ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[letom]

Alsterwasser καταπληκτικό!

 

Για να μην κάνουμε και κατάχρηση της καλοσύνης των συντονιστών. με το παραπάνω ποίημα ας δώσουμε τέλος στην αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που κάναμε στο τόπικ και ας το επαναφέρουμε στην νόμιμη χρήση του που είναι η αλλαγή χρήσης!

[estelk]

Συνάδελφοι καλημέρα. Εάν μπορεί κάποιος ας βοηθήσει να λυθεί το πρόβλημα μου.

 

Σε αγροτεμάχιο οικοδομήθηκε βιοτεχνικό κτίριο, σύμφωνα με Οικοδομική Άδεια του 1979, σε τρεις ορόφους (με ύψος 9 μ.), συνολικού εμβαδού 4.500 τμ. και υπόγειο 1.500 τμ.

Το οικόπεδο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως το 1988, με Χρήση Γενικής κατοικίας και με συνολική σήμερα ισχύουσα επιτρεπόμενη δόμηση 2.000 τμ. (λιγότερη της οικοδομικής αδείας κατά 2.500 τμ.), επιτρεπόμενο ύψος 7,50 μ. και κάλυψη όσο τη δόμηση.

Στο κτίριο και πριν το 2011, έγινε αυθαίρετος εσωτερικός διαχωρισμός σε αυτοτελείς  χώρους με διάφορες χρήσεις ανά χώρο (καταστήματα-γραφεία-εκπαιδευτήρια) και διατηρήθηκε μέρος του βιοτεχνικού χώρου. Συγχρόνως διαμορφώθηκαν κοινόχρηστοι διάδρομοι πρόσβασης στους επαγγελματικούς χώρους του ορόφου.

Οι νέοι ανεξάρτητοι επαγγελματικοί χώροι (πλην των βιοτεχνικών),  που διαμορφώθηκαν είναι διάσπαρτοι (μη όμοροι) στους ορόφους.

Ερωτήσεις

1.       Μπορούμε να εφαρμόσουμε την παράγραφο 5 του Αρθρ. 18, σε μέρος από τα διάσπαρτα τμήματα των ορόφων που άλλαξαν χρήση (από βιοτεχνικό χώρο σε καταστήματα-γραφεία), με επιφάνεια, αθροιστικά, όση η ισχύουσα επιτρεπόμενη (2000 τμ.);

2.       Για την υπόλοιπη επιφάνεια που αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις (δόμησης-κάλυψης-ύψους) και άλλαξε χρήση (από κύρια σε κύρια), εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής  χρήσης, μόνο;

3.Η επιφάνεια των ορόφων που δεν άλλαξε χρήση και παραμένει βιοτεχνικός χώρος, οι διάδρομοι επικοινωνίας και το κλιμακοστάσιο θεωρούνται ότι δεν έχουν αλλάξει χρήση και υφίστανται νομίμως;

4.       Ο εσωτερικός διαχωρισμός που διαμόρφωσε ανεξάρτητους επαγγελματικούς χώρους δηλώνεται με διαφορετική διαμερισμάτωση;

5.       Μπορώ να εφαρμόσω το Άρθρο 19, παρ. 5, όπως ερμηνεύτηκε από την εγκ. 3, παρ. 55 και εγκ. 4 παρ.38, με δεδομένο ότι: βρίσκεται σήμερα εντός σχεδίου, και η αλλαγή χρήσης (από κύρια σε κύρια) αφορά ανεξάρτητους, αυτοτελείς, μη όμορους, διάσπαρτους χώρους στην επιφάνεια κάθε ορόφου;

 

Θα εκτιμήσω πολύ την βοήθεια σας 

[ponireas]

Εγώ συμφωνώ σε όλα.

Δεν παίζει κανένα ρόλο που είναι διάσπαρτοι, οι συνολικές επιφάνειες μας ενδιαφέρουν. 

Το θέμα των εσωτερικών διαδρόμων, θα έλεγα ότι αν εξυπηρετούν μόνο τις αυθαίρετες χρήσεις τότε μάλλον θα πρέπει να αθροιστούν μαζί με αυτές, αν εξυπηρετούν και τις νόμιμες (της άδειας) και τι αυθαίρετες, υπάρχει ένα θέμα.

[da-mi]

Μήπως μπορεί κάποιος να με βοηθήσει?

Αγροτική αποθήκη δηλωμένη με το νόμο Τρίτση (Α,Β δήλωση) άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία.

Δηλώνω την αλλαγή με αναλυτικό?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Edited Φεβρουάριος 27 , 2014 by da-mi

[kostaskappa]

Συναδελφοι καλησπέρα ! Μηπως μπορει κάποιος να με βοηθησει στα παρακάτω :

Σε κτιριο κατοικίας με άδεια του 1966 υπάρχει ημιυπόγειο (οροφή ημιυπογειου στη σταθμη 1.80 μ. μετρώντας απο την τελικη σταθμη εδάφους)

α) Σε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία υπολογίζω καθαρή επιφάνεια χώρου (χωρίς τοίχους)??

β) Υπολογίζω 0,5 μειωτικο συντελεστή σαν υπόγειο ή όχι εφόσον κατά ΝΟΚ δεν είναι υπόγειο?

γ) για σύνταξη διαθηκης σε συμβολαιογράφο απαιτείται βεβαίωση μηχανικού ?

[αστέριος]

 

Όσον αφορά τα παιδιά κ αυτό που γράφει ο πονηρέας, θα πω το παρακάτω και καλά θα κάνουν όλοι οι νέεοι γονείς να το αποστηθίσουν... (γι`αυτό εκνευρίζομαι με τη δουλειά όπου τα δίνεις όλα,δουλεύεις 24/7 για λίγα χρήματα κ χάνεις στιγμές σημαντικές....χάνεις τη χαρά της ζωής...)

 

My Hands were Busy

My hands were busy through the day

I didn't have much time to play

The little games you asked me to,

I didn't have much time for you.

 

I'd wash your clothes,

I'd sew and cook,

But when you'd bring your picture book

And asked me please to share your fun,

I'd say, "A little later son."

 

I'd tuck you in all safe at night

And hear your prayers, turn out the light,

Then tiptoe softly to the door...

I wish I'd stayed a minute more.

 

For life is short, the years rush past.

A little boy grows up so fast.

No longer is he at your side,

His precious secrets to confide.

 

The picture books are put away,

There are no longer games to play.

No good-night kisses, no prayers to hear;

That all belongs to yesteryear.

 

My hands, once busy, now are still

The days are long and hard to fill.

I wish I could go back to do

The little things you asked me to.

 

Μας έκανες και δακρύσαμε... Και μιλάω απολύτως σοβαρά.... Τα κλείνω και πάω σπίτι να δώ το παιδί.

[kostaskappa]

καμια απαντηση για το προβλημα μου??please!!

[jja]

Πρέπει να ελέγξεις τα υψόμετρα της άδειας. Εάν τηρήθηκαν και το υπόγειο είναι σε υπόγεια στάθμη βάσει της άδειας, τότε παίρνει μειωτικό συντελεστή. Οι εξωτερικοί τοίχοι μετράνε κανονικά ως ΥΔ, εφόσον στην άδεια δεν μετρούσαν καθόλου στη δόμηση. Όχι για διαθήκη δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού.

[apier]

Συναδελφοι καλησπέρα ! Μηπως μπορει κάποιος να με βοηθησει στα παρακάτω :

Σε κτιριο κατοικίας με άδεια του 1966 υπάρχει ημιυπόγειο (οροφή ημιυπογειου στη σταθμη 1.80 μ. μετρώντας απο την τελικη σταθμη εδάφους)

α) Σε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία υπολογίζω καθαρή επιφάνεια χώρου (χωρίς τοίχους)??

β) Υπολογίζω 0,5 μειωτικο συντελεστή σαν υπόγειο ή όχι εφόσον κατά ΝΟΚ δεν είναι υπόγειο?

γ) για σύνταξη διαθηκης σε συμβολαιογράφο απαιτείται βεβαίωση μηχανικού ?

α) υπέρβαση μαζί με τους τοίχους. Μειωτικό 0,5 μόνο αν θεωρούνταν υπόγειο κατά την άδεια

β) ο ΝΟΚ δεν έχει εφαρμογή για τα αυθαίρετα που έχουν άδεια. Έχει εφαρμογή η άδεια

(αν ένα κτίριο έχει ισόγειο και όροφο και δεν έχει καμία άδεια, τότε είναι ισόγειο και όροφος.

Αν ένα κτίριο έχει ισόγειο και όροφο, αλλά κατά την άδεια ήταν υπόγειο και ισόγειο, τότε είναι υπόγειο και ισόγειο)

γ) για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται. η διαθήκη εγγράφεται; νομίζω πως όχι.

άρα θεωρώ ότι δεν απαιτεί βεβαίωση, αλλά δεν το ξέρω θετικά)

[kostaskappa]

Στον 4014 ερωτηση 1 / Δ΄ μέρος Ερωταπαντήσεων  διευκρινίζονταν οτι σε περιπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου με άδεια και εντός του εγκεκριμένου όγκου του , δεν προσμετρώνται οι περιμετρικοι τοιχοι - Στον 4178 τους προσμετραμε αφου δεν διευκρινιζει κάτι τέτοιο ? Η ερωταπάντηση δεν αναφέρονταν σε στάθμη οροφου άρα θεωρώ πως εφαρμόζονταν και σε υπόγεια.Πάντως στα υπόγεια δεν θα είχαν κατά την εφαρμογή του 4014 υπολογιστεί στη δόμηση οι περιμετρικοι τοιχοι αλλα παρόλαυτα και κατά την τακτοποιηση δεν προσμετρώνταν