ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

καλησπέρα, έχω την εξής απορία

 

σε περίπτωση κτίσματος για το οποίο εκδόθηκε ο.α. κατ' εξαίρεση χωρίς οικοδομικούς όρους, δηλώνω τις επεκτάσεις χωρίς ο.α. υπάρχει στο ίδιο κτίσμα αποθήκη ισόγεια και δεξαμενή νερού προυπάρχοντα της ο.α. με χαρτί εξαίρεσης κατεδάφισης 720/77 που πλεον χρησιμοποιούνται ως κατοικία. αυτή η πράξη δηλώνεται ως αλλαγή χρήσης ή με αναλυτικό;

φαντάζομαι καταλαβαίνεις ότι δεν είσαι αρκετά λεπτομερής.

τι άδεια είναι αυτή, τι αφορά, κλπ κλπ

 

για το δεύτερο μέρος όμως μπορώ να σου απαντήσω: ούτε αλλαγή χρήσης, ούτε αναλυτικός. ξεκάθαρη υπέρβαση

[CHALMERS]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Σε δυόροφη οικοδομή με στέγη υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες:

1.   Το ισόγειο που βάση αρχικής αδείας ήταν ανοιχτό (επί υποστυλωμάτων), έκλεισε και έγινε κατοικία. Ιδιοκτήτης αυτού είναι η μητέρα, σε ποσοστό 100%

2.   Ο χώρος κάτω από την υπερυψωμένη στέγη, η οποία κατασκευάσθηκε με άδεια και καλύπτει την πλάκα οροφής 1^ου ορόφου, αναφέρεται ως αποθήκες, και παραχωρήθηκε μαζί με τον 1^ο όροφο στην κόρη με γονική παροχή. Αυτός ο χώρος (οι αποθήκες κάτω από την στέγη) έχουν μετατραπεί σε κατοικία.

Η συνολική Υπέρβαση Δόμησης και για τους 2 χώρους (αν το πάρουμε συνολικά σε μία δήλωση) είναι μικρότερη από 40%.

 

Μπορώ να εντάξω τις αυθαιρεσίες σε μία δήλωση?

 

Στην περίπτωση που μπορώ, θα αναφέρω μόνο την ύπαρξη 2 ιδιοκτητών (γιατί πρόβλημα με το ποιος θα πληρώσει τα πρόστιμα δεν υπάρχει).

Μήπως πρέπει να το δω διαφορετικά?

1000 ευχαριστώ για την βοήθεια!!!

[killertomato]

αφού έχεις διαφορετικούς ιδιοκτήτες θα πρέπει να κάνεις 2 δηλώσεις 

[apier]

υποθέτοντας ότι υπάρχει σύσταση ΟΙ, μετά την οποία έγινε η γονική παροχή, 

και ότι οι 100% πλήρεις κύριοι των ΟΙ (οι οποίοι είναι διαφορετικοί) παραμένουν συγκύριοι του οικοπέδου εξ αδιαιρέτου, 

νομίζω μπορείς να κάνεις μία δήλωση για το σύνολο του οικοπέδου, με ιδιοκτήτες και τους δύο με τα ποσοστά τους.

(έχω κάνει τέτοιες πάνω στις οποίες έγιναν και συμβόλαια χωρίς κανένα πρόβλημα)

 

ΟΜΩΣ, πως γίνεται μία πυλωτή και μία στέγη, οι οποίες προφανώς έχουν η κάθε μία περίπου την ίδια κάτοψη με το ισόγειο,

να βγάζουν άθροισμα παράβασης μικρότερο του 40% ; Έχει τόσο υπόλοιπο; Κι αν ναι, γιατί δεν κάνεις και νομιμοποίηση για ότι χωράει στον ΣΔ;

Οπότε να έχεις λιγότερες παραβάσεις και μικρότερο πρόστιμο και καλύτερο καθεστώς

(εκτός αν το πρόστιμο είναι μικρότερο από τις αμοιβές, οπότε πάω πάσο)

[CHALMERS]

Καλημέρα apier. Πράγματι, βάση επιτρεπόμενης δόμησης η υπέρβαση και για το κλείσιμο pilotis και για την μετατροπή του χώρου κάτω από την στέγη, σε κατοικία, παρουσιάζει υπέρβαση 8,4%. Όταν λες "νομιμοποίηση για ότι χωράει στον ΣΔ" τι εννοείς? Βλέπεις δεν ασχολούμαι με τον τομέα αυτό αλλά επειδή ήμαστε με τους ιδιοκτήτες πολύ φίλοι, είπα να βοηθήσω (ελπίζω να μη τους κάψω)

[apier]

Καλημέρα apier. Πράγματι, βάση επιτρεπόμενης δόμησης η υπέρβαση και για το κλείσιμο pilotis και για την μετατροπή του χώρου κάτω από την στέγη, σε κατοικία, παρουσιάζει υπέρβαση 8,4%. Όταν λες "νομιμοποίηση για ότι χωράει στον ΣΔ" τι εννοείς? Βλέπεις δεν ασχολούμαι με τον τομέα αυτό αλλά επειδή ήμαστε με τους ιδιοκτήτες πολύ φίλοι, είπα να βοηθήσω (ελπίζω να μη τους κάψω)

προφανώς μιλάμε για πολύ μεγάλο οικόπεδο και μικρή κάτοψη λοιπόν.

(αν και το 8,4% που φαίνεται τραγικά μικρό. σόρυ που επιμένω, αλλά κάνε πάλι έναν έλεγχο ρε φίλε μήπως κάτι δεν πάει καλά)

 

εννοώ ότι έχεις το δικαίωμα να βγάλεις κανονική άδεια νομιμοποίησης για όσα τ.μ. χωράνε στον συντελεστή

(και προφανώς χωράνε όλα απ' όσα μας λες)

και τηρούν τις προδιαγραφές του ΝΟΚ (αποστάσεις κλπ κλπ)

Πρέπει να βγάλεις αμοιβές, φορολογικά κλπ, και να συγκρίνεις το κόστος αυτό με το πρόστιμο της ρύθμισης

Και βέβαια εξαρτάται και από τους ιδιοκτήτες αλλά και διάφορες λεπτομέρειες (αν υπάρχει χρόνος, αν υπάρχουν θέματα τοπογραφικού κλπ κλπ) 

[CHALMERS]

Ευχαριστώ για την βοήθεια apier. Σκέφτομαι μάλλον να κάνω 2 ανεξάρτητες δηλώσεις γιατί έτσι κι' αλλιώς δεν προκύπτουν μεγάλα πρόστιμα (Τιμή Ζώνης 800 ευρώ) και από την άλλη επειδή θέμα αμοιβής δεν υφίσταται λόγω οικογενειακών υποχρεώσεων, έχω λιγότερη δουλειά.

[joanne]

Καλησπέρα σας! 

θα ήθελα να σας ρωτήσω κάτι αν γνωρίζετε..που μάλλον ναι

 

Σε κτίριο που κατασκευάστηκε από το 1966 μέχρι το 1970, με Ο.Α. του 1966 (ΓΟΚ 55) με χρήση κατοικίας και όχι ειδικό κτίριο, αλλά που από την αρχή του είχε χρήση ξενοδοχείου (υπάρχει και βεβαίωση από τον ΕΟΤ ότι χρησιμοποιούνταν ως ξενοδοχείο από το 1971) θέλω να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες, στις οποίες προφανώς θα πρέπει να συμπεριλάβω και την αλλαγή χρήσης , (ε?). Ή επειδή υπάρχει η βεβαίωση από τον ΕΟΤ δέχομαι την χρήση ως νόμιμη?

τι ίσχυε τότε? ποιες ήταν οι προϋποθέσεις για το ξενοδοχείο? 

 

Καθώς αυτός ο χώρος θα μετατραπεί σε ξενώνα αστέγων, θα χρειαστεί να γίνουν κάποιες αλλαγές και το βασικό είναι ότι θα πρέπει να μπουν κάποια προστατευτικά στην όψη, πιο συγκεκριμένα στους εξώστες, και μου είπαν από την πολεοδομία ότι επειδή η επέμβαση θα είναι μεγάλη θα πρέπει να πάω με άδεια δόμησης για αλλαγή όψης... οπότε εδώ έρχεται να ταιριάξει η παραπάνω ερώτηση, αν τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης, θα πρέπει να περάσω την αλλαγή χρήσης και μέσα στην άδεια? αν η χρήση θεωρείται νόμιμη τότε είμαι καλυμμένη...αν όχι, θα πρέπει ο ξενώνας να γίνει σύμφωνα με τις σημερινές απαιτήσεις?

 

(συγνώμη για τα τόσα θέματα, αν δεν βρίσκομαι στη σωστή κατηγορία, πείτε το να το αλλάξω)

 

 

[ΚΑΝΑ]

αλλαγές χρήσης που έγιναν πριν την ισχύ του ΓΟΚ 85 

δεν αποτελούν παράβαση κατά τον 4178

και δεν δηλώνονται  ως αλλαγές χρήσης  

(για αυτή την αλλαγή ως έχεις ισχυρή απόδειξη 

την άδεια ΕΟΤ)

[apier]

αλλαγές χρήσης που έγιναν πριν την ισχύ του ΓΟΚ 85 

δεν αποτελούν παράβαση κατά τον 4178

και δεν δηλώνονται  ως αλλαγές χρήσης  

(για αυτή την αλλαγή ως έχεις ισχυρή απόδειξη 

την άδεια ΕΟΤ)

πολύ καλά τα λέει ο ΚΑΝΑ, ΟΜΩΣ, επειδή υπάρχουν πολλοί περίεργοι και  τα πολλά λόγια χάνονται, 

γιατί δεν βάζεις και την αλλαγή χρήσης μαζί με τις λοιπές παραβάσεις που έτσι κι αλλιώς θα δηλώσεις,

και στην τεχνική έκθεση να εξηγήσεις ακριβώς το καθεστώς;

Δηλαδή αυτό που λέω είναι ότι, αφού έτσι κι αλλιώς θα κάνεις τον κόπο να τα γράψεις,

κι αφού δεν θα κοστίσει τίποτα περισσότερο, γιατί να μην την έχεις περασμένη; (κι ας μην χρειάζεται επί της ουσίας)

άσε που σου διευκολύνει και την ΒΚΧ, αφού θα λες ότι η αλλαγή χρήσης είναι ρυθμισμένη

αντί να κάθεσαι να γράφεις κατεβατά περί ΓΟΚ85 και 166/Δ κλπ κλπ