ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

Το σκεπτικό της κατ 2 το καταλαβαίνω. Είναι βέβαια "ακροβασία" αλλά καλή κατά τη γνώμη μου. Στα υπόλοιπα δεν συμφωνώ. Δεν έχει σημασία αν προηγήθηκε η διαμερισμάτωση ή η αλλαγή χρήσης. Το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Όσο για την κουζίνα, δεν είναι απαγορευτική της κύριας χρήσης η μη ύπαρξή της. Αν οι χώροι χρησιμοποιούνται ως κατοικίες τα υπόλοιπα είναι δευτερεύοντα

[nexus6]

Γεια σας και καλή χρονιά σε όλους.

Σε κτίριο εντός σχεδίου πόλεως με επικρατούσα χρήση κατοικιών με άδεια δόμησης διωρόφου οικοδομής του 1974 και άδεια προσθήκης Β',Γ' και Δ' ορόφου του 1985 ,έχουν γίνει διάφορες αυθαιρεσίες εντός νομίμου περιγράμματος στον πρώτο όροφο.

Στο Ε9 του 2002   αναγράφονται  τέσσερις  κύριοι χώροι  με κωδικό 1 (Κατοικία-διαμέρισμα).

Στην τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του 2001 για τον πρώτο όροφο αναφέρονται τέσσερις  διηρημένες και αυτοτελής ιδιοκτησίες  (διαμερίσματα)  από προσαρτημένο σχέδιο κάτοψης του 1974.

Κατά την αποτύπωση βρήκα δυο διαμερίσματα :

Το πρώτο  λειτουργεί ως εκπαιδευτήριο από το 1996 με διαφορετικούς μισθωτές μέχρι σήμερα.Διαπιστώθηκε αλλαγή χρήσης,διαφορετική διαμερισμάτοση,αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων και ΥΔΚΧ 4,8 τ.μ. στον κ.διάδρομο.

Το δεύτερο ήταν επαγγελματική στέγη το 1977,αργότερα λειτούργησε σαν εκπαιδευτήριο και σήμερα είναι ανοίκιαστο.Εκτός από διαφορετική διαμερισμάτοση και αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων, διαπιστώθηκε  ΥΔΚΧ 4,2 τ.μ. στον κ.διάδρομο.

Οι αυθαίρετες κατασκευές ολοκληρωθήκαν το 1985.Για την χρονολογική τεκμηρίωσή τους βρήκα υπεύθυνη δήλωση αδειούχου εγκαταστάτη  θεωρημένη από  ΔΕΗ και ΔΟΥ που περιεχέι ένα υποτυπώδης σχέδιο ηλεκτρολογικής εγκατάστασης με ημ/νιες υποβολής το 1996 για το πρώτο διαμέρισμα και το 1977 για το δεύτερο.

Σκοπεύω να δηλώσω το σύνολο των στοιχείων που περιγράφουν αυθαίρετες κατασκευές για κάθε μια ιδιοκτησία.

Οι ερωτήσεις μου για όποιο συνάδελφο εχει την ευγενική διάθεση να βοηθήσει  την κατάσταση:

1.Για την υπαγωγή στο ν.4178 του πρώτου διαμερίσματος θα πρέπει να επιλέξω την κατηγορία 4 και να υπολογίσω το ειδικό πρόστιμο  αλλαγής χρήσης  σύμφωνα με το αρθρο18 παρ.4 και  αρθρο18 παρ.5β και μετά να ακολουθήσω την συμπλήρωση του φύλλου καταγραφής?
2.Για την υπαγωγή στο ν.4178 του δεύτερου διαμερίσματος θα πρέπει να  επιλέξω την κατηγορία 2 για την ΥΔΚΧ 4,2 τ.μ. στον κ.διάδρομο και την  κατηγορία 3 για αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων αρθρο9 παρ.Γ και ομοίως να ακολουθήσω την συμπλήρωση του φύλλου καταγραφής?

3.Σε ποιες από τις παραπάνω  περιπτώσεις θα χρειαστεί να κάνω και αναλυτικό προϋπολογισμό?

ευχαριστώ για τον χρόνο σας,Στέλιος

[apier]

το θέμα του προσεταιρισμού ΚΧ πως το αντιμετωπίζεις; είναι ένας ο ιδιοκτήτης;

[nexus6]

Σωστή ερώτηση συνάδελφε,

Δεν υπάρχει μόνο ένας ιδιοκτήτης αλλά η οικογένεια του πελάτη κατέχει πάνω από το 50% των οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Αν υπογράψουν οι συνιδιοκτήτες μια δήλωση συναίνεσης που να αναφέρει οτι  π.χ. συναινώ όπως ο ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΠΟΥΛΟΣ του Αυθαιρέτου, συνιδιοκτήτης του ακινήτου επί της οδού Αιθαιρέτων 0 - τκ12345 Λευκάδα, προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής (ΤΜΗΜΑ ΔΙΑΔΡΟΜΟΥ ΣΤΟΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ  ΧΩΡΟ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ), όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Α’ του Ν.4178/2013,

θα καταφέρω να προχωρήσω σε υποβολή?

[ΛΕΝΗ]

1)Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια  και με 2)διαφ. διαμ/ση και 3)πολεοδομκες παραβασεις, έχει προστιμο 500+500+500=1500 ή 500+500=1000, δηλαδή τα 1) και 3) με εναν αναλυτικο?

 

1+3 με έναν αναλυτικό. Η διαμερισμάτωση σε ξεχωριστό φύλλο ως μια λοιπή παράβαση. Σύνολο 1000 Ε.(αν έχεις προυπολογισμό <15.000 Ε)

Πού το στηρίζετε ότι η αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ συμψηφίζεται με τις λοιπές παραβάσεις? Έψαξα και δεν μπορώ να το βρω.

[Pavlos33]

άρθρο 18 5β ν. 4178

β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α (εννοεί με αναλυτικό) του 

ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε−

τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε 

βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν 

πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο−

μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και 

υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό−

μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την 

παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος.

[ΛΕΝΗ]

Ευχαριστώ για την απάντηση και καλή χρονιά. Το ότι πάει με αναλυτικό είναι σίγουρο. Το θέμα είναι αν στον ίδιο αναλυτικό μπορούν να αθροιστούν και τυχόν λοιπές παραβάσεις. Εκτός και αν θεωρείς ότι επειδή στο νόμο τα αναφέρει στη σειρά, μπορείς να τα συμψηφίσεις.

[nexus6]

καλησπέρα,

πρόσφατα μίλησα με συνάδελφο  και υποστηρίζει  οτι σε περίπτωση  αλλαγής χρήσης εξυπακούεται ότι θα υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτοση. Σύμφωνα με τα λεγόμενα του δεν θα πρέπει να μετρήσει και η διαμερισμάτοση ως αυθαιρεσία.

Παρ'ολα αυτα κρατάω τις επιφυλάξεις μου.

Διάβασα και το post του Pavlos33 ,στην περίπτωση μου υπάρχει  υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο και δεν συμπεριλαμβάνετε στο άρθρο 19 - 5 ν. 4178.

Ίσως  να μπορέσει να κάνει  μια τοποθέτηση επί του θέματος κάποιος άλλος  συνάδελφος.

Edited Ιανουάριος 6 , 2014 by nexus6

[Pavlos33]

Ευχαριστώ για την απάντηση και καλή χρονιά. Το ότι πάει με αναλυτικό είναι σίγουρο. Το θέμα είναι αν στον ίδιο αναλυτικό μπορούν να αθροιστούν και τυχόν λοιπές παραβάσεις. Εκτός και αν θεωρείς ότι επειδή στο νόμο τα αναφέρει στη σειρά, μπορείς να τα συμψηφίσεις.

οι λοιπές παραβάσεις έχουν να κάνουν με αναλυτικό προυπολογισμό. Όποιες παραβάσεις λοιπόν υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό, υπολογίζουμε το συνολικό άθροισμα των επιμέρους προυπολογισμών και έτσι προκύπτει ο αριθμός των λοιπών παραβάσεων (προυπολογισμός <15.000= 1 λοιπή παράβαση κλπ).

Αν δηλαδή έχεις έναν Η.Χ, μια συρματοπερίφραξη, ένα πλακόστρωτο και μια αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, θα αθροίσεις τους προυπολογισμούς και θα υπολογίσεις τον αριθμό λοιπών παραβάσεων.

Η διαμερισμάτωση αναφέρεται και στις οδηγίες του ΤΕΕ στα εγχειρίδια χρήσης, στη περίπτωση που υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες θα μπει ως 1 λοιπή παράβαση χωρίς υπολογισμό προυπολογισμού (μπορεί να μπει σε ξεχωριστό Φ.Κ ως 1 λοιπή παράβαση με την αναγραφή "διαμερισμάτωση" στο πεδίο της περιγραφής)

[ΛΕΝΗ]

Pavlos33, +1.

Νομίζω έχεις δίκιο με την έννοια ότι οι παραβάσεις με αναλυτικό αθροίζονται. Επιπλέον δεν αναφέρεται κάπου (νόμος ή εγκύκλιοι) κάτι διαφορετικό ειδικά για τις αλλαγές χρήσης.