ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[pantsel]

ειναι κατηγορια 5,γιατι αυτο θα χρεαστει να το ελεγξει ελεγκτης δομησης

η αλλαγη χρησης απο βχ σε βχ με αναλυτικο,ειναι παραβαση κατηγοριας 5

προσωπικη μου αποψη,οποιος αλλος ας καταθεσει την επιχειρηματολογια περι της κατηγοριας 4

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2014 by pantsel

[Pavlos33]

με δεδομένα: α) ύπαρξη οικοδομικής άδειας και β) αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε ΒΧ μετά το 1983 θεωρώ ότι η κατηγορία είναι η 4, με τη λογική ότι η αλλαγή χρήσης δεν προσαυξάνει δόμηση, κάλυψη και ύψος.

Οπότε αφού 0<40% για δόμηση , 0<20% για κάλυψη και ύψος γιατί να πάει κατηγορία 5?

[pantsel]

εφοσον δεν εχει υπερβασεις,δομησης,καλυψης,υψους γιαυτο ακριβως το λογο 

μεταπηδαει σε κατηγορια 5,ανεξαρτητως της υπαρξης οικοδομικης αδειας

η παραβαση αυτη θα πρεπει να ελεγχθει απο ελεγκτη δομησης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτή είναι η ορθή αντιμετώπιση του συγκεκριμένου θέματος.

 

με δεδομένα: α) ύπαρξη οικοδομικής άδειας και β) αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε ΒΧ μετά το 1983 θεωρώ ότι η κατηγορία είναι η 4, με τη λογική ότι η αλλαγή χρήσης δεν προσαυξάνει δόμηση, κάλυψη και ύψος.

Οπότε αφού 0<40% για δόμηση , 0<20% για κάλυψη και ύψος γιατί να πάει κατηγορία 5?

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[pantsel]

δεν θα ελεγχθει απο ελεγκτη δομησης?κανω εσωτερικα οτι θελω,χωρις να ελεγχομαι απο κανενα?

αρθρο 18,παραγραφος 5β,νομος 4178

αναλυτικος προυπολογισμος και κατηγορια 5

εφοσον προκειται για την μοναδικη παραβαση

αν ειχε και αλλες παραβασεις,τοτε θα ηταν 4

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2014 by pantsel

[pantsel]

εγκυκλιος 4,υπεκα

αρθρο 9,διευκρινηση 17)

στην οποια λεει αυτολεξει:

παραγραφος Ε,Κατηγορια 5: στην περιπτωση που δεν εχει εκδοθει οικοδομικη αδεια στο οικοπεδο/γηπεδο οι αυθαιρετες κατασκευες ή αυθαιρετη αλλαγη χρησης υπαγονται στην κατηγορια 5,με την επιφυλαξη των κατηγοριων 1 και 3

 

αρα,εφοσον εχει εκδοθει οικοδομικη αδεια,υπερτερει η κατηγορια 4!

αναθεωρω

[apier]

συμφωνώ με Ιάσονα και Παύλο

[artemi n]

Ευχαριστω πολυ!

Κι εγω 4 θεωρω λογω υπαρξης Ο.Α. και γιατι δεν προκαλει υπερβασεις δομησης καλυψης και υψους.

[CivilKald]

Συνάδελφοι, σχετικά με την επιφάνεια που μετράει στην αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. (π.χ. Υπόγειο garage μετατράπηκε σε επαγγελματική αποθήκη).

Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης υπολογίζεται όπως και ο συντελεστής αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 ? "[...] εφαρμόζεται στην επιφάνεια που προκύπτει μετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιϊας, καθώς και των κλιμακοστασίων με τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόμους) και των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν μεταβάλλεται".

Ή μπαίνει ΟΛΗ η επιφάνεια του Υπογείου (εξωτερικό περίγραμμα), εφ' όσον και τα κλιμακοστάσια, διελεύσεις κλπ ήταν βοηθητικής χρήσης πριν την τακτοποίηση?

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2014 by CivilKald

[CivilKald]

Συνάδελφοι, σχετικά με την επιφάνεια που μετράει στην αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. (π.χ. Υπόγειο garage μετατράπηκε σε επαγγελματική αποθήκη).

Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης υπολογίζεται όπως και ο συντελεστής αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 ? "[...] εφαρμόζεται στην επιφάνεια που προκύπτει μετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιϊας, καθώς και των κλιμακοστασίων με τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόμους) και των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρε΄πιται και δεν μεταβάλλεται".

Ή μπαίνει ΟΛΗ η επιφάνεια του Υπογείου (εξωτερικό περίγραμμα), εφ' όσον και τα κλιμακοστάσια, διελέυσειςι κλπ ήταν βοηθητικής χρήσης πριν την τακτοποίηση?