frosw Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Δηλαδή μου προτείνεις να κάνω μία δήλωση αυθαιρέτου και να το βάλω ως λοιπή παράβαση...να πληρώσει 500ε και να είμαστε όλοι καλυμμένοι. Σωστά?
apier Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2014 Δηλαδή μου προτείνεις να κάνω μία δήλωση αυθαιρέτου και να το βάλω ως λοιπή παράβαση...να πληρώσει 500ε και να είμαστε όλοι καλυμμένοι. Σωστά? σωστά. όχι μόνο την αλ. χρ. αλλά και τις λοιπές που σίγουρα έχει (πως έγινε κατοικία από κατάστημα; δεν έχει διαρρυθμίσεις, αλλαγές δικτύων, ενδεχομένως και αλλαγές όψεων; ) άλλες παραβάσεις (δόμησης κλπ) δεν έχει; αν όχι, τελειώνεις με ένα 500άρικο
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2014 έχω 3 οικ άδειες (ετών 1989 1993 & 1995) εντός οικισμού <2000κατ η μία αρχικά για αποθήκη η άλλη για βιοτεχνία και η τρίτη για επαγγελματική αποθήκη (χωρίς καμία αναθεώρηση ή έγκριση για βιοτεχνία) Η βιοτεχνία λειτούργησε μέχρι το 2006 Σήμερα είναι ένα σκέτο ερείπιο (παντού εγκατάλειψη -πόρτες σπασμένες-μισογκρεμισμένες οροφές-κλπ) Προκειμένου όμως να γίνει λύση της εταιρείας και μεταβίβαση της κυριότητας των περιουσιακών της στοιχείων στους μετόχους της ζητείται βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό Ερωτήματα: 1. Θα μπει αλλαγή χρήσης για το πρώτο και τρίτο κτίσμα;; (που στην πράξη έχουν μεν διαχωριστικούς τοίχους και μηχανήματα αλλά είναι όλα κατεστραμμένα) 2.πως θα υπολογιστεί η υπέρβαση δόμησης & κάλυψης ως εντός ορίων οικ <2000κατ; α. με το 400τ.μ ή β.τους όρους των αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων;;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2014 (edited) βασιλη, καλησπερα αν ειναι - όπως ανεφερες - "ολα κατεστραμενα" ή με "μισογκρεμισμενες οροφες" εχετε καθολου σκεφθει... αν μπορουν να θεωρηθουν "ερειπειωδη"...ερειπια??? Ουτε φορος διανομης για τα κτισματα θα πληρωθει ουτε φορος εισοδηματος που θα προκυψει απο την διανομη, για την εταιρια... Αρα με μια αδεια κατεδαφισης, θα εχουν την ευχερεια ή να διανειμουν το οικοπεδο...ή να συστησουν καθετη...κλπ έλεγα...μήπως.... Edited Μάιος 16 , 2014 by dimitris GM
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2014 Δημήτρη σε ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σου αλλά όπως ξέρεις 1. άδεια κατεδάφισης αν πρώτα δεν τακτ/σεις δεν παίρνεις 2. Η επιτροπή κρίσεως ετοιμόρροπων τελευταία έγινε αρκετά αυστηρή και 3. προχθές κοιτούσα τι προβλέπεται για τη συμπλήρωση του Ε9 και διαπίστωσα ότι τα χωρίς στέγη κτίσματα ή τα μισογκρεμισμένα "δηλώνονται στο Ε9" ως ημιτελή
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2014 Δημήτρη σε ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σου αλλά όπως ξέρεις 1. άδεια κατεδάφισης αν πρώτα δεν τακτ/σεις δεν παίρνεις 2. Η επιτροπή κρίσεως ετοιμόρροπων τελευταία έγινε αρκετά αυστηρή και 3. προχθές κοιτούσα τι προβλέπεται για τη συμπλήρωση του Ε9 και διαπίστωσα ότι τα χωρίς στέγη κτίσματα ή τα μισογκρεμισμένα "δηλώνονται στο Ε9" ως ημιτελή www.dikaiologitika.gr Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης. Αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές.
thetisk Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 , 2014 Κτιριο σε περιοχή αμιγούς κατοικίας με επιτρεπόμενα 80 τετραγωνικά καταστήματα. Στην άδεια έχουμε ισόγειο καταστημα με ημιυπαιθριο. Στον α και β όροφο κατοικίες. Το κτιριο έχει σύσταση αλλά ανήκει σε εναν ιδιοκτητη 1. Στο ισόγειο ο ημιυπαιθριος κλείνει και γίνεται καταστημα. Τον υπολογιζω με Υ.Δ 2. Στο ισόγειο το κατάστημα επεκτείνεται στην κοινοχρηστη είσοδο. Τα τετραγωνικα αυτά τα υπολόγιζω με Υ.Δ και συντελεστή αλλαγή χρήσης. 3. Στο πίσω όριο του οικοπεδου κατασκευάστηκε ξεχωριστικο κτιριακι με χρηση γραφείων. Το υπολογιζω με Υ.Δ και Υ.Κ. 4. Ο α και β όροφος απο κατοικία μετατράπηκαν σε γραφεία. Τα υπολογιζω με αναλυτικο προϋπολογισμό. Ποια είναι η άποψη σας για τα παραπανω;; Ο υπολογισμος της υπέρβασης δόμησης για την αλλαγή χρήσης θα γινει συγκρίνοντας τις υπερβάσεις με τα 80 τετραγωνικα μετρα (τετραγωνικά επιτρεπόμενα για καταστήματα βαση άδειας και βάσει σημερινών όρων δόμησης) ή με τα συνολικά επιτρεπομενα;
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 , 2014 (edited) 2. Στο ισόγειο το κατάστημα επεκτείνεται στην κοινοχρηστη είσοδο. Τα τετραγωνικα αυτά τα υπολόγιζω με Υ.Δ και συντελεστή αλλαγή χρήσης. Διαφωνώ με το συντελεστή αλλαγής χρήσης μιας και στην οικοδομική άδεια του ακινήτου υπάρχει η χρήση της υπέρβασης (κατάστημα). 3. Στο πίσω όριο του οικοπεδου κατασκευάστηκε ξεχωριστικο κτιριακι με χρηση γραφείων. Το υπολογιζω με Υ.Δ και Υ.Κ. Eδώ έχουμε και αλλαγή χρήσης μιας και η υφιστάμενη χρήση (ειδικά κτίρια-γραφεία) δεν αναφέρεται να υπάρχει στην άδεια του ακινήτου. Edited Μάιος 22 , 2014 by yian
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 Eδώ έχουμε και αλλαγή χρήσης μιας και η υφιστάμενη χρήση (ειδικά κτίρια-γραφεία) δεν αναφέρεται να υπάρχει στην άδεια του ακινήτου. Aλλαγη χρησης βαζουμε σε κατι που υφισταται νομιμα και κατ επέκταση εχει καποια χρηση.Σε κτιριο εντελως αυθαιρετο με χρηση που επιτρέπεται ή επιτρεπονταν οταν χτίστηκε ή ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ, δεν βαζουμε αλλαγη χρηση, αλλα απλα βαζουμε τη χρηση που εχει (πχ υπηρεσιες)
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2014 (edited) 2. Στο ισόγειο το κατάστημα επεκτείνεται στην κοινοχρηστη είσοδο. Τα τετραγωνικα αυτά τα υπολόγιζω με Υ.Δ και συντελεστή αλλαγή χρήσης. Το αντιμετωτιζεις σαν διαμερισματωση διχως ΥΔ και διχως αλλαγη χρησης.Η μονη περιπτωση να βαλεις ΥΔ ειναι αν ειχες αλλο συντελεστη δομησης για το καταστημα και αλλο για την κατοικια, ή αν τα 80μ2 καταστημα εχουν καποιους περιορισμους δομησης στην αδεια. Edited Μάιος 23 , 2014 by ioannat 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα