ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[nzerman]

Υπέρβαση δόμησης δεν υπάρχει, ο νομος όμως λέει πως επιπλέον η αλλαγή πρέπει να είναι απο Β.Χ. Σε Β.Χ. Ή απο Κ.Χ. Σε Κ.Χ. ώστε να εμπίπτει στην 18 5α

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2014 by nzerman

[apier]

Υπέρβαση δόμησης δεν υπάρχει, ο νομος όμως λέει πως επιπλέον η αλλαγή πρέπει να είναι απο Β.Χ. Σε Β.Χ. Ή απο Κ.Χ. Σε Κ.Χ. ώστε να εμπίπτει στην 18 5α

εφόσον είχε προσμετρηθεί στον ΣΔ, δεν έτυχε οποιουδήποτε ευεργετήματος ως ΒΧ. θα μπορούσε λοιπόν εξ αρχής να ήταν ΚΧ.

αν δεν έχει κανένα ειδικό ΦΕΚ όρων δόμησης που να λέει τόσα ΚΧ και τόσα ΒΧ αλλά εντός συντελεστή, εγώ θα το έβαζα με αναλυτικό.

(γιατί αν έχει τέτοιο ΦΕΚ τότε προφανώς πρόκειται περί υπέρβασης και όχι αλλαγής χρήσης.

επαναλαμβάνω ότι η αλλαγή χρήσης που συζητάμε (και παίρνει τον ειδικό συντελεστή) είναι αυτή από μία κατηγορία σε άλλη και όχι από ΒΧ σε ΚΧ)

[nzerman]

apier έχει μετρήσει στο ΣΔ χωρίς ειδικές διατάξεις.

Άλλο είναι το ερώτημα, τη χρηση της 18 5α ο νομος την επιτρέπει για συγκεκριμένες περιπτώσεις και μέσα σ αυτές δεν είναι η περίπτωση αυτή (απο ΒΧ σε ΚΧ).

[gio]

1. υπέρβαση δόμησης (εκτός αν η αρχική άδεια ήταν για κάτι πέραν κατοικίας, πράγμα που θα μου έκανε εντύπωση εφόσον έχει πυλωτή, οπότε θα κάναμε άλλη κουβέντα)

 

2. το μέγεθος της υπέρβασης προκύπτει από τα προβλεπόμενα στην άδεια σε σχέση με την πραγματικότητα.

οι συντελεστές προσαύξησης προκύπτουν από τη σύγκριση του μεγέθους της υπέρβασης με τα σημερινά επιτρεπόμενα που αναλογούν στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του δηλούντα.

στη δικιά σου περίπτωση η κρίσιμη ερώτηση είναι άλλη: ποιος δηλώνει; αν μεν είναι ένα σπίτι με πυλωτή, δεν τίθεται.

αν όμως είναι πολυκατοικία με πυλωτή, μήπως αυτή είναι κοινόχρηστη;  

1. οκ υπερβαση δομησης.

2. πραγματι ειναι κατοικια με πυλωτη (σε οικισμο κατω τον 3000) και υπαρχει μονο ενας ιδιοκτητης στο οικοπεδο χωρις συσταση οριζοντιας.

...και το δηλωνω ως αλλη κατοικια? (δεν εχει κατι αλλο στο ονομα του, εκτος απο τον οροφο απο πανω που κτιστικε νομιμα )

+1

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2014 by gio

[apier]

1. οκ υπερβαση δομησης.

2. πραγματι ειναι κατοικια με πυλωτη (σε οικισμο κατω τον 3000) και υπαρχει μονο ενας ιδιοκτητης στο οικοπεδο χωρις συσταση οριζοντιας.

...και το δηλωνω ως αλλη κατοικια? (δεν εχει κατι αλλο στο ονομα του, εκτος απο τον οροφο απο πανω που κτιστικε νομιμα )

+1

εφόσον δεν συνδέεται εσωτερικά με το σπίτι από πάνω, και αυτός μένει στο από πάνω και αυτό δηλώνει, προφανώς το αυθαίρετο θα πάει άλλη κατοικία

[apier]

apier έχει μετρήσει στο ΣΔ χωρίς ειδικές διατάξεις.

Άλλο είναι το ερώτημα, τη χρηση της 18 5α ο νομος την επιτρέπει για συγκεκριμένες περιπτώσεις και μέσα σ αυτές δεν είναι η περίπτωση αυτή (απο ΒΧ σε ΚΧ).

για μένα είναι προφανές ότι δεν υπάρχει υπέρβαση στην περίπτωσή σου, και κατά συνέπεια δεν εμπίπτει στις 12 "κατηγορίες",

άρα εμπίπτει στην 13 (αναλυτικός). 

Βέβαια δεν μπορώ να σου υπογράψω κάποιο σχετικό συμβόλαιο, ούτε και να σου βρω εδάφιο του Νόμου που δεν υπάρχει.

Σου λέω όμως ότι, κατά την εκτίμησή μου, οι περισσότεροι συνάδελφοι θα του πουν 500 με αναλυτικό.

Εσύ θα του πεις υπέρβαση που δεν υπάρχει; (και μάλιστα με προσαύξηση 1,4 για αλλαγή χρήσης, η οποία επίσης δεν υπάρχει; )

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2014 by apier

[nzerman]

Δε νομίζω. Φυσικά και είμαι πιο κοντά στην παράβαση.

[m_chalm]

Συνάδελφοι καλημέρα

Στην οικοδομική άδεια αναγράφει ''Εργαστήριο''... στην πράξη είναι ''Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος'' (πιτσαρία συγκεκριμένα).

Στη Δήλωσή μου θα πρέπει να δηλώσω την αλλαγή αυτή και πώς?

[apier]

Αν η άδεια γράφει εργαστήριο χαμηλής όχλησης και η κάτοψη συμφωνεί με τη σημερινή και η σημερινή πιτσαρία δεν έχει τραπεζοκαθίσματα,

τότε δεν χρειάζεται τίποτα νομίζω.

Αν όμως έχει τραπεζοκαθίσματα ή / και η κάτοψη δεν συμφωνεί με την πραγματική (περιλαμβανομένων των δικτύων)

τότε αν η αλλαγή επήλθε προ της 28/7/11 ρυθμίζεται με 4178. Αν όχι, απαιτείται άδεια νομιμοποίησης για την αλλαγή χρήσης και μελετών

[VSPIL7]

Καλησπέρα. Θα ήυελα τη βοήθειά σας. έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία Α΄ορόφου το οποίο έχει άδεια του 1990 σαν κατοικία. Η κατοικία έχει μετατραπεί σε φροντιστήριο. ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει με τον 4178 την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο. Δεν υπάρχει άλλη παράβαση εκτός από την αλλαγή χρήσης. Πωσ δηλώνεται η αλλαγή χρήσης σε φύλλο καταγραφής. τι κατηγορία βάζουμε? Βάζουμε αλλαγή χρήσης ναι χωρίς υπέβαση δόμησης ? Στην επικρατούσα χρήση βάζουμε υπηρεσίες? Το πρ'οστομο υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμο?