ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ioannat]

Εδώ σε θέλω!!!!!!!!!!!!!!!!

[apier]

επιτρέπεται η στέγαση του επαγγέλματος σε κατοικία, αρκεί ο χώρος να είναι και κατοικία (να έχει έναν καναπέ - κρεβάτι δηλαδή; ) 

και να μην υπάρχει υπάλληλος δηλωμένος στο ΙΚΑ.

έτσι παρακάμπτεται και το πρόβλημα της αμιγούς κατοικίας.

[ssouanis]

Χαλαρά.

Άμα είναι έτσι δε θα τακτοποιούνταν το 80% των κατοικιών των Ε.Ε.

καθώς και τον γονιών τους (γιατί αρχικά όλοι εκεί δηλώσαμε έδρα).

[apier]

όπως το λες είναι στην πράξη, αλλά στη θεωρία όχι ακριβώς. απλά δεν το ελέγχουν.

Κανονικά δεν προβλέπονται γραφεία στην αμιγή. Με νομολογία έγινε η εξαίρεση που σας έγραψα παραπάνω.

Τώρα με το καινούριο το διορθώνει το θέμα; δεν πρόλαβα να το δω

[nikosantonakas]

εντος οικισμου καταστημα με ΟΑ του 85 εγινε κατοικια,απαιτει ρυθμιση?

[anavatis]

τριώροφη οικοδομή του 1973. στο συμβόλαιο αναφέρονται οι ιδιοκτησίες του ισογείου ως καταστήματα (και βάσει οικοδομικής άδειας). στους ορόφους έχουμε διαμερίσματα κατοικίας. από την αυτοψία διαπιστώνεται η λειτουργία αλυσίδας φροντιστηρίου χωρίς σημαντικές αλλαγές στην ενιαία κάτοψη του χώρου. υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που πρέπει να τακτοποιηθεί ή να αναθεωρηθεί η οικοδομική άδεια...δύναται να θεωρηθεί η νόμιμη χρήση ως ευνοϊκότερη της υφιστάμενης και να μην υπάρχει πρόβλημα? είναι καλύτερα να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας (η χρήση γραφείου επιτρέπεται στην περιοχή).

Edited Ιούλιος 9 , 2014 by anavatis

[apier]

εντος οικισμου καταστημα με ΟΑ του 85 εγινε κατοικια,απαιτει ρυθμιση?

νομίζω ναι. Το ερώτημα είναι που θα σου χρειαστεί. Μόνο στη μεταβίβαση. 

 

anavatis, on 10 Jul 2014 - 01:01, said:

τριώροφη οικοδομή του 1973. στο συμβόλαιο αναφέρονται οι ιδιοκτησίες του ισογείου ως καταστήματα (και βάσει οικοδομικής άδειας). στους ορόφους έχουμε διαμερίσματα κατοικίας. από την αυτοψία διαπιστώνεται η λειτουργία αλυσίδας φροντιστηρίου χωρίς σημαντικές αλλαγές στην ενιαία κάτοψη του χώρου. υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που πρέπει να τακτοποιηθεί ή να αναθεωρηθεί η οικοδομική άδεια...δύναται να θεωρηθεί η νόμιμη χρήση ως ευνοϊκότερη της υφιστάμενης και να μην υπάρχει πρόβλημα? είναι καλύτερα να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας (η χρήση γραφείου επιτρέπεται στην περιοχή).

1. σώζεσαι (και καλά) όταν η νέα χρήση είναι ευνοϊκότερη της παλαιάς και όχι το ανάποδο.

2. το φροντιστήριο δεν είναι γραφείο. Είναι εκπαίδευση κλπ. 

3. αν υποθέσουμε ότι θέλεις να πας νόμιμα δεν γίνεται με αναθεώρηση. Θέλει νέα άδεια κανονική. (το κτίριο πλέον είναι ειδικό) το "χωρίς σημαντικές αλλαγές" δεν αρκεί

4. τροποποίηση σύστασης;

5. στατική επάρκεια για φροντιστήριο; θα ζητηθεί κανονικά. (αλλά κι αν δεν ζητηθεί και πάει με βεβαιώσεις, είσαι σίγουρος ότι περνάει; )

6. ξαναλέω, κι ας γίνομαι κουραστικός: Αν δεν ασχολείστε με καταστήματα και άδειες λειτουργίας συστηματικά, δείξτε μεγάλη προσοχή ΚΑΙ στη ρύθμιση 4178. ΔΕΝ είναι όλα εύκολα

Edited Ιούλιος 10 , 2014 by yian

[anavatis]

ναι είναι για μεταβίβαση. με δεδομένο ότι σήμερα το φροντιστήριο λειτουργεί, αλλά αύριο δεν ξέρουμε τι θα γίνει και η περιοχή έχει εμπορικό χαρακτήρα (πολλά καταστήματα στα ισόγεια), θα πάμε καλύτερα με ρύθμιση με Ν.4178/13? (και με χαμηλότερο κόστος προστιμο περί τις 3000€-χώρος περί τα 140τ.μ. σε οικοδομή προ του '75 σε κέντρο πόλης)

Edited Ιούλιος 10 , 2014 by anavatis

[apier]

ναι είναι για μεταβίβαση. με δεδομένο ότι σήμερα το φροντιστήριο λειτουργεί, αλλά αύριο δεν ξέρουμε τι θα γίνει και η περιοχή έχει εμπορικό χαρακτήρα (πολλά καταστήματα στα ισόγεια), θα πάμε καλύτερα με ρύθμιση με Ν.4178/13? (και με χαμηλότερο κόστος προστιμο περί τις 3000€-χώρος περί τα 140τ.μ. σε οικοδομή προ του '75 σε κέντρο πόλης)

μην τα μπλέκουμε παιδιά! Το θέμα της μεταβίβασης αφορούσε άλλο ποστ. Έχει παράθεση.

 

Για το δικό σου άλλα είναι τα κρίσιμα (τα οποία βλέπω δεν σε πολυ-προβληματίζουν)

Το γεγονός ότι μπορείς να ρυθμίσεις την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης πολεοδομικά, (η οποία φαντάζομαι έχει γίνει προ του Ιουλίου του 2011)

ΔΕΝ σημαίνει ότι μπορεί και να βγάλει άδεια φροντιστηρίου αυτονόητα. 

Πρέπει να επιτρέπεται η χρήση (εκπαίδευσης και όχι γραφείου επαναλαμβάνω) 

ΚΑΙ το κτίριο να επαρκεί στατικά για τη χρήση αυτή (η οποία έχει άλλες απαιτήσεις φορτίου από τις υπόλοιπες)

Αν λοιπόν η μεταβίβαση γίνεται με την προοπτική του χώρου φροντιστηρίου, ίσως είναι σκόπιμο να εξετασθούν αυτά τα θέματα,

για να μην τρέχουν μετά στα δικαστήρια αν ο αγοραστής δεν μπορεί να βγάλει άδεια,

και κυνηγάει και το μηχανικό που είπε όλα καλά και έδωσε και ΒΚΧ για φροντιστήριο.

Βέβαια υπάρχει και η εύκολη λύση: "πούλα τώρα και βλέπουμε" 

 

Το θέμα δεν είναι καλύτερα ή χειρότερα. Είναι τι μπορείς να κάνεις και τι όχι.

[nikosantonakas]

apier  ευχαριστω για την απαντηση στο #1106

 

εχει απαντηθει αλλα δεν το  βρισκω προχειρο..αν μποορει καποιος συναδελφος να βοηθησει...σε υπογειο (αποθηκες κατοικιας) ,που δεν μετρησε στο ΣΔ κ εγινε κατοικια υπολογιζουμε η οχι τους περιμετρικους τοιχους?