ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[sarcs]

Nα ρωτήσω και γω κάτι για αλλαγή χρήσης, που μπορεί ή όχι να πάει σε αναλυτικό :

στην κατώτατη στάθμη (οικόπεδο με μεγάλη κλίση) έχουμε ημιυπόγεια αποθήκη στη μισή κάτοψη, και pilotis στην άλλη. Μετρημένα στη δόμηση και τα δύο σε άδεια του 1965, και σε μεταγενέστερη άδεια του 79, και σε μεταγενέστερη προσθήκη καθ ύψος πάλι το 1990 μετρήθηκαν στη δόμηση.

Αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία, και αλλαγή χρήσης μικρού τμήματος της pilotis σε κατοικία (δηλαδή μεγάλωσε το κλειστό τμήμα του ορόφου κατά 6 τμ έναντι του ανοιχτού), μπορούν να πάνε ως ΚΧ --- ΚΧ, με αναλυτικό εφόσον πρόκειται για χώρους μετρημένους στη δόμηση?

ή στεκόμαστε στις πιο στενές ερμηνείες του κτιριοδομικού περί χρήσεων (κχ βχ) οπότε η η αποθήκη και η pilotis θεωρείται βοηθητική οπότε χάσαμε?)

 

ΥΓ θεωρω σχετικές και βοηθητικες επεξηγήσεις της Εγκ. 4 στο αρθρο 18 παρ. 6, όπου για άσχετο βέβαια θέμα μας λέει ότι άλλο κτιριοδομικός, άλλο ΓΟΚ και τακτοποίηση.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by sarcs

[andreaspele]

Οταν λές ότι είναι ημιτελές, εννοείς ότι όλο το κτίριο είναι ημιτελές αλλά έχει διαμορφωθεί το υπόγειο (τοιχοποιία), ωστε να λειτουργήσει μεταγενέστερα ως κατοικία και όχι ως αποθήκη? Αυτό εννοείς ή ότι το υπόγειο λειτουργεί πλέον ως κατοικία και το υπόλοιπο κτιρίο (όροφοι) είναι ημιτελής?

 

Η αλλαγή της αποθήκης σε κατοικία δεν μπαίνει στην κατηγορία Αλλαγή Χρήσης, γιατί πάλι αφορά την κατοικία την οποία και συνοδεύει  Θα πάει ώς υπέρβασή δόμησης καθόσον δεν είναι ΒΧ σε ΒΧ, η ΚΧ σε ΚΧ που θα πήγαινε με αναλυτικό (φυσικά αν ήταν εντός νομίμου περιγρα΄μματος και δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω αλλαγής χρήσης). Αν βέβαια έχει θεμελιωθεί και στο ύψος το αναφερόμενο στην αδεια έχει και μειωτικό συντελεστή 50%

ναί αυτό εννοώ , είναι ημιτελές απο θέμα μπετόν και το υπόγειο έχει διαμορφωθεί για κατοικία . 

  Νομίζω πάντως οτι μπαίνει στην κατηγορία Υπέρβασης Βοηθητικών χώρων . Αν όμως κάποιος έχει κάνει προσθήκη σε ένα υπόγειο ξεμπαζωμένο , εκτός του περιγράμματος της αδείας..τότε είναι μάλλον υπέρβαση Κύριων χώρων...σωστά?

[andan]

Καλημέρα

Θα ήθελα να ρωτήσω για την εξής περίπτωση:

Σε διώροφη οικοδομή,εντός σχεδίου,κατασκευάστηκε ισόγειο κατάστημα 74 τ.μ. και όροφος για κατοικία με οικ. άδεια του 1983. Το 2009 έγιναν στο ισόγειο εσωτερικές εργασίες και μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας,εντός περιγράμματος,χωρίς υπερβάσεις. Στο Ε9 ο ιδιοκτήτης δήλωσε το ισόγειο βοηθητικό χώρο.

Πως θα το δηλώσω; Ως αλλαγή χρήσης με συντελεστή ή σύμφωνα με τον αναλυτικό πίνακα του παραρτήματος Β; Αν πάει με αναλυτικό κάτω των 15.000 είναι 500 το πρόστιμο και 500 το παράβολο δηλαδή 1000 ή μόνο 500 το πρόστιμο; Για τις εργασίες του αναλυτικού πρέπει να υπάρχουν και αποδείξεις;

[Pavlos33]

αλλαγή χρήσης αποτελεί η παράβαση την οποία έχεις από κύρια χρήση σε κύρια χρήση. Κάνεις αναλυτικό για τις επιπλέον εργασίες που έγιναν ώστε ο χώρος από κατάστημα να μετατραπεί σε κατοικία.

Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση τον προυπολογισμό ο οποίος δε νομίζω να βγει μεγαλύτερος από 15.000 ευρώ. Άρα το πιθανότερο να έχεις μια λοιπή παράβαση.

Δεν λαμβάνεις παλαιότητα. 

 

Υ.Γ δεν βάζεις συντελεστή αλλαγής χρήσης

Edited Δεκέμβριος 11 , 2013 by Pavlos33

[athanasanas]

Μετατροπή πιλωτής σε κατοικία, έχω δηλώσει στο 4014 "χωρίς αλλαγή χρήσης ". 'Αλλαξε κάτι που μπορεί να μου διαφεύγει?

[architect_duth]

Μπα, νομίζω πως καλά έκανες, εφόσον το κλείσιμο της πυλωτής δεν επιφέρει αλλαγή στους όρους δόμησης (κάπως έτσι το γράφει ο νόμος).

Λογικά πας απλά ως ΥΔΚΧ, αφού η πυλωτή σου δεν μετρούσε στα τμ της ο.α.

[andan]

Κατηγόρια είναι 4 ή 5;

Θα χρειαστεί και κάποιο έγγραφο για να αποδείξω την αλλαγή;

[athanasanas]

Έλεγξε τα ποσοστά σου 40-40-20 και αν καλύπτεσαι ΚΑΤ.4, διαφορετικά ΚΑΤ.5

[Pavlos33]

Κατηγόρια είναι 4 ή 5;

Θα χρειαστεί και κάποιο έγγραφο για να αποδείξω την αλλαγή;

Κατά την προσωπική  μου άποψη, η αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση, αφού δεν συντελεί σε αύξηση Σ.Δ δημιουργεί μηδενικό ποσοστό υπέρβασης. Θα το υπολόγιζα ως 0%<40% και κατηγορία 4.

 

Υ.Γ μη προσκόμιση εγγράφων για την αλλαγή χρήσης αυτομάτως δεν δίνει παλαιότητα. Η χρήση θεωρείται εγκατεστημένη μετά το 2004,  κάτι που στη δική σου περίπτωση ισχύει. 

Edited Δεκέμβριος 11 , 2013 by Pavlos33

[sarcs]

Μήπως συνάδελφοι καμιά απάντηση για το ποστ 562?

[Αλλαγή χρήσης της ημιυπόγειας αποθήκης σε κατοικία, και αλλαγή χρήσης μικρού τμήματος της pilotis σε κατοικία (δηλαδή μεγάλωσε το κλειστό τμήμα του ορόφου κατά 6 τμ έναντι του ανοιχτού), μπορούν να πάνε ως ΚΧ --- ΚΧ, με αναλυτικό εφόσον πρόκειται για χώρους μετρημένους στη δόμηση?]