apier Δημοσιεύτηκε January 17, 2015 at 08:25 πμ Δημοσιεύτηκε January 17, 2015 at 08:25 πμ κοίτα το κλιμακοστάσιο και τα λουτρά και οι διάδρομοι από γραφείο σε κατοικία είναι ίδια... στην ουσία τα δωμάτια γραφείων γίνονταν υ/Δ και ο χώρος σύσκεψης και αναμονής γίνονταν κουζίνα-σαλόνι επομένως γλυτώνει καμια 25 τ.μ ως εντελώς νόμιμα χωρίς αλλαγή χρήσης χωρίς υ.δ φαντάζομαι όλοι συμφωνούμε ότι αυτό είναι μεγάλη ακροβασία. το σύνολο του κτιρίου είναι γραφεία, όχι μόνο τα δωμάτια των γραφείων. δηλαδή άμα ήταν ενιαίος χώρος χωρίς χωρίσματα τι θα λέγαμε;
akius Δημοσιεύτηκε January 17, 2015 at 11:00 πμ Δημοσιεύτηκε January 17, 2015 at 11:00 πμ (edited) συμφώνω ΑΠΟΛΥΤΑ.... εγώ θα έβαζα Υ,Δ και σε αυτά που πέρνουν Α.Χ αλλά αφού η εγκύκλιος το λεει για κλιμακοστάσια -λουτρά-διαδρόμους ΠΩΣ να το ερμηνεύσω? μην μιλάμε για λογική σε 4178 έχει γίνει το στομάχι μου κόμπος με αυτήν την παλιοπατσαβούρα στην υ.δ ως συντελεστή αθροίζουμε τα τ.μ που θα πάνε ΜΟΝΟ με Α.Χ η όχι? έχω δει δηλώσεις που τα 400 τ.μ από Α.Χ δεν τα αθρόιζουν στον αριθμητή επομένως αντί για υπέρβαση δόμησης ΑΝΩ ΤΟΥ 200% πάνε στο 100 με 200 και έχει και μια λογική γιατί αν δεν έχει άλλες επεκτάσεις αυθαίρετες θα έβαζες ένα φ.κ τα 400 με Α.Χ και τελείωνες με υ.δ<50% Edited January 17, 2015 at 11:01 πμ by akius
apier Δημοσιεύτηκε January 17, 2015 at 12:48 μμ Δημοσιεύτηκε January 17, 2015 at 12:48 μμ και ξαναγυρνάμε στην κουβέντα αν η εγκύκλιος εισάγει δίκαιο. Η σωστή απάντηση είναι: "άμα μας συμφέρει" Πάντως, κατά τη γνώμη μου πάντα, τέτοια θέματα που καλύπτονται θεωρητικά / νομοθετικά αλλά και "νομολογικά" από την πάγια νομοθεσία ή / και νομολογία δεν θα έπρεπε να μπαίνουν καν σε αυτή τη διαδικασία. ΑΛΛΟ θέμα ποιες είναι οι παραβάσεις, και ΑΛΛΟ θέμα πως χρεώνονται. Για παράδειγμα, δεν υπάρχει "υπέρβαση ύψους ενδιάμεσης στάθμης". Κι ούτε μπορεί η εγκύκλιος να λέει 70 + ότι νά 'ναι τ.μ. για ΚκΜ όταν ο νόμος λέει ξεκάθαρα τι είναι ΚκΜ. (δεν τα αναφέρω για να επανέλθουμε πάλι με όλα αυτά που έχουμε πει αναλυτικά στα ανάλογα νήματα. Απλά κάνω μία θεωρητική κουβέντα. Παρακαλώ πάρα πολύ μην επεκταθείτε στα επιμέρους)
nzerman Δημοσιεύτηκε January 17, 2015 at 04:11 μμ Δημοσιεύτηκε January 17, 2015 at 04:11 μμ φαντάζομαι όλοι συμφωνούμε ότι αυτό είναι μεγάλη ακροβασία. το σύνολο του κτιρίου είναι γραφεία, όχι μόνο τα δωμάτια των γραφείων. δηλαδή άμα ήταν ενιαίος χώρος χωρίς χωρίσματα τι θα λέγαμε; Συνάδελφε apier αυτό που έλεγα παραπάνω αφορούσε το φυσικό αντικείμενο της υπόθεσης, είχες καμία τέτοια περίπτωση; Γιατί οι δικές μου που τα 600 μέτρα κατάστηματων έγιναν κατοικίες δεν έμεινε τίποτα σύννομο με την αδεια, όχι μόνο τα λουτρά αλλά ούτε και τοιχοποιίες.
akius Δημοσιεύτηκε January 18, 2015 at 08:15 πμ Δημοσιεύτηκε January 18, 2015 at 08:15 πμ (edited) H A.X κατηγορία 4 η 5? οι επεκτάσεις θα είναι 5 και το αρχικό θα είναι 4??? Edited January 18, 2015 at 09:27 πμ by akius
nzerman Δημοσιεύτηκε January 18, 2015 at 08:46 πμ Δημοσιεύτηκε January 18, 2015 at 08:46 πμ Κατά τη γνώμη μου και Α.Χ. Θα είναι 5
akius Δημοσιεύτηκε January 18, 2015 at 09:28 πμ Δημοσιεύτηκε January 18, 2015 at 09:28 πμ και εγώ έτσι το βλέπω... μονο αυτά που πάνε με αναλυτικό τα νόμιμα 200 θα πάνε κατ 4
apier Δημοσιεύτηκε January 19, 2015 at 07:44 πμ Δημοσιεύτηκε January 19, 2015 at 07:44 πμ Συνάδελφε apier αυτό που έλεγα παραπάνω αφορούσε το φυσικό αντικείμενο της υπόθεσης, είχες καμία τέτοια περίπτωση; Γιατί οι δικές μου που τα 600 μέτρα κατάστηματων έγιναν κατοικίες δεν έμεινε τίποτα σύννομο με την αδεια, όχι μόνο τα λουτρά αλλά ούτε και τοιχοποιίες. είχα μία παρόμοια και πράγματι δεν μπήκα στη διαδικασία γιατί ήταν όλο κουτουρού. Εκεί όμως που μου στοίχισε αυτό το θεωρητικό θέμα, ήταν στα υπόγεια κατοικιών, όπου πολλοί καλοθελητές συνάδελφοι έλεγαν ότι το κλιμακοστάσιο και το WC και ο διάδρομος δεν χρειάζονται αλ. χρ. / υπέρβαση, όπως άλλωστε και το δωμάτιο που παρέμεινε κατ' ουσίαν βοηθητικό αφού έχει μέσα τον καυστήρα, την δεξαμενή και το πλυντήριο. Κι έβγαζαν μικρότερο πρόστιμο ("έλα μωρέ τώρα το δικό μου θα ελεγχθεί;" ) έκαναν και μία μικροέκπτωση στην αμοιβή, κι άντε γεια κι αντίο!
akius Δημοσιεύτηκε January 19, 2015 at 08:24 πμ Δημοσιεύτηκε January 19, 2015 at 08:24 πμ προσωπική άποψη εκτός από τα 200 νόμιμα όλα τα άλλα έπρεπε να πάρουν και Α.Χ και Υ.Δ.....έτσι και αλλιώς γλυτώνεις τις Υ.Κ σε αυτά της αρχικής άδειας.... αλλά αφού το hd είπε πα΄με και εμείς μαζί του....τα Κ.Χ μόνο με Α.Χ και τα β.χ με Υ.Δ .... τα υπόλοιπα εχτρα όπως τα ξέραμε
Πάνος Δημοσιεύτηκε January 20, 2015 at 06:48 μμ Δημοσιεύτηκε January 20, 2015 at 06:48 μμ Καλησπέρα, ισογεια αποθηκη που χτιστηκε νομιμα το 1982 στον ακαλυπτο πολυκατοικιας μετατραπηκε σε κυριο χωρο χρησης-γραφειο. Συμφωνα με το ΓΟΚ 73 οι αποθηκες αυτες δε μετραγαν στο συντελεστη δομησης. Αν προχωρησω σε αλλαγη χρησης απο βοηθητικο χωρο σε κυριο χωρο χρησης θα το υπολογισω με αναλυτικο ή με υπερβαση δομησης? Ευχαριστω!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα