ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

υπάρχει κάπου κάποια κουβέντα σχετικά με χρήσεις γης;

κάνω αναζήτηση και δεν του το βρίσκω.

συγκεκριμένα ψάχνω για κομμωτήριο σε αμιγή κατοικία.

μπορεί κάποιος να με παραπέμψει στο σωστό topic;

[Pavlos33]

δες αυτό το έγγραφο

Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού) 

Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία

(παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο 

γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς 

χρήση τραπεζοκαθισμάτων))

 

Απαντώντας στην αίτησή σας (Αίτηση Ιω. Μαργαρίτη με αρ. 51916/9-12-04), σας γνωρίζουμε ότι εκ των αναφερομένων σε αυτήν εμπορικών καταστημάτων, εκείνα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2   του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87), είναι το παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων). 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας

Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού

Τμήμα: Α

Ταχυδρομική Διεύθυνση: Αμαλιάδος 17

Ταχυδρομικός Κώδικας: 115 23 - Αθήνα

Πληροφορίες: Κ. Κωνσταντινίδης

Τηλέφωνο: 210 64 15 757

 

και αυτό:

Εγγρ-36706/24-7-12  (

Επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην αμιγή κατοικία

(Σε περιοχές γενικής κατοικίας και κατά μείζονα λόγο αμιγούς κατοικίας 

δεν επιτρέπονται υπεραγορές, πολυκαταστήματα και εμπορικά κέντρα)

 

Αναφερόμενοι στο παραπάνω σχετικό (α) έγγραφο, σας γνωρίζουμε τα εξής: 

1. Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας του Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87) περί κατηγοριών χρήσεων γης, επιτρέπονται μόνο εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής όπως παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, γαλακτοπωλείο, πρατήριο γάλακτος, άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής. 

2. Στις περιοχές τόσο της γενικής κατοικίας ( Αρθ-3 του παραπάνω ΠΔ) όσο και κατά μείζονα λόγο της αμιγούς κατοικίας δεν επιτρέπονται υπεραγορές, πολυκαταστήματα και εμπορικά κέντρα. 

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

          ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

          Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

          ΤΜΗΜΑ Α

          

[apier]

τα είχα βρει αυτά και δεν μου άρεσαν γι' αυτό έκανα και την ερώτηση.

Το περίεργο μάλιστα είναι ότι το ΔΠΣ έπεται αντίθετης γνωμοδότησης της ΔΟΚΚ σε σχετικό ερώτημα της ΔΠΣ.

 

  

Edited Ιανουάριος 8 , 2014 by apier

[KOSTAS56]

αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε οινοποιιο πωσ υπολογιζεται με το 4178/2013;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[Lefos Nyxtas]

Καλησπέρα και καλή χρονια σε όλους

 

Συνάδελφοι το ερώτημα που θέλω να θέσω είχε τεθεί και στην σελίδα 5 αλλά εν απαντήθηκε από καποιον. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης καταστηματος σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος με συναθροιση κοινού (εμπορικό ρούχων σε καφετέρια)μας καλύπτει το παραβολο συν αναλυτικό?

ευχαριστώ

[kostaras4]

Υποθέτω ότι είναι αλλαγή χρήσης από Κύρια σε Κύρια (εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου)... τότε πας απλά με αναλυτικό. Λογικά <15.000 επομένως 500ευρώ το συνολικό πρόστιμο και την βεβαίωση Κύριας Χρήσης πλέον την εκδίδεις εσύ και όχι η Πολεοδομία.

 

Μία ερώτηση μόνο. Η Οικοδομική σου Άδεια που αναφέρεται το κατάστημα είναι μετά το 1987? Νομίζω ότι αν είναι προ 87  δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης καθώς δεν υπήρχε προ 87 ο διαχωρισμός των χρήσεων μεταξύ καταστήματος και ΚΥΕ (άρθρο 1 παρ Β Π.Δ/τος 23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ 166/Δ) και του "Κτιριοδομικού Κανονισμού" (ΦΕΚ 59Δ / 03.02.1989). Μπορεί κάποιος να μου το επιβεβαιώσει αυτό??

[KOSTAS56]

Υποθέτω ότι είναι αλλαγή χρήσης από Κύρια σε Κύρια (εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου)... τότε πας απλά με αναλυτικό. Λογικά <15.000 επομένως 500ευρώ το συνολικό πρόστιμο και την βεβαίωση Κύριας Χρήσης πλέον την εκδίδεις εσύ και όχι η Πολεοδομία.

 

Μία ερώτηση μόνο. Η Οικοδομική σου Άδεια που αναφέρεται το κατάστημα είναι μετά το 1987? Νομίζω ότι αν είναι προ 87  δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης καθώς δεν υπήρχε προ 87 ο διαχωρισμός των χρήσεων μεταξύ καταστήματος και ΚΥΕ (άρθρο 1 παρ Β Π.Δ/τος 23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ 166/Δ) και του "Κτιριοδομικού Κανονισμού" (ΦΕΚ 59Δ / 03.02.1989). Μπορεί κάποιος να μου το επιβεβαιώσει αυτό??

και οταν εχεισ απο αποθηκη σε οινοποιιο αλλαγη χρησης αδεια του 2006 πωσ υπολογιζεται;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[apier]

είναι πολύ ωραία η κουβέντα ότι δεν απαιτείται ρύθμιση της αλλαγής χρήσης για τα προ 85, 

αλλά κολλάει όμως στην πράξη όταν πας για άδεια λειτουργίας,

γιατί πρέπει να δηλώσεις ότι υφίσταται νομίμως δυνάμει ...

Δεν προκύπτει από κανένα νομιμοποιητικό η χρήση που θέλεις.

Και εκεί τι γίνεται; Ποιος θα το πάρει πάνω του; Το υγειονομικό δεν το κάνει εξ όσων γνωρίζω εξ ιδίων.

Επιπλέον, αφού θα κάνεις έτσι κι αλλιώς δήλωση για τη διαμερισμάτωση και τον εξοπλισμό,

γιατί να μην βάλεις και την αλλαγή χρήσης και να είσαι εντάξει 100% και να μην ψάχνεσαι;

Εγώ έτσι τα κάνω και μέχρι στιγμής δεν έχω κολλήσει πουθενά.

[antnatal]

το 1980 έχει εκδοθεί άδεια για αποθήκη σε εκτός σχεδίου με δόμηση 500τμ.

 

Αντί για αποθήκη κατασκευάστηκαν ενοικιαζόμενα δωμάτια ξενοδοχείου.

 

Σήμερα το οικόπεδο είναι εντός οικισμού και έχει χρήση ξενοδοχείου ενώ έχει και υπερβάσεις τμ. (πχ 50τμ)

 

θα πάρω αλλαγή χρήσης? και αν ναι σε πόσα μέτρα?

[apier]

πως πήρε σήμα ρε φίλε;

Δηλαδή μπορεί να γίνει πραγματικά το οτιδήποτε αν το θέλει η διοίκηση;

Προφανώς με το αζημίωτο βέβαια!

Έχει κάνει λειτουργική νομιμοποίηση;

Τι διάολο έχει μέσα ο φάκελός του στον ΕΟΤ; πραγματικές εφημερίδες;

Προφανώς χρειάζεται ρύθμιση της αλλαγής χρήσης, και προφανώς για όλα τα μέτρα,

με συντελεστές προσαύξησης από τα επιτρεπόμενα για τη συγκεκριμένη χρήση, αν υποθέσουμε ότι επιτρέπεται.

Και βέβαια πρέπει να γίνει και ρύθμιση της υπέρβασης, με τη νέα χρήση.

(και μετά πρέπει να πάει και για νέο σήμα υποτίθεται, αλλά μάλλον ζητάω πολλά στο κ0λ0χανείο που ζούμε και δουλεύουμε υποτίθεται

ενώ στην πραγματικότητα δουλευόμαστε μεταξύ μας)