ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[pontifikas]

αναλυρικο

[redshift]

Έχω μετατροπή από κατάστημα σε κατοικία, χωρίς αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Με τις τροποποιήσεις του ΝΟΚ που έφερε ο Ν.4258 η αλλαγή χρήσης δεν θεωρείται αυθαίρετη και δεν απαιτεί τακτοποίηση. Σωστά?

Edited Απρίλιος 28 , 2014 by redshift

[uptight]

Συναδελφοι μια ερώτηση.

Έχω αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (κατοικία >>> κατάστημα) σε ισόγειο εντός σχεδίου (Δήμος Αθηναίων) σε κτίριο όμως (πολύ) προ '55, για το οποίο ο ιδιοκτήτης έχει πάρει βεβαίωση μη ύπαρξης αδείας. Εϊναι εντός περιγράμματος, και σκεφτόμουν ότι θα πήγαινα με αναλυτικό και 500ρικο, όμως αφού δεν έχει γίνει ποτέ διάγραμμα κάλυψης (ή εν πάσει περιπτώσει δεν υπάρχει πουθενά) πώς θα κινηθώ; Πρέπει να φτιάξω καινούριο φάκελο με σημερινούς όρους δόμησης (σύμφωνα με τους οποίους δεν έχουμε πρόβλημα, οι ΣΔ εκεί είναι μεγάλοι) και βάσει αυτού να πω ότι δεν έχουμε υπέρβαση ΣΔ; 

[Πάνος]

Καλημερα, 

σε ισογειο κτηριο εχω μια κατοικια 70μ² και ακομα μια 20μ²

Στο συμβολαιο φαινονται ως κατοικιες αλλα στην εφορια δηλωνονται ως κατοκια 70μ² και αποθηκη 20μ²

Κι εδω εχω το μπερδεμα,

πρεπει να κανω αλλαγη χρησης της κατοικιας 20μ² σε αποθηκη κι αν ναι πως, με αναλυτικο?

ή

επειδη ειναι προ του 1955 θεωρω οτι οι χρησεις ηταν αυτες που ειναι εξ αρχης οποτε δινω βεβαιωση μηχανικου και τελειωνω?

[architect_duth]

Έχω μετατροπή από κατάστημα σε κατοικία, χωρίς αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Με τις τροποποιήσεις του ΝΟΚ που έφερε ο Ν.4258 η αλλαγή χρήσης δεν θεωρείται αυθαίρετη και δεν απαιτεί τακτοποίηση. Σωστά?

Δεν νομίζω... Εσύ συγκρίνεις με την ο.α., η οποία γράφει κατάστημα, ενώ εσύ έχεις κατοικία. Δεν υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης?

[redshift]

Δεν νομίζω... Εσύ συγκρίνεις με την ο.α., η οποία γράφει κατάστημα, ενώ εσύ έχεις κατοικία. Δεν υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης?

 

Αλλαγή χρήσης, ναι, η  οποία όμως πλέον δεν απαιτεί άδεια δόμησης, οπότε δεν θεωρείται και αυθαίρετη. Συγκεκριμένα λέει:

 

 

Ν.4258, Αρθρο.20 "Τροποποιήσεις του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) (Ν.Ο.Κ.)",   

"Άρθρο 5

Χρήση κτιρίων"

 

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δό−

μησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν

τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από

τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχο−

νται αλλαγές της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της

Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας

Δόμησης.

 

Οι αλλαγές που δεν επιτρέπεται να επέλθουν με την αλλαγή χρήσης αναφέρονται στην παράγραφο 1:

 

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του

επιτρέπεται υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις

επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προ−

βλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Εάν

από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέ−

στερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα

φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των

τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις

διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους

χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέ−

ρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση

η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

[Julius Caesar]

Σε κατάστημα (φαρμακείο), στο ισόγειο πολυκατοικίας, έχει δημιουργθεί πατάρι (εντός περιγράμματος), για να κοιμάται ο ιδιοκτήτης στις διανυκτερεύσεις. Βάζουμε "αλλαγή χρήσης";

Όχι, έτσι;

[apier]

Αλλαγή χρήσης, ναι, η  οποία όμως πλέον δεν απαιτεί άδεια δόμησης, οπότε δεν θεωρείται και αυθαίρετη. Συγκεκριμένα λέει:

 

το κτίριο είναι "ειδικό κτίριο" με την αρχική του χρήση;

αν ναι, και αν έχουν γίνει εργασίες για την αλλαγή χρήσης (έστω και εσωτερικές) τότε έχει εφαρμογή το οικ.55174/13 και απαιτείται άδεια.

αν όχι, και αν οι εργασίες καλύπτονται από ΕΕΜΚ ή 48ωρη, τότε δεν απαιτείται άδεια.

 

Προσοχή, αυθαίρετες θεωρούνται και κατασκευές που δεν απαιτούν άδεια δόμησης,

αλλά απαιτούν οποιαδήποτε άλλη ενέργεια (ΕΕΜΚ, 48ωρη).

Εξ όσων έχω καταλάβει, το μόνο που επιτρέπεται χωρίς τίποτα είναι τα χωρίσματα χωρίς αλλαγή δικτύων. 

Η αλλαγή χρήσης, ακόμα και χωρίς εργασίες, απαιτεί τουλάχιστον ενημέρωση φακέλου / ταυτότητας.

[redshift]

Όχι, δεν είναι ειδικό κτίριο και, ναι, έχουν γίνει μόνο χωρίσματα, το 2007. Σε ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου και τέλος, θα πάω. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.
Ευχαριστώ, yian.

Edited Μάιος 12 , 2014 by yian

[apier]

Σε κατάστημα (φαρμακείο), στο ισόγειο πολυκατοικίας, έχει δημιουργθεί πατάρι (εντός περιγράμματος), για να κοιμάται ο ιδιοκτήτης στις διανυκτερεύσεις. Βάζουμε "αλλαγή χρήσης";

Όχι, έτσι;

ούτε και θα δείξεις κρεβάτια και ύπνους κλπ νυχτερινές ενασχολήσεις. Αποθήκη και τέλος