ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λιάπη ....μου θυμίζει!

[Thodoris4]

Ελλαδιστάν μάλλον περισσότερο...

[DE GI]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω άδεια του 2003 εντός σχεδίου. Το υπόγειο έγινε ισόγειο και από βοηθητική χρίση σε κύρια. στο ίδιο εγκεκριμένο περίγραμμα.

Πως το δηλώνω?

α) Μόνο ως ΥΔ κύριου χώρου?

β) ΥΔ κύριου χώρου και ΥΥ?

γ) ΥΔ βοηθητικού χώρου με αλλαγή χρήσης?

 

σας ευχαριστώ!!

 

Καταντήσαμε να βάζουμε quiz για να βρούμε λύση....

[charis_r]

Ερωτηση και απο μενα:

 

εχω αλλαγη χρησης 77 τμ, πως το περναω στο συστημα? 

 

Απλα βαζω ενα φυλλο καταγραφης και βαζω Αλλαγη Χρησης -->ΝΑΙ ?

 

Η βαζω Αλλαγη Χρησης --> ΝΑΙ + Υπερβαση Δομησης (και καλυψης) 77τμ? 

 

Η διαφορα στο προστιμο στις 2 περιπτωσεις ειναι τεραστια.

[apier]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω άδεια του 2003 εντός σχεδίου. Το υπόγειο έγινε ισόγειο και από βοηθητική χρίση σε κύρια. στο ίδιο εγκεκριμένο περίγραμμα.

Πως το δηλώνω?

α) Μόνο ως ΥΔ κύριου χώρου?

β) ΥΔ κύριου χώρου και ΥΥ?

γ) ΥΔ βοηθητικού χώρου με αλλαγή χρήσης?

 

σας ευχαριστώ!!

 

Καταντήσαμε να βάζουμε quiz για να βρούμε λύση....

η μετατροπή του υπογείου σε ισόγειο προέκυψε με ξεμπάζωμα ή με αλλαγή της στάθμης;

αν υπάρχει αλλαγή της στάθμης, τότε ο τελευταίος προς τα πάνω όροφος έχει υπέρβαση ύψους,

με συντελεστή που προκύπτει από τη σύγκριση της υπέρβασης με το επιτρεπόμενο στην περιοχή.

η παράβαση του υπογείου είναι σε κάθε περίπτωση ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

[apier]

Ερωτηση και απο μενα:

 

εχω αλλαγη χρησης 77 τμ, πως το περναω στο συστημα? 

 

Απλα βαζω ενα φυλλο καταγραφης και βαζω Αλλαγη Χρησης -->ΝΑΙ ?

 

Η βαζω Αλλαγη Χρησης --> ΝΑΙ + Υπερβαση Δομησης (και καλυψης) 77τμ? 

 

Η διαφορα στο προστιμο στις 2 περιπτωσεις ειναι τεραστια.

δεν μας βοηθάς να σε βοηθήσουμε.

κατ' αρχήν δεν υπάρχει φ.κ. που να λέει μόνο αλλαγή χρήσης χωρίς τετραγωνικά.

κατά δεύτερον πρέπει να μας πεις τι αλλαγή χρήσης είναι αυτή.

από βοηθητική σε κύρια, από κύρια σε κύρια, εντός ή εκτός σχεδίου, με προκύπτουσα υπέρβαση ή χωρίς;

επιτρέπεται η νέα χρήση σήμερα στην περιοχή ή επιτρέπονταν όταν έγινε η αλλαγή;

κάντο τάληρα

[charis_r]

Οκ, το κανω πιο λιανα και ευχαριστω για τις απαντησεις.

 

Προκειται για ενα κτισμα 77τμ με ΟΑ. Στην αδεια (εντος σχεδιου σε οικισμο), φαινεται σαν αποθηκη ισογεια. 

 

Σημερα εχει μετατραπει σε κατοικια, χωρις να τροποποιηθει το υψος, να γινουν ξεμπαζωματα κλπ. 

 

Αρα το περναω σε ενα φυλλο καταγραφης και βαζω Αλλαγη Χρησης ΝΑΙ και 77 τμ Κυριων Χωρων, σωστα?

 

Υπαρχουν βεβαια και αλλες παραβασεις, οπως η αυθαιρετη κατασκευη ενος αλλου βοθητικου χωρου και ενος χωρου κυριας χρησης ακομα, αλλα αυτα πιστευω πως ξερω να τα κανω. Αυτο που με προβληματιζε ειναι το παραπανω. 

 

Περιμενω τα φωτα σας, thanks. 

 

PS: Το κτισμα εχει και μια περγκολα, για την οποια ο ιδιοκτητης εχει Κοινοτικη Αδεια Οικοδομησης (αδεια για κατασκευη υποστεγου) αλλα στην Πολεοδομια δεν εχουν τιποτα. Εχει κυκλικη σφραγιδα στο πισω μερος. Μπορω να την χρησιμποιησω λετε η οχι?

[soundholics]

Δεν βάζεις συντελεστή αλλαγή χρήσης_

 

1. Αν η αποθήκη σου είχε μετρήσει στην δόμηση, τότε ερμηνεύοντας την 18.5β του 4178 μπορείς να κάνεις αναλυτικό

για την μετατροπή (αλλαγή χρήσης) από χώρο που μέτρησε στην δόμηση σε άλλο κύριο χώρο.

 

2. Αν όχι, τότε 1 ΦΚ με υπέρβαση δόμησης (όχι) με συντελεστή αλλαγή χρήσης (όχι, μπορείς να διαβάσεις γιατι στο 19.5) 

Να προσθέσω εδώ και μια πολύ καλή αιτιολόγηση που υπάρχει στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου για την εκδοχή 1: 
 

224. Σε διώροφο κτίσμα μονοκατοικίας με Ο.Α. ο ισόγειος χώρος φαίνεται στην άδεια σαν

χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων και έχει προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης κατά την

έκδοση της άδειας με όλο το εμβαδόν του. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι τμήμα του

ισογείου αυτού δεν έχει χρήση χώρου στάθμευσης αλλά έχει μετατραπεί σε δωμάτιο. Αν θεωρήσω

ότι έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική (χώρος στάθμευσης) σε κύρια χρήση (κατοικία)

σύμφωνα με την παρ 5 του άρθρου 18 θα πρέπει να υπολογίσω υπέρβαση δόμησης για ένα τμήμα

κτίσματος που ήδη έχει προσμετρήσει στη δόμηση κατά την έκδοση της άδειας δηλαδή θα

υπολογίσω στην δόμηση έναν χώρο δύο φορές. Μήπως σε αυτήν την ειδική περίπτωση μπορεί να

γίνει υπολογισμός του προστίμου με αναλυτικό;

Μετά την εγκύκλιο 4 όπου στο σημείο 38 αναφέρει:

Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας

χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5, όπου εφαρμόζεται

συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής

χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθμευσης, δημιουργία

σοφίτας εντός νομίμου στέγης κ.λπ..).

Η εγκύκλιος λοιπόν μας λέει ότι ΔΕΝ θα χρησιμοποιήσουμε την ΥΔ. Δεν μας λέει πώς να υπολογισθεί

αλλά το μόνο που μένει είναι ο αναλυτικός.

Πέρα από αυτό, υπάρχουν και e-mail από την ΔΟΚΚ σε ερωτήσεις συναδέλφων που αναφέρουν ότι:

"Εάν η επιφάνεια του ΒΧ στην οικ. άδεια προσμετρά στο σ.δ. του οικοπέδου η μετατροπή του σε κύρια

χρήση θεωρείται αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό".

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by soundholics

[charis_r]

τωρα μπερδευτηκα.

 

Η αδεια αφορα μονο μια αποθηκη, η οποια ολοκληρη εχει μετατραπει σε κατοικια σημερα. τιποτα αλλο.

 

Αρα προφανως μετρησε στην δομηση.

 

Αρα δεν μπορω να βαλω ενα φυλλο καταγραφης με ΥΔ 75τμ (ολο το κτισμα) + φυλλα καταγραφης με οτι αλλες παραβασεις εχω?

 

Τι αναλυτικους κλπ? δεν ξερω καν πως κανω αναλυτικο. Αυτο που λεω να κανω δεν ειναι σωστο?

[soundholics]

Είναι περιττό. 

Κάνετε έναν αναλυτικό προυπολογισμό για τις εργασίες που χρειάστηκε για να μετατραπεί από αποθήκη σε κατοικία, όπως κάνατε προϋπολογισμό για τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 13 στο ν.4014 και στο ν.4178

Σε 1 φύλλο καταγραφής το τοποθετείτε με τίτλο Μετατροπή χρήσης από αποθήκη που είχε προσμετρήσει στην δόμηση σε κατοικία. 

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by soundholics