ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

τα δεδομενα: χωρις Ο.Α    και κατα ε9 αποθηκη απο το 67 και εδω κ 7 χρονια καταστημα με αδεια προεγκρισης(αρα θεωρητικα εως το 07 ηταν αποθηκη)

το κτισμα βρισκεται σε οικοπεδο κ χωριζεται με μεσοτοιχια απο συνεχομενο αλλο το οποιο πηρε πριν 6-7 χρονια τον χαρακτηρισμο ως προυφ 55 ενω το <<δικο >>μας οχι  και εχει ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου 50% .

Αρα  δυνατοτητες :

 1.αποθηκη (υπηρεσιες )κατηγορια 2  χωρις αδεια ?

2.  χωρις αδεια και υπηρεσιες 03-11?(ακριβο)

3.?

η προέγκριση δεν είναι άδεια

ΧΑ σε κάθε περίπτωση

υπηρεσίες σε κάθε περίπτωση (θα δηλώσεις την (αυθαίρετη) σημερινή χρήση)

η αποθήκη του Ε9 είναι προφανώς βοηθητικής χρήσης για φορολογικούς λόγους, κατά συνέπεια δεν σου κάνει για παλαιότητα νομίζω 

 

όμως το πιο σημαντικό, για μένα, είναι αυτό που ξεπερνάς με μεγάλη ευκολία νομίζω.

πως διαχωρίζονται (νομικά) το "δικό μας" από το άλλο που έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο;

Αν μεν υπάρχει σύσταση ΟΙ, τότε εξετάζουμε την δικιά μας και δεν μας ενδιαφέρουν τα υπόλοιπα

Αν δε υπάρχει σύσταση ΚΙ, τότε εξετάσουμε την δικιά μας και δεν μας ενδιαφέρουν τα υπόλοιπα, ούτε και το υπόλοιπο οικόπεδο

(αρκεί η σύσταση να είναι νόμιμη βέβαια)

Αν όμως δεν υπάρχει σύσταση, τότε εξετάζουμε το σύνολο του οικοπέδου και των κτιρίων επ' αυτού, και χρειαζόμαστε και τη συναίνεση

(με αίρεση για τη χθεσινοβραδυνή τροπολογία που δεν την έχω δει ακόμα αλλά διάβασα ότι αφορά τέτοιες περιπτώσεις)  

[Largy]

εχω περιπτωση καταστηματος με αδεια που εχει γινει κατοικια, εντος σχεδιου.

Το καταστημα ειναι 1,50 μ2 μεγαλυτερο απ΄οτι φαινεται στην αδεια και επιπλεον εκανε μια αποθηκη 7μ2 κολλητα.

 

Εδώ θα έχω ένα ΦΚ αυθαιρετης επέκτασης 1,50 μ2 με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και δηλωθείσα χρήση κατοικία

και μετά ένα αναλυτικό προυπολογισμό (άρθρο 18.5.β)  των υπολοίπων τετραγωνικών που δεν έχουν υπέρβαση δόμησης και άλλαξαν χρήση από κύρια (καταστημα) σε κύρια (κατοικία).

Σε αυτο τον αναλυτικο μπορω να βαλω πακετο και την αποθηκη ως κατ3.

Συμφωνειτε?

 

Ή δεν μπορω να χρησιμοποιησω το 18.5.β επειδη αλλαξε το εμβαδον του καταστηματος κατα 1,50 μ2?

[ΚΑΝΑ]

ΝΑΙ-μπορείς μόνο αν η αποθήκη σου είναι ύψους <2,50μ

 

αλλιώς (αν η αποθήκη έχει ύψος >2,5)  

θα την βάλεις και αυτή ως α' β' κατοικία με Υ.Δ 7,0 μ

(και πιθανώς και Υ.Κ -είναι διφορούμενο αυτό

-πηγαίνει κατά το παραρτ Α με την επιτρ σήμερα κάλυψη-που πιθανά δεν υπερβαίνεις)  

 

την αλλαγή χρήσης καλά την βάζεις  με αναλυτικό

[KOKARADI]

συναδελφοι ευχαριστω για τις προτασεις σας

με μπερδευει   ο διαχωρισμος υπαρξης του κτισματος με χρηση  αυτη της  αποθηκης απο το 67 και της  σημερινης απο το 2007- υπηρεσιες κ οι 2 χρησεις (ολως τυχαιως)

Μετα του Αη-Γιαννιου θα δω και συμβολαια και θα σας ενημερωσω σχετικα 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2014 by KOKARADI

[mary sk]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΚΑΙ ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ! ΜΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΑΠΟ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟ ΣΕ ΚΥΡΙΟ ΧΩΡΟ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟ ΤΟΥ 75 ΠΩΣ ΔΗΛΩΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΤΙ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΒΓΑΖΕΙ?

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας kαι μήν γράφεται με κεφαλαία
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Ιανουάριος 10 , 2015 by akius

[apier]

δηλώνεται ακριβώς όπως το είπες και έχει πρόστιμο 500 Ευρώ. 

(αρκεί να τεκμαίρεται κάπως το προ 75)

[APSP]

Σε ιδιωτικό κτίριο  με χρήση εκπαιδευτήριο έχει γίνει προσθήκη κυλικείου, αποθηκών και εκπαιδευτικών εργαστηρίων στο ισόγειο εκεί που από την οικοδομική άδεια του 1976 προβλεπόταν υπόστεγο.

Στο τοπογραφικό της αδείας που υπολογιζόταν και η κάλυψη και η δόμηση όλο το υπόστεγο έχει υπολογισθεί στον συντελεστή. Άρα τώρα με τις προσθήκες αυτές δεν υφίσταται υπέρβαση δόμησης; Αν όχι πώς θα υπολογίσω αυτή την αλλαγή χρήσης από υπόστεγο σε όλους τους κλειστούς χώρους που προανέφερα;

Edited Ιανουάριος 9 , 2015 by APSP

[apier]

το 1976 υπήρχε ΣΔ; ομολογώ ότι δεν θυμάμαι πότε άλλαξε το σύστημα.

Νομίζω όμως ότι πρόκειται για κλασική υπέρβαση, και όχι αλ. χρ., υπολογιζόμενη κανονικά σαν κανονική υπέρβαση.

Με μόνη αίρεση για την προσαύξηση λόγω κάλυψης, αν είχε μετρήσει το υπόστεγο στην κάλυψη όπως φαντάζομαι ότι προκύπτει από το τοπογραφικό / ΔΚ

σύμφωνα με αυτά που μας λες.

(είχε χρήση "εκπαιδευτήριο" από το 1976; Αν όχι, δεν πρέπει να δηλωθεί, έστω με αναλυτικό αν πληρούνται οι προϋποθέσεις, η αλ. χρ. του καθεαυτού κτιρίου; ) 

[APSP]

Από το 1976 χρήση εκπαιδευτηρίου (οικοδομική άδεια με τίτλο "Προσθήκη κατ'επέκταση υπαρχούσης τετραορόφου οικοδομής δια σχολείον" και στα σχέδια αναφέρεται στον τίτλο: Σχολαί μηχανικών "Απ.Παύλος")

Όσο για τον ΣΔ στο τοπογραφικό αναφέρει: Έυρεσις συντελεστού δομήσεως: Κάλυψις προ 9-6-73.....κ.λ.π. και προσαύξησις 25% Α.Ν. 395/68 ......

Στον έλεγχο καλύψεως και στον έλεγχο συντ.δομήσ. προσμετρά όλο το υπόστεγο (πράγμα το οποίο δεν το καταλαβαίνω) αλλά πήρα πτυχίο το 1990 και δεν γνωρίζω αυτόν τον ΓΟΚ

Δεν ξέρω αν αλλάζει κάτι με αυτά που σου γράφω τώρα αλλά αντιλαμβάνομαι ότι υπολογίζω το πρόστιμο σύμφωνα με την επιφάνεια υπέρβαση κύριας χρήσης χωρίς τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης.

Βέβαια ο συντελεστής δεν έχει εξαντληθεί πράγμα που σημαίνει ότι μπορώ να εκδώσω άδεια δόμησης αφού το υποβάλλω στον νόμο και πληρώσω το αναλογούν παράβολο;

Ευχαριστώ πάρα πολύ

Edited Ιανουάριος 9 , 2015 by APSP

[akis73]

Καλησπέρα, αν το στέγαστρο έχει μετρήσει σε δόμηση/κάλυψη όπως λες, δήλωσε μια λοιπή παράβαση με τις εργασίες που γίνανε για μετατροπή από υπόστεγο σε στεγασμένους χώρους.

 

Επειδή χρονολογικά είσαι πριν από '83 με το κατάλληλο αποδεικτικό (σωστό ε9 ή α/φ) μπορείς να το βάλεις ως κατηγορία 2 και να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση.