da-mi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Κάτι για το #905 γνωρίζει κανείς????
αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 (edited) Μήπως μπορεί κάποιος να με βοηθήσει? Αγροτική αποθήκη δηλωμένη με το νόμο Τρίτση (Α,Β δήλωση) άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία. Δηλώνω την αλλαγή με αναλυτικό? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων... 1. Αν η αλλαγή χρήσης έγινε προ '83 οπότε εμπίπτεις εδώ : _- Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.9 περ.28) ‘’ Ως αυθαίρετη κατ/ευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Δεν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθ/της αλλαγής χρήσης χώρων από Κύρια χρήση ( κατοικία, κατάστημα) σε Κύρια χρήση ( κατοικία, κατάστημα) προ 1.1.1983, δεδομένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του Ν.1577/85. '' 2. Αν η αλλαγή χρήσης έγινε μετά το ''83 τότε _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.12 περ. 57 ‘’ Το πρώτο εδάφιο της παρ. αυτής αφορά στον τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθ/της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του σ.δ. από την αυθ/τη αλλαγής χρήσης: α) Για την επιφάνεια που έχει γίνει αυθ/τη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια και δεν αντίκειται ως προς το μέγεθος στις ισχύουσες διατάξεις, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 (δηλ. αναλυτικός Π/Υ) β) Για την επιπλέον επιφάνεια που έχει γίνει αυθ/τη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια και η οποία αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το μέγεθος, εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το πρώτο εδάφιο της παραγράφου.'' Αν θεωρήσουμε ότι η α' + β'' φάση δημιουργεί νόμιμο περίγραμμα, τότε πηγαίνεις με αναλυτικό. (αφού Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 περ.3) ‘’ Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4178/2013 ii) αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί με τον Ν.1337/83 (των παρ. 4 & 5 του άρθρου 15’’ δηλ. α’’ & β’’ '). Edited Φεβρουάριος 27 , 2014 by αστέριος
soundholics Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 (edited) Αν θεωρήσουμε ότι η α' + β'' φάση δημιουργεί νόμιμο περίγραμμα, τότε πηγαίνεις με αναλυτικό. (αφού Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 περ.3) ‘’ Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4178/2013 ii) αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί με τον Ν.1337/83 (των παρ. 4 & 5 του άρθρου 15’’ δηλ. α’’ & β’’ '). Η αναφορά που κάνεις γίνεται για την β' φάση του 1337/83 (αναστολή από την κατεδάφιση), επειδή όμως στον Τρίτση δηλώθηκε ως αποθήκη, εδώ έχουμε σίγουρα μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (αποθήκης σε κατοικία), συνεπώς η δήλωση με τον 4178 είναι απαραίτητη. Η β' φάση δεν δημιουργεί νόμιμο περίγραμμα. Θα μπορούσαμε να το συζητήσουμε αν είχε εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ' φάση), αλλά για τα αυθαίρετα δεν θεωρείται ότι έχει άδεια, συνεπώς κατά την γνώμη μου, ακόμη και αν ακούγεται λίγο αυστηρό, πρέπει να δηλωθούν ως υ.δ.κ.χ. με τη νέα χρήση. Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by soundholics
αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 (edited) Η αναφορά που κάνεις γίνεται για την β' φάση του 1337/83 (αναστολή από την κατεδάφιση), επειδή όμως στον Τρίτση δηλώθηκε ως αποθήκη, εδώ έχουμε σίγουρα μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (αποθήκης σε κατοικία), συνεπώς η δήλωση με τον 4178 είναι απαραίτητη. Η β' φάση δεν δημιουργεί νόμιμο περίγραμμα. Θα μπορούσαμε να το συζητήσουμε αν είχε εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ' φάση), αλλά για τα αυθαίρετα δεν θεωρείται ότι έχει άδεια, συνεπώς κατά την γνώμη μου, ακόμη και αν ακούγεται λίγο αυστηρό, πρέπει να δηλωθούν ως υ.δ.κ.χ. με τη νέα χρήση. Καλημέρα. Το ''αν'' το έγραψα επειδή δεν ήμουν σίγουρος. Και με αυτό που αναφέρεις επιβεβαιώνεις τις επιφυλάξεις μου. Βέβαια το γεγονός, ότι δεν απαιτείται να δηλωθούν (όπως γράφει η Εγκ.3) δεν δημιουργεί ''στοιχείο νομιμότητας'' ??? Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by αστέριος
soundholics Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 (edited) Καλημέρα. Ναι, προσωπικά δεν θα έκανα αναλυτικό. Δεν απαιτείται να δηλωθεί αν παρέμενε αποθήκη, αυτό σου απαντώ νωρίτερα. Εδώ όμως μετά την τακτοποίηση του Τρίτση έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία, άρα δεν πρέπει να δηλωθεί ? Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by soundholics
αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Καλημέρα. Ναι, προσωπικά δεν θα έκανα αναλυτικό. Δεν απαιτείται να δηλωθεί αν παρέμενε αποθήκη, αυτό σου απαντώ νωρίτερα. Εδώ όμως μετά την τακτοποίηση του Τρίτση έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία, άρα δεν πρέπει να δηλωθεί ? Ναι, ναι σωστά. Επιασα τι εννοείς. Αρα δηλώνεται η αλλαγή χρήσης. Να δούμε πως δηλώνεται ??? Θεωρώ ότι είναι από κύρια χρήση σε κύρια. Ποια η γνώμη σου.
da-mi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 (edited) Συνάδελφοι σας ευχαριστώ που ασχοληθήκατε με το ερώτημά μου. Η αποθήκη δηλώθηκε στον 1337/83 σαν αγροτική και στο τοπογραφικό που συνοδεύει τη δήλωση γινόταν έλεγχος σ.δ.& κάλυψης όπου την προσμετρούσε (...σαν κύρια χρήση). Για το λόγο αυτό σκεφτόμουν να το κάνω με αναλυτικό εφόσον είναι από κύρια σε κύρια χρήση......(ουσιαστικά ένα πάγκος κουζίνας προστέθηκε και λειτουργεί συμπληρωματικά με παρακείμενη κατοικία). Δεν προχώρησε σε νομιμοποίηση επειδή δεν είχε τις πλάγιες αποστάσεις. Και το θεωρώ πολύ βαρύ να το δηλώσω σαν ΥΔ & ΥΚ & Δ ή ακόμη και ΑΧ. Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by da-mi
ndelibasis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Καλησπέρα σε όλους. θα ήθελα τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση. άδεια οικοδομής Γραφεία σε ιδιοκτησία (σύσταση καθέτων) με επιτρεπόμενη δόμηση για γραφεία 150,00 και για κατοικία 77.00 Σήμερα έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης σε κατοικία όλο το κτίριο. επιπλέον έχουν κλείσει και προσαρτηθεί στην κατοικία αυτή και οι φωταγωγοί και η/χ. πως το αντιμετωπίζω? αναλυτικό προυπολογισμός για την επιτρεπόμενη από τους όρους δόμησης επιφάνειας της κατοικίας. 2ο φκ επιφάνεια κατοικίας πέραν των επιτρεπόμενων με συντελεστή αλλαγή χρήσης και συντελεστή υπέρβαση δόμησης ή αρκεί ο συντελεστης αλλαγης χρήσης??? 3ο φ κ για η/χ και φωταγωγο με υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. η υπέρβαση δόμησης θα συνυπολογιστουν όλα τα παραπάνω ??
da-mi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Αναλυτικό για τα 150.00 των γραφείων που έγιναν κατοικία. ΥΔ-ΥΚ για την επέκταση σε φωταγωγούς και ημ. χωρ.
ndelibasis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 (edited) Βάσει οικ αδ. κατασκευαστικάν 150 τμ γραφεία (εξεντλήθηκέ ο επιτρ συντ δομ.) αυθαιρετα μετατράπηκαν σε κατοικιές. max επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία ειναι 77. Αρα νομίζω ότι σε αυτην, δηλαδή τα 77 θα κάνω αναλυτικό. Η υπολοιπή επιφάνεια θα πάει με συντελεστη αλλαγή χρήσης και συντελεστη υπερβασής δόμησης? η μόνο συντελεστη αλλαγή χρήσης? Οι φωταγωγοι κ η/χ που έκλεισαν και προσαρτήθηκάν στην κατοικία, θα πάνε σαν υπερβασή δόμησης ή και καλύψης. στο ποσοσστο της υπέρβασης δόμησης θα συνυπολογίσω και την αλλαγή χρήσης ή μόνο τα τμ των η/χ και των φωταγωγών? Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by ndelibasis
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα