ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[αστέριος]

Γιατί να μην κάνουμε ότι θέλουμε όπου θέλουμε;

(δηλαδή σε ζώνη αναψυχής φτιάχνεις μια ωραιότατη βιλιτσα 600 τ.μ. + ημιυπαίθριους με άδεια ΚΥΕ, και την πληρώνεις λιγότερο από εκείνον που έκανε τα μισά σε ζώνη κατοικίας.

Απολύτως λογικό)

:-P :-P

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

η άποψη που κυκλοφορεί είναι ότι αν σε βιομηχανικό κτίριο πχ 1.000 τμ έχει αλλάξη χρήση σε κατοικία (εκτός σχεδίου) τότε τα 800 τα βάζουμε αλλαγή χρησης  (1,4) με συντελεστή υπέρβασης δόμησης < 50 % (και όχι > 200 % )

[apier]

Γιατί αλλιώς δεν θα γίνονταν η δήλωση και θα χάναμε τα λεφτά.

Έλα μωρέ μην γκολλας ναουμ.

Νταραβερι να γίνεται.

(αλλά το λυόμενο που του βάλαμε και τουβλακι στο κεφάλι Χ2 χωρίς άδεια)

[ndelibasis]

@ponireas..

η άποψη που κυκλοφορεί είναι ότι αν σε βιομηχανικό κτίριο πχ 1.000 τμ έχει αλλάξη χρήση σε κατοικία (εκτός σχεδίου) τότε τα 800 τα βάζουμε αλλαγή χρήσης  (1,4) με συντελεστή υπέρβασης δόμησης < 50 % (και όχι > 200 % )

που κυκλοφορεί αυτή η άποψη? εννοώ πως και από που προκύπτει? 

[ponireas]

@ponireas..

η άποψη που κυκλοφορεί είναι ότι αν σε βιομηχανικό κτίριο πχ 1.000 τμ έχει αλλάξη χρήση σε κατοικία (εκτός σχεδίου) τότε τα 800 τα βάζουμε αλλαγή χρήσης  (1,4) με συντελεστή υπέρβασης δόμησης < 50 % (και όχι > 200 % )

που κυκλοφορεί αυτή η άποψη? εννοώ πως και από που προκύπτει? 

 

post #933 - #935  αυτού του νήματος 

[architect_duth]

Δεν νομίζω να είναι έτσι!!!

Δεν είναι δυνατόν να έχεις <50% και όχι >200% όταν έχεις πχ 800τμ ΠΑΡΑΠΑΝΩ !!!!

[ponireas]

τείνω να συμφωνήσω μαζί σου, εγώ για να ανοίξω τον προβληματισμό το έκανα !!!

[kostaskappa]

α) υπέρβαση μαζί με τους τοίχους. Μειωτικό 0,5 μόνο αν θεωρούνταν υπόγειο κατά την άδεια

β) ο ΝΟΚ δεν έχει εφαρμογή για τα αυθαίρετα που έχουν άδεια. Έχει εφαρμογή η άδεια

(αν ένα κτίριο έχει ισόγειο και όροφο και δεν έχει καμία άδεια, τότε είναι ισόγειο και όροφος.

Αν ένα κτίριο έχει ισόγειο και όροφο, αλλά κατά την άδεια ήταν υπόγειο και ισόγειο, τότε είναι υπόγειο και ισόγειο)

γ) για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται. η διαθήκη εγγράφεται; νομίζω πως όχι.

άρα θεωρώ ότι δεν απαιτεί βεβαίωση, αλλά δεν το ξέρω θετικά)

 Ευχαριστώ πολυ για την πολυτιμη βοηθεια!!

[kostaskappa]

Πρέπει να ελέγξεις τα υψόμετρα της άδειας. Εάν τηρήθηκαν και το υπόγειο είναι σε υπόγεια στάθμη βάσει της άδειας, τότε παίρνει μειωτικό συντελεστή. Οι εξωτερικοί τοίχοι μετράνε κανονικά ως ΥΔ, εφόσον στην άδεια δεν μετρούσαν καθόλου στη δόμηση. Όχι για διαθήκη δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού.

 Συνάδελφε ευχαριστω παρα πολυ!

[akis73]

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει βιοτεχνικός χώρος 3.000 τμ.

Από αυτά μπορεί τα 1.500 με αλλαγή χρήσης να γίνουν ιδιωτικό γυμναστήριο;

 

Διαβάζω τις ε/α του τεε και καταλήγω στο εξής σκεπτικό, απλά κάτι δεν μου κάθεται καλά...

 

α) τα πρώτα 600 τμ τα πάω με αναλυτικό.

β) τα υπόλοιπα 1500-600=900 θα τα πάω με ΥΔ + αλλαγή χρήσης; Αν ναι, με τι συντελεστές;

γ) Με τα υπόλοιπα 1.500 τμ που παραμένουν βιοτεχνικός χώρος τι γίνεται; Στις ε/α λέει να επικεντρωθούμε μόνο στα τμ. που αλλάζουν χρήση;

 

Ο φορέας που θα αδειοδοτήσει το γυμναστήριο λέει ότι αν του προσκομιστεί δήλωση του 4178 με αλλαγή χρήσης τότε δεν έχει πρόβλημα να γνωμοδοτήσει θετικά.

Edited Μάρτιος 6 , 2014 by akis73