ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[subrosaval]

Συνάδελφοι , για αλλαγη χρησης απο υπόγειο βοηθητικό χωρο σε ξεμπαζωμενο κύριο χωρο υπολογίζουμε μόνο τις εσωτερικες διαστάσεις ?

 

Με τον 4014 βάζαμε τις εσωτερικες διαστάσεις του χώρου που έγινε η αλλαγη χρησης .

 

Με τον 4178 οταν αλλάζει η χρηση απο βοηθητικη σε κύρια το υπολογίζουμε σαν υπερβαση δομησης και δεν τικαρουμε την αλλαγη χρησης . Άρα υπολογίζουμε εξωτερικές ή μόνο εσωτερικες ?

[favio]

Αν κατάλαβα σωστά εκ κατασκευής έγινε και αυθαίρετο τμήμα υπογείου κάτω από το ημιυπόγειο επιφάνειας 30 τ.μ.

Η σύσταση  του 1972 το δείχνει, άρα έχεις ένα άριστο αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας της κατασκευής. Ως πλήρως αυθαίρετος χώρος δεν έχει εγκεκριμένη χρήση για να έχεις αλλαγή χρήσης. Θα τον δηλώσεις ως προ 83 (προ 75 κατ1 δε γίνεται διότι δεν έχεις αποκλειστική χρήση κατοικία)

Όχι, μάλλον δεν το εξήγησα καλά. Το αυθαίρετο τμήμα είναι επέκταση της ημιυπόγειας αποθήκης, δεν είναι κάτω από αυτό. Η χρήση ήταν αποθήκη στην άδεια, στη σύσταση το λέει αποθήκη - κατάστημα (...), στην πράξη λειτουργούσε κάποια χρόνια ως κατάστημα, αλλά εδώ και 15 χρόνια περίπου είναι γκαράζ.

Η απορία είναι η εξής: η αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε βοηθητικό χώρο χρεώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, είναι σαφές. Σκοντάφτει η περίπτωση στο να υπαχθεί στην κατηγορία 2; Τελικά η αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε βοηθητικό χώρο είναι ... αλλαγή χρήσης;

[liv25k]

Συνάδελφοι , για αλλαγη χρησης απο υπόγειο βοηθητικό χωρο σε ξεμπαζωμενο κύριο χωρο υπολογίζουμε μόνο τις εσωτερικες διαστάσεις ?

 

Με τον 4014 βάζαμε τις εσωτερικες διαστάσεις του χώρου που έγινε η αλλαγη χρησης .

 

Με τον 4178 οταν αλλάζει η χρηση απο βοηθητικη σε κύρια το υπολογίζουμε σαν υπερβαση δομησης και δεν τικαρουμε την αλλαγη χρησης . Άρα υπολογίζουμε εξωτερικές ή μόνο εσωτερικες ?

 

Εξωτερικές διαστάσεις βάζω εγώ. Η υπέρβαση δόμησης που δημιουργείται λόγω ξεμπαζώματος περιλαμβάνει και την εξωτερική τοιχοποιία. 

[Pavlos33]

subrosaval

θα υπολογίσεις τις εξωτερικές διαστάσεις (μικτό εμβαδόν στην υπέρβαση δόμησης).

 

favio

αλλαγή χρήσης χώρου από βοηθητική σε βοηθητική εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου που δεν προκύπτει Υ.Δ εξαιτίας της αλλαγής.

Εσύ έχει επέκταση ημιυπόγειας αποθήκης εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος. Στα συμβόλαια το έγραψαν κατάστημα, σήμερα χώρος στάθμευσης. Αυτή θα είναι η χρήση του χώρου.

Όμως το τμήμα αυτό είναι αυθαίρετο άρα δε συζητάμε για αλλαγή χρήσης (αφού δεν υπάρχει εγκεκριμένη χρήση),  αλλά για υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ενδεχομένως Δ. 

Σε άλλο νήμα οι συνάδελφοι διαφοροποιούνται με την άποψή μου ως προς το αν υπάρχει Υ.Δ, Υ.Κ και Υπέρβαση Δ καθώς και οι αντίστοιχοι επιβαρυντικοί συντελεστές προστίμου, σε περίπτωση επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος.

Η απόφαση είναι δική σου και τονίζω ότι τα παραπάνω για τις υπερβάσεις αποτελούν προσωπική μου άποψη.

[favio]

Pavlos33

 

Να διευκρινίσω ότι η αυθαίρετη επέκταση είναι εντός νομίμου περιγράμματος του όλου κτιρίου... Το ημιυπόγειο στην άδεια δεν εκτείνεται σε όλο το περίγραμμα των υπερκείμενων ορόφων. Δηλαδή εκεί που το ισόγειο έπρεπε να έχει από κάτω ένα τμήμα ημιυπόγεια αποθήκη και ένα τμήμα μπάζωμα, στην πράξη είναι όλο ημιυπόγειος χώρος στάθμευσης. Κατασκευή προ του 1983, αλλαγή χρήσης σε γκαράζ μετά το 1983...

Σκέφτομαι να βάλω την αυθαίρετη επέκταση των 30τμ σαν υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου προ του 1983 και 1 παράβαση για την αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε γκαράζ του νόμιμου χώρου.

Ευχαριστώ πολύ!

 

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by favio

[Pavlos33]

Άρα έχουμε αυθαίρετο τμήμα υπογείου (ημιυπόγειο της εποχής εκείνης) εντός περιγράμματος της κάλυψης του κτιρίου. 

Θα το υπολογίσεις ως ΥΔΚΧ και λογικά, εφόσον είναι υπόγειο, θα λάβει και μειωτικό συντελεστή 0.50 και συντελεστή 0.15 ως κατασκευή προ 83, στον υπολογισμό προστίμου. 

 

Υ.Γ η επέκταση του υπογείου είναι αυθαίρετη κατασκευή. Δεν έχει εγκεκριμένη χρήση .Σήμερα η χρήση είναι χώρος στάθμευσης. Η παρανομία είναι η κατασκευή του χώρου όπως προανέφερα. 

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by Pavlos33

[favio]

Άρα έχουμε αυθαίρετο τμήμα υπογείου (ημιυπόγειο της εποχής εκείνης) εντός περιγράμματος της κάλυψης του κτιρίου. 

Θα το υπολογίσεις ως ΥΔΚΧ και λογικά, εφόσον είναι υπόγειο, θα λάβει και μειωτικό συντελεστή 0.50 και συντελεστή 0.15 ως κατασκευή προ 83, στον υπολογισμό προστίμου. 

 

Υ.Γ η επέκταση του υπογείου είναι αυθαίρετη κατασκευή. Δεν έχει εγκεκριμένη χρήση .Σήμερα η χρήση είναι χώρος στάθμευσης. Η παρανομία είναι η κατασκευή του χώρου όπως προανέφερα. 

ΟΚ, ας ξεχάσουμε για λίγο την αυθαίρετη επέκταση. Το γεγονός ότι το νόμιμο τμήμα δεν είναι αποθήκη αλλά χώρος στάθμευσης είναι αλλαγή χρήσης; Η ερώτηση είναι συγκεκριμένη διότι:

α) ο ιδιοκτήτης το 2008 επιχείρησε να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε χώρο στάθμευσης. Η άδεια αυτή δεν βγήκε ποτέ, πάντως έναν πρώτο έλεγχο αρχιτεκτονικών στην πολεοδομία τον πέρασε και μετά κόλλησε το θέμα για άλλους λόγους. Δεν του είπαν δηλαδή στην πολεοδομία ότι αυτό που αιτείται δεν έχει νόημα

β) το πρόβλημα του ιδιοκτήτη αυτή τη στιγμή είναι ότι του ζητάει αλλαγή χρήσης η ... εφορία, προκειμένου να θεωρήσει τα μισθωτήρια των θέσεων σταθμευσης που νοικιάζει (πράγμα που του το ζητάνε πρώτη φορά εδώ και 15 χρόνια).

Επομένως:

Αν θεωρήσω ότι έχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο νόμιμο τμήμα μεταγενέστερη του 1983, μπορώ να υπαχθώ στην Κατηγορία 2 για το αυθαίρετο τμήμα;

[Pavlos33]

αν πρόκειται για το εγκεκριμένο τμήμα του υπογείου (το νόμιμο) και έχει αλλάξει χρήση από βοηθητική (αποθήκη) σε βοηθητική (γκαράζ) μπορείς να το αντιμετωπίσεις όπως το περιγράφεις, δηλαδή με αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης.

[architect1976]

Μια ερώτηση συνάδελφοι. Σε αλλαγή χρήσης από ισόγεια αποθήκη σε κατοικία δεν έχω διαφορετικά πολεοδομικά μεγεθη μιας και η αποθήκη προσμετράται στο Σ.Δ. Στο φύλλο καταγραφής την συμπεριλαμβάνω την αλλαγή χρήσης; (λογικά δεν πρέπει να πληρώνει τίποτα) ή απλώς το αναφέρω στην τεχνική έκθεση;

[kioanni]

αν πρόκειται για το εγκεκριμένο τμήμα του υπογείου (το νόμιμο) και έχει αλλάξει χρήση από βοηθητική (αποθήκη) σε βοηθητική (γκαράζ) μπορείς να το αντιμετωπίσεις όπως το περιγράφεις, δηλαδή με αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης.

 

Και ο αναλυτικός τι θα περιλαμβάνει; τις αλλαγές για την είσοδο; πχ γκαραζόπορτα;