ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[Thodoris4]

To ζήτημα όπου έχω κατοικία σαν επικρατούσα χρήση και υπηρεσίες σε ένα ΦΚ (πατάρι σε κατάστημα σε ισόγειο 6 οροφης πολυκατοικίας πχ)

πως δηλώνεται διότι πρέπει η χρήση να είναι ίδια;

 

Κι αν βάλω χρήση υπηρεσίες παντού δε θα ζητήσει στατικη επαρκεια; τι λεω τωρα ε; σιγά μη το σκεφτήκαν

[apier]

To ζήτημα όπου έχω κατοικία σαν επικρατούσα χρήση και υπηρεσίες σε ένα ΦΚ (πατάρι σε κατάστημα σε ισόγειο 6 οροφης πολυκατοικίας πχ)

πως δηλώνεται διότι πρέπει η χρήση να είναι ίδια;

 

Κι αν βάλω χρήση υπηρεσίες παντού δε θα ζητήσει στατικη επαρκεια; τι λεω τωρα ε; σιγά μη το σκεφτήκαν

το φκ του παταριού θα πάρει χρήση υπηρεσίες και προφανώς θέλει και επάρκεια.

Η επικρατούσα χρήση γιατί είναι κατοικία; Το κατάστημα δεν έχει σύσταση ΟΙ;

ΑΝ ναι, η επικρατούσα (για τη δήλωση) είναι επίσης υπηρεσίες. Οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα.

Αν όχι, η επικρατούσα είναι πράγματι κατοικία αλλά η δήλωση δεν μπορεί να αφορά μόνο το κατάστημα.

Οπότε θα έχεις και ένα φκ λοιπές (αν υποθέσουμε ότι βρέθηκε η 1η πολυκατοικία στην Ελλάδα χωρίς καμία υπέρβαση / παράβαση)

στο οποίο θα βάλεις ως χρήση την επικρατούσα (κατοικία) και έτσι λύνεται το πρόβλημα. 

[apier]

Δυώροφο κτίριο Έχει χρήση ισόγειας εμπορικής αποθήκης και όροφος Γραφεία(εκτος σχεδίου) και λειτουργεί σαν κατάστημα από την ανέγερση του 2005 ενω ο οροφος εγινε κατοικια.

Η άδεια εκδόθηκε σαν εμπορική αποθήκη και όχι κατάστημα γιατί ο ιδιοκτήτης ήθελε να εκμεταλλευτεί την κατά παρέκκλιση κάλυψη 20%.

 

1 Η αλλαγή της χρήσης του οροφου απο Γραφεία σε Κατοικια ειναι ξεκάθαρη.

2 Αλλαγη χρήσης στο Ισόγειο πρεπει να γινει? και αν ναι πως υπολογιζεται.

 

ΑΝ ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΣ ΝΑ ΜΟΥ ΑΠΑΝΤΗΣΗ!!!!!!!

η παρέκκλιση αφορά μόνο την κάλυψη;

Σε κάθε περίπτωση, αν η αλλαγή χρήσης επιφέρει έμμεση υπέρβαση, για την υπέρβαση αυτή έχουμε 1,4 κλπ.

Για το υπόλοιπο αναλυτικό.

Νομίζω είναι προφανές ότι πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης, αφού καταστήματα και εμπορικές αποθήκες είναι σαφώς διαχωρισμένες χρήσεις.

Επιτρέπεται και επιτρέπονταν η χρήση καταστήματος; 

[xmants]

παρέκκλιση αφορά μονο το υψος!

πως θα γινει η αλλαγή χρησης?αφου δεν υπαρχει υπέρβαση ουτε σε δομηση ουτε καλυψη πωσ γινεται η αλλαγη χρησης?

[nexus6]

Γεια σας,μια ερώτηση σχετικά με το θέμα της αλλαγής χρήσης.

Σε διαμέρισμα που είναι μισθωμένο ως εκπαιδευτήριο ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει την χρήση σε γραφεία.

Αυτό λογικά πρέπει να γίνει αφού ο μισθωτής του εκπαιδευτηρίου αφήσει τον χώρο ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να ορίσει την χρήση όπως θέλει ανεξάρτητα?

και κάτι για να δυσκολέψουν τα πράγματα  : το Ε9  αναφέρει το εν λόγο διαμέρισμα ως κατοικία.

σας ευχαριστώ,Στέλιος

Edited Φεβρουάριος 4 , 2014 by nexus6

[xmants]

ΤΟ Ε9 ΔΕΝ ΛΕΕΙ ΤΙΠΟΤΑ ΤΟ Ε9 ΑΝΑΓΡΑΦΕΙ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ ΠΟΥ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ ΚΑΙ ΟΠΩΣ ΤΟ ΕΧΕΙ ΔΗΛΩΣΕΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΔΕΝ ΣΕ ΑΦΟΡΑ ΝΟΜΙΖΩ ΤΟ Ε9.

Η ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΤΗΝ ΚΑΝΕΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΚΑΙ ΟΧΙ Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ ΚΑΙ ΤΟ ΠΟΙΟ ΣΩΣΤΟ ΘΑ ΗΤΑΝ ΝΑ ΕΙΧΕ ΓΙΝΕΙ ΠΡΙΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΟ

[nexus6]

ΤΟ ΠΟΙΟ ΣΩΣΤΟ ΘΑ ΗΤΑΝ ΝΑ ΕΙΧΕ ΓΙΝΕΙ ΠΡΙΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΟ

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση συνάδελφε,

το ζήτημα είναι οτι ο μισθωτής δύσκολα θα αφήσει τον χώρο και ίσως μπλέξουν στα δικαστήρια. Φαντάσου  τότε να διαπιστώσουν οτι ο μηχανικός που έκανε την αλλαγή χρήσης δεν έβαλε αυτή της αυτοψίας αλλά την μελλοντική   χρήση που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.

[apier]

παρέκκλιση αφορά μονο το υψος!

πως θα γινει η αλλαγή χρησης?αφου δεν υπαρχει υπέρβαση ουτε σε δομηση ουτε καλυψη πωσ γινεται η αλλαγη χρησης?

εσύ είπες για παρέκκλιση στην κάλυψη. Δες το προηγούμενο μήνυμά σου.

Και ξαναλέω: αν από την αλλαγή χρήσης δεν προκύπτει έμμεση υπέρβαση

(λόγω διαφορετικών όρων δόμησης για κάθε κατηγορία από τις εμπλεκόμενες)

τότε η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ή από βοηθητική σε βοηθητική υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό

(των εργασιών που έγιναν υποτίθεται για την αλλαγή χρήσης) και πάει με 500άρικα.

Δηλαδή ακριβώς ότι ισχύει και για τον όροφο τον οποίο τον θεωρείς ξεκάθαρο.

Πως το εννοείς το ξεκάθαρο για τον όροφο και δεν το βλέπεις έτσι και για το ισόγειο;

 

Και πάμε τώρα στην περίπτωση αυτή να δούμε μερικά θεωρητικά θέματα που οι ατσίδες δικηγορο-λογιστάδες δεν τα "πιάνουν".

Έστω λοιπόν στην περίπτωση αυτή ότι έχουμε ισόγεια αγροτική αποθήκη και όροφο γραφείων, με ακριβώς ίδιο εμβαδό.

Ποια είναι η επικρατούσα χρήση;

Ποιοι είναι οι όροι δόμησης που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό των υπερβάσεων αλλά και των συντελεστών;

Έστω ότι δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ και κατά συνέπεια ισόγειο και όροφος εξετάζονται μαζί.

Έστω ότι υπάρχει και υπόγειο βοηθητικό.

Αυτό τι ακολουθεί, και πως θα υπολογιστεί αν έχει αλλαγή χρήσης;

 

Αντί λοιπόν να πάρουν την πολεοδομική νομοθεσία και να ακολουθήσουν τις υφιστάμενες διατάξεις,

έφτιαξαν στην πραγματικότητα έναν καινούριο ΓΟΚ με reverse engineering,

όχι με γνώμονα την πολεοδομία και τη χωροταξία και το περιβάλλον,

αλλά το χρέος και την εφορία κλπ άσχετα πράγματα.

Και χωρίς να υπάρχει ανάγκη.

Θα μπορούσαμε κάλλιστα να υπολογίζουμε ακριβώς τις παραβάσεις χωρίς σκαλοπάτια τιμών κλπ αλχημείες,

να βγάζαμε το κατ' αρχήν πρόστιμο με βάση την πραγματική παλαιότητα και τ.ζ., πάλι χωρίς σκαλοπάτια τιμών κλπ,

και μετά το κράτος ας εφάρμοζε 300.000 διαφορετικά κοινωνικά και φορολογικά κλπ κριτήρια για εκπτώσεις, προσαυξήσεις κλπ κλπ.

Γιατί έπρεπε οπωσδήποτε να μπορεί να υπολογίσει το πρόστιμο ο κάθε μπακάλης;

Για να κάνουν δηλώσεις και άλλοι πλην των μηχανικών;

Για να βγάζουν τα τεφτέρια οι πελάτες και να προσπαθούν να επαληθεύσουν τον υπολογισμό που τους κάνεις;

Για να παίρνουν προσφορές δεξιά κι αριστερά όχι για την αμοιβή αλλά για το πρόστιμο; 

 

Όχι να δημιουργούμε νέα πολεοδομικά δεδομένα αντικρουόμενα με τη νομοθεσία

(όπως πχ το γνωστό θέμα "υπέρβασης ύψους ενδιάμεσης στάθμης" που συζητάμε σε άλλο νήμα)

τα οποία σε λίγα χρόνια θα δημιουργήσουν δεδικασμένα σε διάφορα δικαστήρια

και μακροπρόθεσμα θα οδηγήσουν στην ανατροπή της πολεοδομικής, χωροταξικής και περιβαλλοντικής νομοθεσίας γενικά.

Βαφτίζοντας την υπέρβαση όγκου και την αλλαγή σχεδίων ως "υπέρβαση ύψους ενδιάμεσης στάθμης"

όχι μόνο εφευρίσκουμε κάτι που δεν υπάρχει μέχρι σήμερα, αλλά επιπλέον καταργούμε κάτι που υπάρχει και ελέγχεται μέχρι σήμερα.

Και όλα αυτά για να διευκολύνουμε τις δηλώσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών σε πολυκατοικίες

αντί να τους υποχρεώσουμε να συμφωνήσουν όλοι μαζί και να κάνουν κοινή δήλωση για την υπέρβαση ύψους.

Αύριο λοιπόν, μπορούμε να καταργήσουμε τη συναίνεση στην έκδοση αδείας,

για να διευκολύνουμε την έκδοση νέων αδειών και την ανάπτυξη κλπ κλπ.

Και μετά να καταργήσουμε και ότι άλλο αποτρέπει τον καθένα να κάνει ότι θέλει και όποτε θέλει και όπως θέλει,

αρκεί να πληρώνει ένα πρόστιμο στο κράτος για το κάθε τι.

Χωρίς κανονισμούς, χωρίς κανόνες, χωρίς νόμους, χωρίς αρχές.

Αυτός είναι ο νόμος του ισχυρού και του χρήματος.

Γιατί τελικά, σε θεωρητικό επίπεδο, μπορεί αυτή η λογική να επεκταθεί και στα ποινικά,

και κάποιος να βγαίνει κυνήγι, αλλά για ανθρώπους, αρκεί να έχει πληρώσει 1.000.000 ειδική άδεια κυνηγίου.  

Επειδή στη δημοκρατία δεν υπάρχει θεόσταλτη ηθική αλλά πλειοψηφικός νόμος, 

πρέπει να είμαστε πολύ προσεκτικοί τι "νομιμοποιούμε / ρυθμίζουμε", γενικά και ειδικά.

Μπορεί μια μέρα να είμαστε εμείς η μειοψηφία που θα την κυνηγάει η πλειοψηφία. 

 

Όπως πάντα στην Ελλάδα, βάλαμε το ειδικό και ιδιωτικό πάνω από το γενικό και συνολικό.

Με ότι αυτό συνεπάγεται (χωρίς να έχω πιάσει καθόλου τις συνέπειες στο επάγγελμα, στην οικονομία κλπ κλπ) 

 

Νομίζω τώρα θα ξεκουραστώ λίγο γιατί δεν μπορώ άλλη φιλοσοφία σε μία μέρα

[sdimog]

Καλησπέρα. Σε κατοικία εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια που είχε εξαντλήσει το σδ, το υπόγειο 75 τμ μετατράπηκε σε κατοικία. Πώς το δηλώνω?

1. Αλλαγή χρήσης?

2. Υπέρβαση δόμησης 75τμ (την υπέρβαση αυτή τη δηλώνω στους Κ.Χ ή στο μειωτικό συντελεστή?

[Pavlos33]

το 2. ΥΔΚΧ με μειωτικό