ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[m_seit]

Υπαγωγή με την παρ 5β του άρθρου 18. Κυρια σε κύρια χωρίς αυξηση ΣΔ. Παράβολο 500€.

[dimfouk13]

εφόσον έχει τακτοποιηθεί ο χώρος θα μπορούσα να μην ασχοληθώ καθόλου με το εν λόγο κατάστημα κ να τακτοποιήσω όλα τα υπόλοιπα (απλό κ χωρίς να μπλέκομαι σε συνενοήσεις/διευκρινίσεις για τον αναλυτικό κλπ)
από την άλλη όμως η αλλαγή χρήσης με τον 4014 είχε γίνει βάσει των τετραγωνικών(68τμ), ερχόμενη στον 4178 αν πάει με αναλυτικό θα είναι αρκετά ευνοικότερο το πρόστιμο...
παρατήρησα στο αρθ.18 παρ.5β λέει 'εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου',  αν έχει μετακινηθεί το κτίριο, κατα συνέπεια κ ο χώρος του καταστήματος, σε μη σύννομη θέση αλλάζει κάτι?

[apier]

εφόσον έχει τακτοποιηθεί ο χώρος θα μπορούσα να μην ασχοληθώ καθόλου με το εν λόγο κατάστημα κ να τακτοποιήσω όλα τα υπόλοιπα (απλό κ χωρίς να μπλέκομαι σε συνενοήσεις/διευκρινίσεις για τον αναλυτικό κλπ)

από την άλλη όμως η αλλαγή χρήσης με τον 4014 είχε γίνει βάσει των τετραγωνικών(68τμ), ερχόμενη στον 4178 αν πάει με αναλυτικό θα είναι αρκετά ευνοικότερο το πρόστιμο...

παρατήρησα στο αρθ.18 παρ.5β λέει 'εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου',  αν έχει μετακινηθεί το κτίριο, κατα συνέπεια κ ο χώρος του καταστήματος, σε μη σύννομη θέση αλλάζει κάτι?

αν η δήλωση του καταστήματος δεν είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη αλλά του ενοικιαστή, είναι εν δυνάμει άκυρη.

αν η δήλωση αφορά την οριζόντια, πρέπει να μας πουν οι φωστήρες του ΥΠΕΚΑ αν πρέπει να δηλωθεί η αλλαγή θέσης του κτιρίου και πως.

(μήπως να την μοιράσουμε κι αυτή όπως την υπέρβαση ύψους, και να την δηλώνει κάθε οριζόντια κατά το ποσοστό της.

δεν το έχουν πάρει χαμπάρι ακόμα, αλλιώς θα το είχαν βάλει κι αυτό σε κάποια τρελή και παράνομη εγκύκλιο)

και σου ξαναλέω για πολλοστή φορά ότι δεν συμψηφίζεται εξωσυστημικά το πρόστιμο του 4014 στον 4178.

Ο μόνος τρόπος να επωφεληθεί ο ιδιοκτήτης είναι να συνεχιστεί η ίδια δήλωση και να περιλάβει και τις υπόλοιπες παραβάσεις του κτιρίου.

Μπορεί να κάνει νέα δήλωση για τα υπόλοιπα, αλλά δεν μπορεί να συμψηφίσει.

[psycho]

Εχω υπόγειο καταστημα , τσεκάρισα Υ.Δ. Β.Χ. και στην Πολεοδομία δεν το δεχόντουσαν αν δεν έβαζα και αλλαγή χρήσης (από αποθήκη σε κατάστημα).

Τους υπέδειξα τα άρθρα στον 4178 που αναφέρουν ότι δεν χρειάζεται και αλλαγή χρήσης και τα ερμήνευσαν όπως ήθελαν ! 

- Σε εμάς δεν ισχύουν αυτά ! 

Τελικά ποιός νομοθετεί ? 

[architect_duth]

Στην πολεοδομία για ποιό λόγο πήγες? Να το δεχτούν για ποιό σκοπό?

Όσο για το "ποιος νομοθετεί", η απάντηση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι ο ΝΟΜΟΣ και ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ που τον ακολουθεί πιστά. Εάν τον έχεις ακολουθήσει πιστά, τότε δεν μπορεί να σου κουνηθεί κανένας!!!

[psycho]

Είχε πρωτ. αυθαιρέτου, γι αυτό πήγα.

Πιστεύω ότι οι πολεοδομίες θα μας βγάλουν πολλά άκυρα.......εαν δεν αυξάνεται πολύ το πρόστιμο καλύτερα να πηγαίνουμε με το δυσμενέστερο και να ελέγχουμε κάθε περίπτωση όπως θα έκανε το τμήμα αυθαιρέτων μιας πολεοδομίας.   Γιατί και ο ιδιοκτήτης δεν θα πάρει το μέρος μας ......

 

Σε συνάδελφο που πήγε στο ΤΕΕ να ρωτήσει σχετικώς, απάντησαν ...τι να σας κάνουμε , αφού τον νόμο τον συνέταξαν δικηγόροι ?

 

Ποιό νόμο μου λες ; αυτό το μπάχαλο ;

[apier]

το έπιασες το νόημα ακριβώς. 

ΟΙ νόμοι αυθαιρέτων έγιναν από δικηγόρους και λογιστές και όχι από μηχανικούς.

Με αποτέλεσμα να μην ακολουθούν την πολεοδομική νομοθεσία αλλά να εισάγουν νέα από το παράθυρο.

Η πολεοδομία όμως δεν ακούει τέτοια. Άμα πάει να γράψει, θα πάει με την κανονική νομοθεσία.

Κανονικά λοιπόν θα έπρεπε να αντιμετωπίζουμε τα αυθαίρετα περίπου σαν να πηγαίναμε για νομιμοποίηση και εξαίρεση,

με διαφορά βέβαια στους συντελεστές.

Προσοχή: άλλο θέμα οι παραβάσεις και άλλο θέμα τα λεφτά.

Παράδειγμα: έστω ότι κάποιες οριζόντιες σε πολυκατοικία έχουν ρυθμίσει "υπέρβαση ύψους ενδιάμεσης στάθμης",

και πάει η πολεοδομία για αυτοψία. Θα γράψει υπέρβαση ύψους στον πάνω όροφο; ΜΕΤΑ ΠΟΛΛΩΝ ΕΠΑΙΝΩΝ! 

(και άλλα διάφορα, μόνο που έχω φάει κόλλημα με το συγκεκριμένο)

[Πάνος]

Καλημερα,

σε διωροφο κτηριο,

ο ισογειος οροφος ειναι αποθηκη 55μ2  και ο Α οροφος κατοικια 55μ2 συμφωνα με την Ο.Α εκδοθεισα το 1994.

(και οι 2 οροφοι μετρανε στο Σ.Δ. συμφωνα με το διαγραμμα καλυψης)

 

Τελικα και ο ισογειος οροφος εγινε κατοικια οποτε εχουμε αλλαγη χρησης απο Β.Χ σε Κ.Χ.

Με προβληματιζει τι θα βαλω ως ποσοστο υπερβασης δομησης!

ή θα παω με αναλυτικο προϋπολογισμο?

Καποια γνωμη κανεις?

 

Ευχαριστω!

Edited Ιούλιος 22 , 2014 by Πάνος

[apier]

Καλημερα,

σε διωροφο κτηριο,

ο ισογειος οροφος ειναι αποθηκη 55μ2  και ο Α οροφος κατοικια 55μ2 συμφωνα με την Ο.Α εκδοθεισα το 1994.

(και οι 2 οροφοι μετρανε στο Σ.Δ. συμφωνα με το διαγραμμα καλυψης)

 

Τελικα και ο ισογειος οροφος εγινε κατοικια οποτε εχουμε αλλαγη χρησης απο Β.Χ σε Κ.Χ.

Με προβληματιζει τι θα βαλω ως ποσοστο υπερβασης δομησης!

ή θα παω με αναλυτικο προϋπολογισμο?

Καποια γνωμη κανεις?

 

Ευχαριστω!

αφού η αποθήκη είχε μετρήσει στον ΣΔ δεν τίθεται θέμα υπέρβασης.

Πας με αναλυτικό για αλλαγή χρήσης ΚΧ σε ΚΧ

(η αποθήκη ήταν ΒΧ της κατοικίας προσμετρούμενη στο ΣΔ ή κάποια άλλη κατηγορία; εμπορική, αγροτική, κλπ;

Αλλά και της κατοικίας να ήταν, πάλι δεν έχεις υπέρβαση αφού είχε μετρήσει.

Εκτός αν έχεις τίποτα ειδικούς όρους που να λένε 100 κατοικία και 100 βοηθητικά εντός συντελεστή. Εκεί δεν ξέρω τι γίνεται, αλλά μου φαίνεται για υπέρβαση)

[Πάνος]

αφού η αποθήκη είχε μετρήσει στον ΣΔ δεν τίθεται θέμα υπέρβασης.

Πας με αναλυτικό για αλλαγή χρήσης ΚΧ σε ΚΧ

(η αποθήκη ήταν ΒΧ της κατοικίας προσμετρούμενη στο ΣΔ ή κάποια άλλη κατηγορία; εμπορική, αγροτική, κλπ;

Αλλά και της κατοικίας να ήταν, πάλι δεν έχεις υπέρβαση αφού είχε μετρήσει.

Εκτός αν έχεις τίποτα ειδικούς όρους που να λένε 100 κατοικία και 100 βοηθητικά εντός συντελεστή. Εκεί δεν ξέρω τι γίνεται, αλλά μου φαίνεται για υπέρβαση)

Ευχαριστω!

Θεωρειται οτι μπορουμε να συμψηφίσουμε με μια λοιπη παραβαση, την αλλαγη χρησης με αλλες λοιπες παραβασεις που υπαρχουν στο ακινητο ?