ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

Αποθήκη σε Γ' όροφο έχει μετρήσει στον Σ.Δ. και έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα. Πέραν της αλλαγής χρήσης, υπάρχει και Υ.Δ. 2 τ.μ. Υπολογίζω το πρόστιμο της Υ.Δ. των 2 τ.μ. και για το υπόλοιπο με αναλυτικό;

εφόσον είχε μετρήσει στο ΣΔ (φαντάζομαι ως κατοικία και όχι εμπορική ή κάτι άλλο) δεν βλέπω αλλαγή χρήσης.

Άλλωστε δεν νομίζω να είχε ανεξάρτητη πρόσβαση στον 3ο όροφο.

Είναι απλή αλλαγή σχεδίων (λοιπές) κατά τη γνώμη μου

Η υπέρβαση κανονικά ως υπέρβαση

[GriGaS]

Στην κάτοψη της Ο.Α. του '83 φαίνεται αποθήκη και πλυντήριο. Οι δύο αυτοί χώροι που έχουν ανεξάρτητη είσοδο έχουν ενωθεί και έχουν μετατραπεί σε διαμέρισμα.

[apier]

τώρα αλλάζει το πράγμα. Σε αυτόν τον τρίτο όροφο υπήρχε και πριν κάποιο άλλο διαμέρισμα, ή ήταν μόνα τους στην απόληξη η αποθήκη και το πλυσταριό;

Κι αν ισχύει το δεύτερο, γιατί δεν είναι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ βοηθητικά αλλά έχουν μετρήσει στον συντελεστή;

Το σημερινό διαμέρισμα είναι μόνο αυτά ή περιλαμβάνει και κάτι άλλο;

Στη σύσταση έχει δικά του χιλιοστά αυτός ο χώρος; Έχει γίνει πράξη επ' αυτών;

[GriGaS]

Δεν είναι απόληξη. Είναι Γ' Όροφος με συνολικό εμβαδόν 70τ.μ. στον οποίο βάσει οικοδομικής άδειας υπάρχουν 2 κλιμακοστάσια, 2 αποθήκες και 2 πλυσταριά. Οι 2 αποθήκες και τα 2 πλυσταριά είναι 4 χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες με δικά τους χιλιοστά.

[nzerman]

Δε προκύπτει ρητά απο το νόμο ή τις οδηγίες ο τρόπος που ρυθμίζεται αυτή η περίπτωση. Το πιο σωστό κατά τη γνώμη μου είναι με αναλυτικό για την Α.Χ. και Υ.Δ. για τα 2 τ.μ. ( ίσως και κατηγορία 3).

[l_zrs]

καλησπέρα,

Μια επιβεβαίωση θέλω,

 

1. βιομηχανικό κτήριο που άλλαξε χρήση σε εμπορική αποθήκη με χώρο έκθεσης , εντός νομίμου περιγράμματος, πάει μία παράβαση 500€ ..???? (βάση αρθ. 18 παρ.5β)

 

2. Σε περίπτωση που φύγει ο ενοικιαστής που τώρα το χρισημοποιεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επαναφέρει την άδεια στην αρχική του χρήση ή είναι δεσμευτική και μεταγενέστερα δε θα μπορεί να αλλάξει..?

 

Ευχαριστώ

[marita]

Καλησπέρα.

Σε περίπτωση που έχει κλείσει ημιυπαίθριος χώρος , ο οποίος έχιε μετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη ,  τι παράβαση θεωρείται? μπορεί να θεωρηθεί αλλαγή χρήσης από κύραι σε κύρια και να το υπολογίσω με αναλυτικό προυπολογισμό? 

 

Σε περίπτωση που υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό, το βάζω ως ξεχωριστή παράβαση ή προσθέτω τις εργασίες στο συνολικό αναλυτικό προυπολογισμό του ακινήτου?

[vassia]

σε οικόπεδο με διώροφη κατοικία είχε προβλεφθεί στην άδεια ανεξάρτητη αποθήκη που είχε βεβαίως μετρήσει στο συντελεστή δόμησης.

Σήμερα η αποθήκη έχει γίνει κατοικία, δηλαδή αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση, χωρίς όμως υπέρβαση δόμησης.

Πως υπολογίζεται το πρόστιμο, με αναλυτικό ή σαν υπέρβαση δόμησης?

Δεν είναι άδικο να υπολογιστεί σαν να πρόκειται για εντελώς αυθαίρετο κτίσμα?

[killertomato]

αν είναι εντός σχεδίου λογικά θα πάει με αναλυτικό αφού η αποθήκη είχε μετρήσει στο ΣΔ-ΣΚ ... Θα μπορούσες και να βγάλεις άδεια για να το νομιμοποιήσεις 

[Largy]

Καλησπέρα.

Σε περίπτωση που έχει κλείσει ημιυπαίθριος χώρος , ο οποίος έχιε μετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη ,  τι παράβαση θεωρείται? μπορεί να θεωρηθεί αλλαγή χρήσης από κύραι σε κύρια και να το υπολογίσω με αναλυτικό προυπολογισμό? 

 

Σε περίπτωση που υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό, το βάζω ως ξεχωριστή παράβαση ή προσθέτω τις εργασίες στο συνολικό αναλυτικό προυπολογισμό του ακινήτου?

τι εννοεις εχει μετρησει στη δομηση? αν στην αδεια ειναι ημιυπαιθριος δεν εχει μετρησει στη δομηση