ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[teo]

Αρκεί το Ε9 που θα το αναφέρει ως "διαμέρισμα" (κύριος χώρος - πρώτο κουτάκι) υπογείου, έτος κατασκευής π.χ. 1989...

 

Να ρωτήσω και κάτι ακόμα. Στον 4014 το είχα δηλώσει ως Β.Χ. χωρίς να επιλέξω αλλαγή χρήσης. Το ίδιο θα κάνω και στον 4178 σωστά;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να ρωτήσω και κάτι ακόμα. Στον 4014 το είχα δηλώσει ως Β.Χ. χωρίς να επιλέξω αλλαγή χρήσης. Το ίδιο θα κάνω και στον 4178 σωστά;

 

Διώροφος κατοικία με υπόγειο με οικ. άδεια  89. Το υπόγειο φαίνεται στα σχέδια της άδειας αλλά δεν προσμετράται στον Σ.Δ. Είναι 54μ2. Το δήλωσα με 4014 με χρονολογία προ του 2004 αλλά έμεινε σε προσωρινή υπαγωγή διότι δεν υπέβαλα σχέδια. Τώρα με τον 4178 ζητά να αποδείξω πότε έγινε η αλλαγή χρήσης αλλά ο ιδιοκτήτης δεν το δήλωνε στο Ε9. Τι κάνω; Το δηλώνω μετα το 2004 και πληρώνει επιπλέον πρόστιμο, παράβολα κτλ?

 

Μπαίνει ως "ΥΔ Χώρου με μειωτικό συντελεστή" εφόσον συνεχίζει και βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη. Δες αν απαιτείται και λοιπή παράβαση για ξεμπάζωμα....

[teo]

 

 

 

 

Μπαίνει ως "ΥΔ Χώρου με μειωτικό συντελεστή" εφόσον συνεχίζει και βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη. Δες αν απαιτείται και λοιπή παράβαση για ξεμπάζωμα....

 

Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση Ιάσονα. Το είχα βάλει το ξεμπάζωμα στον 4014, οπότε δεν πειράζω τίποτα.

[Ιάμβλιχος]

δηλαδή κάποιος άλλος έκανε την ένταξη κι εσύ πας για την άδεια λειτουργίας;

Αν είναι έτσι, και αν έχει πληρωθεί το 30% και αν οι κατόψεις του συναδέλφου συμφωνούν με τις πραγματικές ως προς την παθητική και τα δίκτυα, 

τότε ναι μπορείς να προχωρήσεις για την άδεια λειτουργίας χωρίς άδεια δόμησης.

Στην τακτοποίηση δεν δείχνεις ούτε παθητική ούτε δίκτυα, επομένως με την κάτοψη τακτοποίησης προχωράει σε άδεια λειτουργίας χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης.

[apier]

Στην τακτοποίηση δεν δείχνεις ούτε παθητική ούτε δίκτυα, επομένως με την κάτοψη τακτοποίησης προχωράει σε άδεια λειτουργίας χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης.

αν τα ανοίγματα (που σχετίζονται με την παθητική) και τα Η/Μ / θέσεις λαντζών, μηχανών κλπ (αν σημειώνονται στις κατόψεις του συναδέλφου) 

συμφωνούν με την πραγματικότητα, τότε είσαι ΟΚ. 

[elazaria]

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Θα ήθελα τη βοήθειά σας σε ένα θέμα που πρέκυψε σε πελάτη μου, μετά από καταγγελία για κεραία κινητής τηλεφωνίας που διατηρούσε. Μετά από αυτεπάγγελτη αυτοψία τον ενημέρωσαν ότι πρέπει να προχωρήσεις σε τακτοποίηση της μίας εκ των αποθηκών του που μισθώνει στην εταιρία κινητής τηλεφωνίας καθώς σύμφωνα με τα λεγόμενά τους είναι παράνομη αλλαγή χρήσης. Κι ερωτώ; Απο τη στιγμη που το υπόγειο είναι νόμιμο, και δηλωμένο ως βοηθητικός χώρος και ως τέτοιος λειτουργεί... θεωρείται ως αλλαγή χρήσης η μίσθωση της αποθήκης και η χρήσης της ως αποθήκη;

[apier]

αν η αποθήκη ήταν του σπιτιού και τώρα μισθώνεται ως "επαγγελματική" στην εταιρεία κινητής τηλεφωνίας, 

τότε ίσως έχει κάποια βάση ο ισχυρισμός της πολεοδομίας, αφού έπαψε να είναι βοηθητικός / παρακολούθημα του σπιτιού.

Αν έχει μέσα και Η/Μ εξοπλισμό της κεραίας, τότε ο ισχυρισμός ενισχύεται νομίζω.

Μήπως υπάρχουν τίποτα ειδικές διατάξεις για κεραίες;

[elazaria]

Συνάδελφε σε ευχαριστώ. Νομίζω τελικά ότι όντως έτσι είναι...και αναγκαστικά θα γίνει τακτοποίηση με αλλαγή χρήσης. Αν και έχει βρει και έναν επιπλέον "μπελά" καθώς με την αυτοψία που έγινε η πολεοδομία του ζητάει τώρα να τακτοποιήσει και τη διαίρεση του υπογείου σε αποθήκες, δικής του χρήσης βέβαια, καθώς οι τοίχοι τους δεν φαίνονται στην κάτοψη του υπογείου παρά μόνο εκείνοι του λεβητοστασίου. Το υπόλοιπο υπόγειο φαίνεται ενιαίο στην άδεια. Σε αυτή την περίπτωση ζήτησαν να δηλωθούν οι τοίχοι με αναλυτικό... αν και μου φαίνεται λίγο υπερβολικό όλο αυτό... Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικά με αυτό; Και αν μπορεί να γλιτώσει το επιπλέον πρόστιμο;

[apier]

να δηλωθεί. είναι κρίμα για ένα 500άρικο να μην καθαρίσει.

(αλλιώς πρέπει να πας για ενημέρωση κλπ κλπ)

[plakil]

Σε οικοπεδο με αδεια του 74 για σταυλαποθηκη 126τ.μ. υπαρχει αποθηκη 165τ.μ.

Εκτος της τακτοποιησης των αυθαιρετων 39τ.μ. , χρειαζεται και αλλαγη χρησης απο σταυλαποθηκη σε αποθηκη?