ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[KOKARADI]

Συναδελφοι -εχει ξαναερωτηθει- παρακαλω αν ξερει καποιος:

σε κτισμα 55τμ  του 57 -61 αυθαιρετα χτισμενο  και χρησιμοποιουνταν ως κατοικια κ ενιοτε ως αλλο (καφενειο ,μπακαλικο κτλ-παντα χωρις αδειες πασης φυσεως  ) απο το 2007  κ μετα ειναι μαναβικο- σουπερμαρκετ.

κατηγορια ? αλλαγη χρησης ?

απευθειας υπηρεσιες? ,55τμ  ,παλαιοτητα?!?

δεν γνωριζω ακομη τι γραφει (αν το  γραφει )στο Ε9

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by KOKARADI

[KOKARADI]

στο παραπανω  μηνυμα (#1372)  στο ε9 και περιγραφεται  ως αποθηκη με ετος κατ 1967

οπως προανεφερα ειναι  κτισμα 55τμ   του 57 -61 αυθαιρετα χτισμενο  και χρησιμοποιουνταν ως κατοικια κ ενιοτε ως αλλο (καφενειο ,μπακαλικο κτλ-παντα χωρις αδειες πασης φυσεως  ) απο το 2007  κ μετα ειναι μαναβικο- σουπερμαρκετ.

κατηγορια ? αλλαγη χρησης ?

απευθειας υπηρεσιες? ,55τμ  ,παλαιοτητα?!?

επισης βρισκεται επι οικοπεδου με ποσοστο 50% 

παρακαλω για οποιαδηποτε εκτιμηση /προταση 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2014 by KOKARADI

[KOKARADI]

Συναδελφοι να επιμεινω στο ερωτημα 

ισογειος οικοδομη η οποια στ ε9 δειχνεται ως αποθηκη του 67  

απο το 2007 ειναι μαναβικο-σουπερμαρκετ (μονη αδεια ειναι μια αδεια προεγκρισης για το καταστημα του 07 -αλλιως τιποτε αλλο απο αδειες + συμβολαια )

Ποιες δυνατοτητες για τακτοποιηση /νομιμοποιηση εχουμε? 

κατα την αποψη μου ενα ενδεχομενο ειναι να τακτοποιησει ως προ 75 κ να παει για αλλαγη χρησης.

Με απ ευθειας τακτοποιηση υπαρχει δυνατοτητα ?

Edited Δεκέμβριος 18 , 2014 by KOKARADI

[ΚΑΝΑ]

κατάλαβα

ότι  έχεις ένα κτίσμα που είναι κατάστημα σήμερα 

 

σαν προ του 1975 δεν μπορείς (είναι μόνο για επικρατούσα χρήση κατοικίας )

 

άρα το ρυθμίζεις ως κατάστημα (υπηρεσίες) κατηγ 2 (προ του 1983)

[KOKARADI]

κατάλαβα

ότι  έχεις ένα κτίσμα που είναι κατάστημα σήμερα 

 

σαν προ του 1975 δεν μπορείς (είναι μόνο για επικρατούσα χρήση κατοικίας )

 

άρα το ρυθμίζεις ως κατάστημα (υπηρεσίες) κατηγ 2 (προ του 1983)

να υπενθυμισω οτι  βασει ε9 ειναι αποθηκη και σαν καταστημα απο το 2007

Ισχυει και καλυπτομεθα  με    το υπηρεσιες εως 1982 ?

[ΚΑΝΑ]

μα το Ε9 δεν χρειάζεται για τη χρήση 

αλλά αρκεί να δηλώνει το οικ/γήπ 

στο οποίο είναι το αυθαίρετο

[KOKARADI]

αρθρο 9 ν4178 : η καταταξη σε κατηγορια  παλαιοτητας γινεται  βασει  της παλαιοτητας των ιδιων κατασκευων αλλα και της χρονολογιας των  εγκατεστημενων χρησεων .

δηλαδη λεμε οτι ειναι καταστημα απο το ..πριν 1-1- 1983 ?ενω ειναι απο το 07 (αποδειξη χρονου κατασκευης κ χρησης α7)

αυτο με προβληματιζει

Edited Δεκέμβριος 19 , 2014 by KOKARADI

[Largy]

εχω περιπτωση καταστηματος με αδεια που εχει γινει κατοικια, εντος σχεδιου.

Το καταστημα ειναι 1,50 μ2 μεγαλυτερο απ΄οτι φαινεται στην αδεια και επιπλεον εκανε μια αποθηκη 7μ2 κολλητα.

 

Εδώ θα έχω ένα ΦΚ αυθαιρετης επέκτασης 1,50 μ2 με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και δηλωθείσα χρήση κατοικία

και μετά ένα αναλυτικό προυπολογισμό (άρθρο 18.5.β)  των υπολοίπων τετραγωνικών που δεν έχουν υπέρβαση δόμησης και άλλαξαν χρήση από κύρια (καταστημα) σε κύρια (κατοικία).

Σε αυτο τον αναλυτικο μπορω να βαλω πακετο και την αποθηκη ως κατ3.

Συμφωνειτε?

 

Ή δεν μπορω να χρησιμοποιησω το 18.5.β επειδη αλλαξε το εμβαδον του καταστηματος κατα 1,50 μ2?

[ΚΑΝΑ]

Συναδελφοι να επιμεινω στο ερωτημα 

ισογειος οικοδομη η οποια στ ε9 δειχνεται ως αποθηκη του 67  

απο το 2007 ειναι μαναβικο-σουπερμαρκετ (μονη αδεια ειναι μια αδεια προεγκρισης για το καταστημα του 07 -αλλιως τιποτε αλλο απο αδειες + συμβολαια )

Ποιες δυνατοτητες για τακτοποιηση /νομιμοποιηση εχουμε? 

κατα την αποψη μου ενα ενδεχομενο ειναι να τακτοποιησει ως προ 75 κ να παει για αλλαγη χρησης.

Με απ ευθειας τακτοποιηση υπαρχει δυνατοτητα ?

Μου έδωσες την εντύπωση ότι σε απασχολεί η χρήση (αποθήκη) που φαίνεται στο Ε9

γιαυτό και σε καθοδήγησα λάθος 

 

Από την άλλη δεν μπορείς να παραβλέψεις την χρήση που υπάρχει κατά το χρόνο ρύθμισης (όπως λες σήμερα κατάστημα)

Επομένως το ρυθμίζεις "ως υπηρεσία" και ως  Υ.Δ (χωρίς αλλαγή χρήσης αν μέτρησε ήδη στο σ.δ του οικοπέδου σου)

κατηγ 4 ή 5 αν υπάρχει οικ άδεια ή 5 αν δεν υπάρχει για το ίδιο το κτίσμα

[KOKARADI]

τα δεδομενα: χωρις Ο.Α    και κατα ε9 αποθηκη απο το 67 και εδω κ 7 χρονια καταστημα με αδεια προεγκρισης(αρα θεωρητικα εως το 07 ηταν αποθηκη)

το κτισμα βρισκεται σε οικοπεδο κ χωριζεται με μεσοτοιχια απο συνεχομενο αλλο το οποιο πηρε πριν 6-7 χρονια τον χαρακτηρισμο ως προυφ 55 ενω το <<δικο >>μας οχι  και εχει ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου 50% .

Αρα  δυνατοτητες :

 1.αποθηκη (υπηρεσιες )κατηγορια 2  χωρις αδεια ?

2.  χωρις αδεια και υπηρεσιες 03-11?(ακριβο)

3.?

Edited Δεκέμβριος 21 , 2014 by KOKARADI