ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

η υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από την μετατροπή ΒΧ σε ΚΧ περιλαμβάνει το σύνολο του περιγράμματος που δεν είχε μετρήσει στον Σ.Δ..

ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (1,4) εφαρμόζεται μόνο αν οι όροι δόμησης της νέας χρήσης προβλέπουν ΣΔ μικρότερο από εκείνον της αρχικής,

και για το εμβαδό της διαφοράς μεταξύ των δύο. 

Η αλλαγή χρήσης του συγκεκριμένου άρθρου αφορά την αλλαγή "κατηγορίας" χρήσης ΚΧ σε ΚΧ,

και όχι την μετατροπή / "αλλαγή χρήσης" ΒΧ σε ΚΧ, η οποία είναι υπέρβαση δόμησης, στο βαθμό που τα ΒΧ δεν είχαν υπολογιστεί στον ΣΔ.

[CivilKald]

@ apier, ευχαριστώ για την απάντηση,

 

Έχω κατανοήσει τη σαφή διαφορά των δύο συντελεστών. Απλώς αναφέρω το συν/στή αλλαγής χρήσης επειδή για αυτόν η Εγκύκλιος εξειδικεύει το τρόπο υπολογισμού (ΟΧΙ κλιμακοστάσια, ΟΧΙ διαδρόμους, μόνο καθαρή επιφάνεια). Πιθανότατα το κάνει αυτό διότι ούτως ή άλλως οι χώροΙ αυτοί ήταν κύριας χρήσης και πριν τη παράβαση.

 

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ: στη περίπτωση αλλαγής χρήσης μιας Υπόγειας στάθμης (που δεν είχε μετρήσει στο Σ.Δ. στην Οικ. Άδεια) χρεώνουμε ΟΛΟ το περίγραμμα της, συμπεριλαμβάνοντας έτσι και τις επιφάνειες του κλιμακοστασίου, του ανελκυστήρα, των αναβατορίων κλπ ?

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2014 by CivilKald

[apier]

@ apier, ευχαριστώ για την απάντηση,

 

Έχω κατανοήσει τη σαφή διαφορά των δύο συντελεστών. Απλώς αναφέρω το συν/στή αλλαγής χρήσης επειδή για αυτόν η Εγκύκλιος εξειδικεύει το τρόπο υπολογισμού (ΟΧΙ κλιμακοστάσια, ΟΧΙ διαδρόμους, μόνο καθαρή επιφάνεια). Πιθανότατα το κάνει αυτό διότι ούτως ή άλλως οι χώροΙ αυτοί ήταν κύριας χρήσης και πριν τη παράβαση.

 

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ: στη περίπτωση αλλαγής χρήσης μιας Υπόγειας στάθμης (που δεν είχε μετρήσει στο Σ.Δ. στην Οικ. Άδεια) χρεώνουμε ΟΛΟ το περίγραμμα της, συμπεριλαμβάνοντας έτσι και τις επιφάνειες του κλιμακοστασίου, του ανελκυστήρα, των αναβατορίων κλπ ?

σωστά. 

η εξήγηση δεν ήταν μόνο για σένα αλλά και για άλλους που διαβάζουν και διατηρούν ενδεχομένως κάποια σύγχυση. 

(σε κάθε σχετική ερώτηση επαναλαμβάνω περίπου την ίδια απάντηση, γιατί μερικοί συνάδελφοι δεν διαβάζουν τα προηγούμενα)

Πες μου λίγο που το λέει ότι δεν μπαίνουν τα κλιμακοστάσια κλπ στο συντελεστή αλ. χρ. ΚΧ > ΚΧ.

[evaevaggelia]

Συνάδερφοι είμαι νέα μηχανικός και θέλω τη βοήθεια σας, για ένα κτίριο με οικοδομική άδεια του 77, πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης του ισογείου του 1ου ορόφου και του ημιυπόγειου με στάθμη 1 μέτρο κάτω από τη στάθμη εδάφους σε ακτινοδιαγνωστικό κέντρο.  Επίσης το ημιυπόγειο από τη μία μεριά δεν είναι μπαζωμένο και έχει δημιουργηθεί αυθαίρετο 50 τετραγωνικών, το ισόγειο είναι δηλωμένο σαν κατάστημα, ο 1ος σας κατοικία και το ημιυπόγειο σαν αποθήκη. 

Ήθελα να ρωτήσω τη δυνατότητα αλλαγής του ημιυπόγειου αν είναι εφικτή;

Και λίγο τη διαδικασία τακτοποίησης.

[CivilKald]

@apier

 

Δες Εγκύκλιο 4 --> ΑΡΘΡΟ 19 --> Παρ.5 --> ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ

[apier]

@apier

 

Δες Εγκύκλιο 4 --> ΑΡΘΡΟ 19 --> Παρ.5 --> ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ

thnx

[gio]

σωστά. 

η εξήγηση δεν ήταν μόνο για σένα αλλά και για άλλους που διαβάζουν και διατηρούν ενδεχομένως κάποια σύγχυση. 

(σε κάθε σχετική ερώτηση επαναλαμβάνω περίπου την ίδια απάντηση, γιατί μερικοί συνάδελφοι δεν διαβάζουν τα προηγούμενα)

Πες μου λίγο που το λέει ότι δεν μπαίνουν τα κλιμακοστάσια κλπ στο συντελεστή αλ. χρ. ΚΧ > ΚΧ.

 Επειδη εγω δεν πολυ καταλαβαινω...θα κανω 2 χαζες ερωτησεις. Σε πυλωτη με αδεια 80, που κτιστικε πριν 10 χρονια στην πυλωτη ενα διαμερισματακι κατοικιας τι βαζω?...υπερβ δομησης και αλλαγη χρησης ή μονο υπερβ δομησης?

(η δευτερη ερωτηση ειναι στην υπερβαση δομησης υπολογιζω με τα επιτρεπομενα της αδειας ή της περιοχης?...της αδειας σωστα?)

[nzerman]

Τελικά από βοηθητική χρήση (αποθήκη) που προσμετρήθηκε στο συντελεστή σε κύρια χρήση (κατοικία) υπολογίζουμε με άρθρο 18 §5α;

[apier]

 Επειδη εγω δεν πολυ καταλαβαινω...θα κανω 2 χαζες ερωτησεις. Σε πυλωτη με αδεια 80, που κτιστικε πριν 10 χρονια στην πυλωτη ενα διαμερισματακι κατοικιας τι βαζω?...υπερβ δομησης και αλλαγη χρησης ή μονο υπερβ δομησης?

(η δευτερη ερωτηση ειναι στην υπερβαση δομησης υπολογιζω με τα επιτρεπομενα της αδειας ή της περιοχης?...της αδειας σωστα?)

1. υπέρβαση δόμησης (εκτός αν η αρχική άδεια ήταν για κάτι πέραν κατοικίας, πράγμα που θα μου έκανε εντύπωση εφόσον έχει πυλωτή, οπότε θα κάναμε άλλη κουβέντα)

 

2. το μέγεθος της υπέρβασης προκύπτει από τα προβλεπόμενα στην άδεια σε σχέση με την πραγματικότητα.

οι συντελεστές προσαύξησης προκύπτουν από τη σύγκριση του μεγέθους της υπέρβασης με τα σημερινά επιτρεπόμενα που αναλογούν στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του δηλούντα.

στη δικιά σου περίπτωση η κρίσιμη ερώτηση είναι άλλη: ποιος δηλώνει; αν μεν είναι ένα σπίτι με πυλωτή, δεν τίθεται.

αν όμως είναι πολυκατοικία με πυλωτή, μήπως αυτή είναι κοινόχρηστη;  

[apier]

Τελικά από βοηθητική χρήση (αποθήκη) που προσμετρήθηκε στο συντελεστή σε κύρια χρήση (κατοικία) υπολογίζουμε με άρθρο 18 §5α;

κατά τη γνώμη μου με αναλυτικό, αφού δεν προκύπτει αλλαγή κατηγορίας χρήσης αλλά ούτε και υπέρβαση