Clemenza Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2013 Περιμενε. Η επιλογη κατηγοριας γινεται συγκρινοντας τα αυθαιρετα μ2 με αυτα που θα επρεπε να υπαρχουν βασει οικοδομικης αδειας. Συγκεκριμενα ελεγχουμε αν ειμαστε πανω η κατω απο το 40-40-20 δομηση-καλυψη-υψος. Εγω δεν εχω υπερβαση δομησης, καλυψης, υψους. Αρα τα ποσοστα μου ειναι 0-0-0% Απλα επειδη δεν εμπιπτω στις κατηγοριες 1,2,3,5, προφανως μπαινω στην 4, σωστα?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2013 Συμφωνώ με το σκεπτικό σου.
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2013 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2013 (edited) Clemenza πρεπει να λαβεις υποψη σου αν υπαρχουν και αλλες τακτοποιησεις στο ακινητο που εξεταζεις, δηλαδη 3843 ή αλλοι ρυθμισμενοι χωροι, γιατι συνυπολογιζονται και αυτοι για την κατηγορια 4. Αν δεν υπαρχουν ή αν τα ποσοστά τους δεννξεπερνουν τα οριζομενα, τοτε εισαι οντως στην 4. Edited Νοέμβριος 30 , 2013 by soundholics
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2013 (edited) Συμφωνώ με το σκεπτικό σου. καλά ρε παιδιά (συμφωνώ μεν ότι είναι βλακεία) αλλά δεν αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης;; Επομένως είχες 100τ.μ στη ο.α και έκανες αλλαγή χρήσης και στα 100τ.μ άρα έχεις υπέρβαση 100% Ν 4178 αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Edited Δεκέμβριος 1 , 2013 by ΚΑΝΑ
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 (edited) Clemenza πρεπει να λαβεις υποψη σου αν υπαρχουν και αλλες τακτοποιησεις στο ακινητο που εξεταζεις, δηλαδη 3843 ή αλλοι ρυθμισμενοι χωροι, γιατι συνυπολογιζονται και αυτοι για την κατηγορια 4. Αν δεν υπαρχουν ή αν τα ποσοστά τους δεννξεπερνουν τα οριζομενα, τοτε εισαι οντως στην 4. Ναι, το ξερω. Απλα εδω ξαναγυρναμε στο γνωστο προβλημα... ΠΩΣ εγω θα ελεγξω ολες τις αυθαιρεσιες του κτηριου, οταν εχω εξουσιοδοτηση για υπαγωγη στις διαταξεις του ν.4178 μονο μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας?..... υ.γ. Στην περιπτωση μου ΤΥΧΑΙΝΕΙ ο ιδιοκτητης να ειναι ουσιαστικα ενας (ειναι οικογενειακο κτηριο), οποτε μπορω να βγαλω ακρη... @ΚΑΝΑ Ναι, εχουμε αλλαγη χρησης, αλλα παρακατω, στην ιδια προταση, σου λεω τι να ελεγξεις ΑΚΡΙΒΩΣ: Δομηση, Καλυψη, Υψος Δεν εχω υπερβαση κανενος απο τα 3 πολεοδομικα μεγεθη........ Edited Δεκέμβριος 2 , 2013 by Clemenza
soundholics Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 (edited) Ναι, το ξερω. Απλα εδω ξαναγυρναμε στο γνωστο προβλημα... ΠΩΣ εγω θα ελεγξω ολες τις αυθαιρεσιες του κτηριου, οταν εχω εξουσιοδοτηση για υπαγωγη στις διαταξεις του ν.4178 μονο μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας?..... υ.γ. Στην περιπτωση μου ΤΥΧΑΙΝΕΙ ο ιδιοκτητης να ειναι ουσιαστικα ενας (ειναι οικογενειακο κτηριο), οποτε μπορω να βγαλω ακρη.... Το συγκεκριμένο έχει διευκρινιστεί (και) με την εγκύκλιο: εξετάζεις μόνο τις τακτοποιήσεις και τις ρυθμίσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας που ρυθμίζεις και όχι ολόκληρου του κτηρίου. Δεν έχει σχέση με το τι έχει γίνει στο υπόλοιπο κτίσμα. Edited Δεκέμβριος 2 , 2013 by soundholics
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 (edited) καλά ρε παιδιά (συμφωνώ μεν ότι είναι βλακεία) αλλά δεν αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης;; Επομένως είχες 100τ.μ στη ο.α και έκανες αλλαγή χρήσης και στα 100τ.μ άρα έχεις υπέρβαση 100% Ν 4178 αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Έχεις δίκιο. Δυστυχώς είναι τόσο γελοίοι που αντί να κάνουν ένα σύστημα, οπου δηλώνεις τα τμ της αυθαιρεσίας σου και από εκεί και πέρα να συμπληρω΄νεις συντελεστές ανάλογα με τα τμ κάθε αυθαιρεσίας, χωρίς να σπας ΦΚ και χωρίς κάθε τμ που προσθέτεις να "επεξηγείται" ως υπέρβαση δόμησης, αυτοί κάναν αυτό το πράγμα. Δυστυχώς συνδέσαμε τα τμ αυθαιρεσίας με υπέρβαση δόμησης εξ' αρχής και είναιθ ένα ακόμα θέμα από το οποίο προκύπτουν προβλήματα. Λογισμικό για ... Edited Δεκέμβριος 2 , 2013 by Thodoris4
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Εγώ πάντως ΔΕΝ είμαι απολύτως βέβαιος ότι, αυτοί ΔΕΝ θέλουν να συμπεριλαμβάνονται και τα τ.μ. της αλλαγής χρήσης στον υπολογισμό του <40% δόμηση - κάλυψη και <20% ύψος........ Σηκώνω τα χέρια ψηλά......
yian Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Ότι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται! Και εγώ ψηφίζω κατηγορία 4 επειδή ΥΔ < 40 %, ΥΚ < 20 %
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2013 καλά ρε παιδιά (συμφωνώ μεν ότι είναι βλακεία) αλλά δεν αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης;; Επομένως είχες 100τ.μ στη ο.α και έκανες αλλαγή χρήσης και στα 100τ.μ άρα έχεις υπέρβαση 100% Ν 4178 αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Η κακή διατύπωση του νόμου μας δίνει τροφή για συζήτηση. Εικάζω ότι με τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης ήθελαν να συμπεριλάβουν τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης οδήγησε σε αύξηση συντελεστή δόμησης. Το κλασσικό παράδειγμα σε εκτός σχεδίου άδεια κτιρίου γραφείων 600 τ.μ το οποίο άλλαξε αυθαίρετα χρήση σε κατοικιών. Εξαιτίας της αλλαγής χρήσης υπάρχει υπέρβαση Σ.Δ 400 τ.μ. Σε περίπτωση που δεν αλλάζει ο Σ.Δ εξαιτίας της αυθαίρετης χρήσης έχω τη γνώμη ότι υπάγονται κατ. 4. 2
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα