ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

αν ήταν ανεξάρτητη και δεν πήγαινε με κατοικία, θα ήταν εμπορική / επαγγελματική, άρα ΚΧ.

αλλά και παρακολούθημα που είναι, δεν τίθεται θέμα υπέρβασης, αφού είχε μετρήσει στον συντελεστή. 

Πάντως αν το πεις ΒΧ θα μπλέξεις, γιατί θα προκύψουν θέματα όταν πας για σύσταση.

Εγώ λέω βάλτο ΚΧ κι ας πάει παρακολούθημα, προς το παρόν. Μπορεί κάποτε να αλλάξει γνώμη.

[sgouromallis]

Αλλαγή χρήσης απο Κ.Χ. σε Κ.Χ,  χωρίς υπέρβαση δόμησης, σύμφωνα με την παρ 5β του άρθρου 18. Για τον υπολογισμό παραβόλου συμπληρώνω τετραγωνικά στο φύλλο καταγραφής ή  αφήνω ως παράβαση το συμπληρωμα των λοιπών παραβάσεων μόνο? Υπάρχει μεγάλη διαφορά στο παράβολο...

[pantsel]

ειναι σιγουρα αλλαγη χρησης?για δες μηπως σε καλυπτει το παραρτημα του φεκ 39β/2014,το οποιο οριζει ποτε πατας το κουμπι αλλαγης χρησης

[sgouromallis]

Μάλλον δεν τα έγραψα ξεκάθαρα. Δεν λεω αν πρέπει να επιλέξω τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Το πρόστιμο το υπολογίζω με αναλυτικό ώς λοιπή παράβαση. Το θέμα μου είναι εάν στο φύλλο καταγραφής θα πρέπει να συμπληρώσω τετραγωνικά παράβασης ώστε να μου υπολογίσει το παράβολο βάσει των τετραγωνικών. Έτσι π.χ. για αλλαγή χρήσης 75τ.μ. απο κατοικία σε κατάστημα θα έχω παράβολο 1000ευρώ, ενώ αν δεν συμπληρώσω τετραγωνικά θα είναι 500ευρώ(βάσει του αναλυτικου πάντα).

Άποψη μου είναι ότι δεν χρειάζεται να βάλω τετραγωνικά παράβασης αφού δεν έχω υπέρβαση δόμησης αλλά πως τεκμηριώνεται?

[liv25k]

Το τεκμηριώνεις με αυτό ακριβώς που λες. Δεν έχεις υπέρβαση δόμησης και επομένως το παράβολο δε βγαίνει βάσει τετραγωνικών. 

[fprekas]

εχω τις εξης αυθαιρεσίες σε μια διόροφη οικοδομή με ΟΑ και σύσταση ΟΙ σε ισόγειο (αποθήκη) και όροφο (κατοικία) εκτός σχεδιου

για την ΟΙ του ισογείου που τακτοποιω:

α)το ισόγειο τμημα 85 μ2 το οποίο σύμφωνα με την ΟΑ ειναι αποθήκη μετρημένη σε δόμηση - κάλυψη έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία

β) επιπλέον στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα καθ΄υπέρβαση της ΟΑ  άλλα 5 μ2 εκτός νομίμου περιγράμματος τα οποία έχουν ενσωματωθεί στην κατοικία

γ) τμήμα της παραπάνω οριζόντιας ιδιοκτησίας εμβαδού 30μ2 βρίσκονται εντός Δ από επαρχιακο δρόμο πλάτους 8μ σε απόσταση που επιτρέπει όμως την τακτοποιησή τους και άλλα 20μ2 εντός Δ από όμορη ιδιοκτησία,προφανώς λόγο μετακίνησης της θέσης κατασκευής της,

α)καταρχάς το πρόστιμο της αλλαγής χρήσης θα υπολογιστεί με αναλυτικό (ΚΧ σε ΚΧ) για τα 85 μ2?

β)τα υπόλοιπα 5 θα υπολογιστούν με ΥΔ και ΥΚ ?  γ) και  τα 30μ εντός Δ επαρχιακού θα πάρουν συντελεστή πρασιάς(συντελεστής 9) ενώ τα 20 συντελεστή πλάγιας απόστασης?(συντελεστής

[Pavlos33]

α) αλλαγή χρήσης με αναλυτικό (από κχ σε κ.χ) για τα 85 τμ.

β) ΥΔ+ΥΚ και έλεγχος για υπέρβαση Δ (στα 5 τμ)

 

όμως πρέπει να δεις πρώτα αν ισχύει η τελευταία παράγραφος του τροποποιημένου παραρτήματος

δηλαδή εκεί που αναφέρει :

"το προβλεπόμενο από την Ο.Α κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη σύννομη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατασκευής με το τοπογραφικό της άδειας προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την Ο.Α"

Από αυτό θα εξαρτηθεί αν θα βάλεις στον υπολογισμό Ο.Α 

[fprekas]

το περίγραμμα σε μεγάλο βαθμό συμπίπτει

για το γ τι έχεις να προτίνεις? ειναι δυνατον τα 30μ2 εντός Δ απο τον επαρχιακό και τα 20μ από τον ομορρο να μην επιβαρύνουν το πρόστιμο?

πως το δικαιολογεις αυτό? (με βάση ποιά νομοθεσία ή πιο λογικό συμπέρασμα?

[Pavlos33]

Αναρωτιέμαι πως τηρείται το περίγραμμα επί εδάφους της εγκεκριμένης θέσης του κτιρίου και ταυτόχρονα παραβιάζει 30 τ.μ από τη μια κατεύθυνση (δρομος) το προκήπιο και 20 τμ από μια κάθετη προς την πλάγια απόσταση? 

 

Μπορείς να ανεβάσεις ένα σκαρίφημα να το δούμε?

[fprekas]

σκαρίφημα δεν μπορώ να ανεβάσω.Ειναι όμως εύκολο να φανταστείς την οικοδομή τοποθετημένη από την  άδεια σε επαφή με την καθετη γωνία που δημιουργείται από την τομή των 20μ offset από τον επαρχιακό και των 15μ από την όμορρη ιδιοκτησία.Στην πράξη όμως τοποθετήθηκε πιο μέσα σε σχέση με τον δρόμο και την ιδιοκτησία με τα εμβαδά που αναφέρω εντός Δ.

αν δεν είναι κατανοητό ας το λάβουμε ως δεδομένο.Πώς πιστεύεις ότι αντιμετωπίζεται το πρόστιμο? Ειναι δυνατόν να μην λαμβάνεται υπόψιν ΄παραβιαση του Δ? Δηλαδή μια άλλη οικοδομή με τις ίδιες αυθαιρεσίες αλλά χωρίς παραβιάσεις Δ θα πλήρωνε το ίδιο πρόστιμο?

Ευχαριστω προκαταβολικά για το ενδιαφέρων που δείχνεις.