ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[nikosantonakas]

Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί:
- Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης.

                                           Έξοδος

μετα την 241,242,243  πως το χειριζομαστε?

Edited Φεβρουάριος 2 , 2014 by nikosantonakas

[apier]

Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί:

- Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης.

                                           Έξοδος

μετα την 241,242,243  πως το χειριζομαστε?

στο φκ των λοιπών παραβάσεων βάζουμε την επικρατούσα χρήση

(υποθέτουμε δηλαδή ότι η επικρατούσα χρήση δεν έχει καμία άλλη παράβαση και κατά συνέπεια δεν έχει φκ)

[nikosantonakas]

στο φκ των λοιπών παραβάσεων βάζουμε την επικρατούσα χρήση

(υποθέτουμε δηλαδή ότι η επικρατούσα χρήση δεν έχει καμία άλλη παράβαση και κατά συνέπεια δεν έχει φκ)

καλημερα APIER

Το μεταφερω απο τις Ε/Α νο7

241.ii. Σύμφωνα με το παράρτημα Α (όπως αυτό τροποποιήθηκε) στο πεδίο «είδος χρήσης» βάζουμε το

είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή τη χρήση με βάση την οικοδομική(ΤΙ ΑΠΟ ΤΑ ΔΥΟ?)

άδεια. 

 

241 κ 242 κ 243 τισυμπερασμα εχουμε?ΑΡΑ ΕΠΙΛΕΓΟΥΜΕ ΤΟ ΦΘΗΝΟΤΕΡΟ   Λογικα αφου για να προχωρησει η δηλωση στη επικρατουσα χρηση τουλαχιστον 1ΦΚ πρεπει να συμπιπτει με το ειδος χρησης

κ επικρατουσα βαζουμε τηνν υφισταμενη αρα στο ειδος χρησης μπαινει κατ αναλογια η υφισταμενη?

[apier]

συγνώμη αλλά σε χάνω.

Στην επικρατούσα βάζουμε εκείνη που έχει τη μεγαλύτερη έκταση στο ακίνητο.

Ανεξάρτητα αν υπήρχε στην άδεια ή προέκυψε από αλλαγή χρήσης.

Έτσι κι αλλιώς, τα πρόστιμα τ.μ. υπολογίζονται με τη χρήση του φκ και όχι με την επικρατούσα.

Η επικρατούσα έχει άλλο νόημα ελέγχου.

Σε κάθε φκ βάζουμε τη χρήση του δηλούμενου χώρου.

Αν η επικρατούσα προέκυψε από αλλαγή, προφανώς υπάρχουν φκ με αυτή τη χρήση οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα.

Αν η επικρατούσα υπήρχε από την άδεια, και στο τμήμα αυτό του ακινήτου δεν έχουμε παραβάσεις, άρα ούτε και φκ,

τότε βάζουμε την επικρατούσα στο φκ λοιπών παραβάσεων και λύνουμε το πρόβλημα του συστήματος.

Έχω χάσει κάποιο επεισόδιο; 

[nikosantonakas]

 

Αλλιώς ας πούμε σε κτήριο με επικρατούσα χρήση κατοικία και με κατάστημα στο ισόγειο όπου εσύ τακτοποιείς μια υπέρβαση δόμησης στο κατάστημα με 1 ΦΚ τι γίνεται? Θα πρέπει να μπει στην επικρατούσα κατοικίες και στο ΦΚ υπηρεσίες. 

 

 

ας υποθεσουμε 1ισογειο γκαραζ με ΟΑ που  κ εγινε  κατοικια  1ΦΚ

Επικρατουσα =κατοικια

Ειδος=υπηρεσιες που ειναι η ΟΑ η αλλη κατοικια ?

 

εκτος σχεδιου βιομηχανια με ΟΑ εγινε  κατοικια

Επικρατουσα =κατοικια

Ειδος=υπηρεσιες που ειναι η ΟΑ η αλλη κατοικια ?

Edited Φεβρουάριος 2 , 2014 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Από τις οδηγίες χρήσης του ΤΕΕ:

14. ΠΕΔΙΟ «Επικρατούσα Χρήση» των «ΒΑΣΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ»

Στο πεδίο αυτό, δηλώνετε την επικρατούσα υφιστάμενη χρήση της ιδιοκτησίας που ρυθμίζετε και χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του προβλεπόμενου παραβόλου βάσει της παρ. 10 άρθρου 11. 

 

Επειδή είδαν τέτοιες περιπτώσεις πχ επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία, με 1 ΦΚ να ρυθμίζεται αλλαγή χρήσης κατάστημα(χρήση υπηρεσίες) οπότε δεν γινόταν η δήλωση, εφήυραν και την επικρατούσα χρήση ιδιοκτησίας

Άντε να βρεις άκρη...

[nikosantonakas]

Παυλο καλησπερα η συζυτηση πιο πανω αφορα το ειδος χρησης  που βαζουμε στο κουτακι οχι  στα γενικα του ΦΚ,

αυτο πρεπει να συμφωνει αν εχουμε 1ΦΚ με το επικρατουσα χρηση στα γενικα

Δεν καταλαβαινω αυτο που λες πιο πανω ...αλλα στα παραδιγματα που αναφερω πως αντιμετωπιζεται?

[Pavlos33]

αυτό ακριβώς λέω...ότι το ΤΕΕ βλέποντας το κόλλημα που συμβαίνει εξαιτίας του περιορισμού αυτού, όταν έχεις επικρατούσα χρήση πχ κατοικία και ένα Φ.Κ με χρήση διαφορετική (π΄χ κατάστημα-υπηρεσίες) κατά την οδηγία του λέει να μπει ως επικρατούσα χρήση, όχι αυτή του κτιρίου αλλά του χώρου που δηλώνεται....

 

φυσικά αυτό είναι μεγάλη αντίφαση, γιατί όταν το ΤΕΕ εξέδωσε τις οδηγίες χρήσης του συστήματος ξέχασαν να διαβάσουν την παράγραφο 7α του άρθρου 12 του νόμου περί ΔΕΔΟΤΑ το οποίο συντάσσεται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει πραγματοποιηθεί σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας κλπ

Edited Φεβρουάριος 2 , 2014 by Pavlos33

[ssouanis]

Ας το μαζέψουμε λίγο:

Επικρατούσα χρήση σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ

Στο πεδίο αυτό, δηλώνετε την επικρατούσα υφιστάμενη χρήση της ιδιοκτησίας που ρυθμίζετε και χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του προβλεπόμενου παραβόλου βάσει της παρ. 10 άρθρου 11.

 

Στην Χρήση του ΦΚ θα βάλουμε:

Αφορά την υφιστάμενη χρήση για τα αυθαίρετα ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια.

 

Παράδειγμα

Μονοκατοικία που έχει άδεια κατάστημα και έχει γίνει αυθαίρετα κατοικία. έχουμε μόνο αυτή την αυθαιρεσία.

Επικρατούσα: κατοικία (νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο)

Χρήση ΦΚ: κατοικία. Αυτό έχει περισσότερη κουβέντα.

Κάποιοι λένε ότι από τη στιγμή που έχει άδεια που λέει κατάστημα πρέπει να λέει βάλουμε κατάστημα.

Εγώ λέω ότι αυτό είναι λάθος.

Το παράρτημα Α λέει ότι βάζουμε την υφιστάμενη για τα αυθαίρετα (συγκεκριμένα για τις αυθαίρετες κατασκευές).

Όταν έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, κατά αναλογία έχουμε μία αυθαίρετη κατασκευή επομένως πρέπει να βάλουμε την υφιστάμενη.

Και η δήλωση μας προχωράει κανονικά.

[nikosantonakas]

Ας το μαζέψουμε λίγο:

Επικρατούσα χρήση σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ

Στο πεδίο αυτό, δηλώνετε την επικρατούσα υφιστάμενη χρήση της ιδιοκτησίας που ρυθμίζετε και χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του προβλεπόμενου παραβόλου βάσει της παρ. 10 άρθρου 11.

 

Στην Χρήση του ΦΚ θα βάλουμε:

Αφορά την υφιστάμενη χρήση για τα αυθαίρετα ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια.

 

Παράδειγμα

Μονοκατοικία που έχει άδεια κατάστημα και έχει γίνει αυθαίρετα κατοικία. έχουμε μόνο αυτή την αυθαιρεσία.

Επικρατούσα: κατοικία (νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο)

Χρήση ΦΚ: κατοικία. Αυτό έχει περισσότερη κουβέντα.

Κάποιοι λένε ότι από τη στιγμή που έχει άδεια που λέει κατάστημα πρέπει να λέει βάλουμε κατάστημα.

Εγώ λέω ότι αυτό είναι λάθος.

Το παράρτημα Α λέει ότι βάζουμε την υφιστάμενη για τα αυθαίρετα (συγκεκριμένα για τις αυθαίρετες κατασκευές).

Όταν έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, κατά αναλογία έχουμε μία αυθαίρετη κατασκευή επομένως πρέπει να βάλουμε την υφιστάμενη.

Και η δήλωση μας προχωράει κανονικά.

αυτο λεω κ εγω souanis  κ οτι στην ουσια παντα μπαινει η υφισταμενη χρηση διοτι ποτε δεν θα υπαρχει ΦΚ με την χρηση της ΟΑ αφου τοτε δεν θα υπαρχει αυθαιρετο.........Αρα ποιος ο λογος στο ειδος χρησης να αναφερουν με η διαζευκτικο της Η ΤΗΣ ΟΑ? 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2014 by nikosantonakas