον κτιριοδομικό ίσως) να αναφέρονται ως κυριοι (οι αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων για παράδειγμα) αλλά όταν δεν μετράνε στη δόμηση και μετατρέπονται σε κύριους χώρους με χρήση που θα μετρούσαν στη δόμηση, τότε είναι υπέρβαση δόμησης.

 

H αρχική μου σκέψη ήταν αυτή. Συνηγορεί και το γεγονός ότι ρυθμίζονταν με ν.3843, συνεπώς δεν θα ήταν εφικτό να θεωρούνται ως ΚΧ καθώς δεν επέτρεπε ο συγκεκριμένος νόμος την αλλαγή χρησης ΚΧ σε ΚΧ. Αλλά με εγκύκλιο (113/86) οι χώροι κοινωνικών εκδηλώσεων χαρακτηρίζονται ως ΚΧ

 

 

 

 

Δεν αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης. Υπερβαίνεται ο συντελεστής δόμησης.

 

Αύξηση έχουμε όταν στο οικόπεδο αλλοι οροι δομησης ισχυαν πχ για γραφεια και αλλοι πχ για κατοικία με αποτελεσμα να χτιζονται περισσοτερα μετρα λογω αδειας μιας χρησης και τελικα να χρησιμποιούνται με την αλλη χρηση αυτα τα μετρα (που αλλιως θα εχτιζαν λιγοτερα)

 

Εκτος σχεδίου χτίζεις 600 μετρα για γραφεια και πουλας 600 μετρα ως κατοικία.

 

Τα 200 μετρα πανε με αναλυτικο για κυρια σε κυρια και τα 400 μετρα με αλλαγή χρήσης

 

Και εδώ δεν υπερβαίνεται ο σ.δ. κατά 400τμ?? (καθώς για κατοικία ειναι πχ max σ.δ.=200τμ. Είναι λίγο δυσδιάκριτη η διαφορά υπέρβασης και αύξησης...

[Thodoris4]

Χαρακτηρίζονται ως κύριοι αλλά δε μετράνε στη δόμηση. ΑΡΑ Έχουμε Υπέρβαση Δόμησης όταν το κάνεις κατοικία ή γραφείο που θα μετρούσε στη δόμηση.

 

Υπέρβαση δόμησης έχουμε όταν έχουμε δεδομένη δόμηση της οικοδομικής άδειας και από εκεί και πέρα εγκαθίσταται άλλη επιφάνεια-χρήση, οπότε "μεγαλώνουμε" την επιφάνεια-χρήση.

Αύξηση του συντελεστή δόμησης έχουμε όταν στην δόμηση της οικοδομική άδεια αντιστοιχεί "μεγαλύτερος" συντελεστής δόμησης από ότι στην πραγματική επιφάνεια-χρήση που εγκαθίσταται.

Δυστυχώς πιο απλά δε μπορώ να το εξηγήσω.

 

Άλλο υπέρβαση επιφάνειας δόμησης κι άλλο αύξηση συντελεστή δόμησης.

 

Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ ΤΙΜΩΡΕΙ (σωστά για μένα) ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, ΟΠΟΥ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ ΚΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΜΕ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,6 ΚΑΙ 0,9 ΠΩΛΟΥΝΤΑΝ ΩΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΟΙ ΟΠΟΙΕΣ ΕΧΤΙΖΑΝ ΜΟΝΟ 200 ΤΜ ΣΤΑ 4 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ.

 

0,60Χ4.000= 2400 ΤΜ >>>>> 200 ΤΜ

0,90Χ4.000= 3600 ΤΜ >>>>>>>>>>>>200 ΤΜ

Edited Νοέμβριος 1 , 2013 by Thodoris4

[Thodoris4]

Σ' ευχαριστώ πολύ αγαπητέ Παύλο

Πολύ σωστά!!

και συμφωνώ με τη λεπτομερή ανάλυση σου

 

Παύλος;;;;;;;

[ΚΑΝΑ]

Χα-χα-χα

Αγαπητέ Θοδωρή 

σε αναγνώρισα μετά 

αλλά ήταν αργά-είχα και θέματα να συζητήσω

Νά 'σαι καλά!!

[faust]

Χαρακτηρίζονται ως κύριοι αλλά δε μετράνε στη δόμηση. ΑΡΑ Έχουμε Υπέρβαση Δόμησης όταν το κάνεις κατοικία ή γραφείο που θα μετρούσε στη δόμηση.

 

Υπέρβαση δόμησης έχουμε όταν έχουμε δεδομένη δόμηση της οικοδομικής άδειας και από εκεί και πέρα εγκαθίσταται άλλη επιφάνεια-χρήση, οπότε "μεγαλώνουμε" την επιφάνεια-χρήση.

Αύξηση του συντελεστή δόμησης έχουμε όταν στην δόμηση της οικοδομική άδεια αντιστοιχεί "μεγαλύτερος" συντελεστής δόμησης από ότι στην πραγματική επιφάνεια-χρήση που εγκαθίσταται.

Δυστυχώς πιο απλά δε μπορώ να το εξηγήσω.

 

Άλλο υπέρβαση επιφάνειας δόμησης κι άλλο αύξηση συντελεστή δόμησης.

 

Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ ΤΙΜΩΡΕΙ (σωστά για μένα) ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, ΟΠΟΥ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ ΚΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΜΕ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,6 ΚΑΙ 0,9 ΠΩΛΟΥΝΤΑΝ ΩΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΟΙ ΟΠΟΙΕΣ ΕΧΤΙΖΑΝ ΜΟΝΟ 200 ΤΜ ΣΤΑ 4 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ.

 

0,60Χ4.000= 2400 ΤΜ >>>>> 200 ΤΜ

0,90Χ4.000= 3600 ΤΜ >>>>>>>>>>>>200 ΤΜ

 αυτό με τα εκτός σχεδίου είναι σαφές, είχα αντίστοιχη περίπτωση με τον ν.4014 

ευχαριστώ για τον χρόνο σου όπως και να χει

[alevalt]

''Εκτος σχεδίου χτίζεις 600 μετρα για γραφεια και πουλας 600 μετρα ως κατοικία.

 

Τα 200 μετρα πανε με αναλυτικο για κυρια σε κυρια και τα 400 μετρα με αλλαγή χρήσης''

 

 

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι.  Στο παραπάνω παράδειγμα ποια 200 μέτρα θα πάνε με Υ.Δ. και ποιά με αναλυτικό; η ερώτηση είναι οτι επιλέγω εγώ ποια μέτρα θα πάω με αναλυτικό (Μπάνιο, Κουζίνα κλπ) τι χτιστικε, σοβατίστικε κλπ. είναι στην ευχέρειά μου να επιλέξω το πιο ευμενές για τον πελάτη;

[Pavlos33]

εφόσον μας το έχουν αφήσει "ανοιχτό" το θέμα, συμφέρον μας είναι να επιλέξουμε "αυθαίρετα",  εκείνα τα τετραγωνικά που βγάζουν το μικρότερο αναλυτικό προυπολογισμό. 

[tzeno]

Εχω οικοδομικη αδεια για ξενωνα β' ταξης (ειδικα κτιριο) 200μ2, οσα επιτρεπονταν ετσι κι αλλιως και για κατοικια.

Δηλωνω στον 4178/13 επιπλεον 100μ2 υπογειο και 100μ2 σοφιτα σαν κυριους χωρους.

Παω ΕΟΤ για σημα ενοικιαζομενων δωματιων και μου λενε πως τα ενοικιαζομενα δωματια ειναι με χρηση κατοικιας και να βγαλω βεβαιωση απο πολεοδομια πως τα αρχικα 200μ2 ειδικων κτιριων μπορουν να αλλαξουν σε κατοικια. Για να δηλωμενα 4178/13 αδιαφορουν! Αρκει να εχουν τις ελαχιστες διαστασεις!

Παω πολεοδομια και μου λενε πως δεν σου αλλαζουμε την χρηση απο ειδικα κτιρια σε κατοικια διοτι ...μπλα μπλα....μη νομιμα υφισταμενα κτιρια....παραλογισμος!

Σκεφτομαι να αλλαξω χρηση με 4178/13 και στα αρχικα 200μ2 να ησυχασει τουλαχιστον ο ΕΟΤ. Τι λετε? Πως δηλωνεται στον 4178/13 η αλλαγη χρησης απο ειδικα κτιρια σε κατοικια?

[melissa]

και γιατί να χρεωθείς εσύ τον κάλο του ΕΟΤ και της πολεοδομίας?

πως θα αποδείξεις ότι η αλλαγή χρήσης έγινε πριν το 2011 με δεδομένη την προηγούμενη δήλωσή σου? 

και γιατί να δηλώσεις κατοικία αφού δεν έχεις κατοικία?

και γιατί λέει η πολεοδομία ότι δεν γίνεται αλλαγή χρήσης? ακόμα και σε χώρους δηλωμένους στον 4014, 4178 και 3843 μπορείς να κάνεις αλλαγη χρήσης φτάνει την νέα χρήση να την επιτρέπουν οι χρήσεις γης της περιοχής. Ν4178/13 άρθρο 25 παρ 12