ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[ΚΑΝΑ]

όχι θα βάλεις ΜΟΝΟ αλλαγή χρήσης επειδή

1.το πατάρι τότε δεν προσμετρήθηκε στη δόμηση (οπότε τώρα προκαλεί αύξηση σ.δ) και

2. το πατάρι τότε (κατά την ο.α) ήταν κατάστημα ενώ έγινε (άσχετα πότε κατοικία)

Φυσικά σε κάθε περίπτωση μπορείς να χρησιμοποιήσεις κατηγ 1 (αν η επικρατούσα είναι κατοικία)

[soundholics]

Δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης με την έννοια του συντελεστή αλλαγής χρήσης. 

Υπάρχει ένα πατάρι καταστήματος που μετατράπηκε σε κατοικία. 

 

Αν ο χώρος του παταριού είχε προσμετρήσει στην δόμηση της αδείας, τότε μπορεί να γίνει χρήση του τροποποιημένου παραρτήματος του 4178 και να πάει με αναλυτικό για την αλλαγή από χώρο που έχει μετρήσει στην ΄δομηση σε κατοικία - 500 ευρώ,

 

Αν όχι, όπως λογικά υποθέτω, τότε έχουμε μετατροπή ανοικτού εξώστη σε κατοικία με υπερβαση δόμησης - ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

Edited Απρίλιος 17 , 2015 by soundholics

[akis73]

Δεν έχω καταλάβει αν έχει ξεχωριστή είσοδο, αν η είσοδος γίνεται αποκλειστικά από το πλατύσκαλο θα το δήλωνα ως κύριο χώρο.

[ΚΑΝΑ]

Δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης με την έννοια του συντελεστή αλλαγής χρήσης. 

Υπάρχει ένα πατάρι καταστήματος που μετατράπηκε σε κατοικία. 

 

Αν ο χώρος του παταριού είχε προσμετρήσει στην δόμηση της αδείας, τότε μπορεί να γίνει χρήση του τροποποιημένου παραρτήματος του 4178 και να πάει με αναλυτικό για την αλλαγή από χώρο που έχει μετρήσει στην ΄δομηση σε κατοικία - 500 ευρώ,

 

Αν όχι, όπως λογικά υποθέτω, τότε έχουμε μετατροπή ανοικτού εξώστη σε κατοικία με υπερβαση δόμησης - ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

εγώ καταλαβαίνω απ' αυτά που παραθέτει ο συν/φος

ότι στην άδεια υπήρχε το πατάρι (οπότε δεν προσμ/κε στο σ.δ) και

ότι αυτό ακριβώς το πατάρι με όσα τ.μ είχε στην ο.α μετατράπηκε σε κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο από κοιν/στα

[soundholics]

ΚΑΝΑ

Το ίδιο καταλάβαμε. 

Απλά δεν επιβαρύνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης σύμφωνα με τον 4178. 

 

 

akis73

Σύμφωνα με τον συνάδελφο είναι ανεξάρτητο.

Είναι ΥΔ. Κυρίου χώρου όντως αλλά παίρνει μειωτικό συντελεστή λόγω παταριού

Edited Απρίλιος 17 , 2015 by soundholics

[Julius Caesar]

Στην άδεια ΔΕΝ υπήρχε, ΔΕΝ φαίνεται, το πατάρι!

 

Σε χώρο που στην άδεια φαίνεται ως "κατάστημα", έγινε ένα πατάρι, το οποίο είναι ένα κανονικότατο διαμέρισμα με είσοδο από την είσοδο της πολυκατοικίας (πλατύσκαλο).

Αν υπήρχε ένα πατάρι στην άδεια που μετά έγινε κατοικία, τότε -πιστεύω- έχουμε αλλαγή χρήσης.

Εννοείται ότι ΔΕΝ προσμετρήθηκε στη δόμηση της αρχικής ΟΑ.

 

Το πιο σίγουρο λοιπόν είναι να θεωρηθεί σαν αυθαίρετο χωρίς μειωτικούς συν/στές.

(Και γιατί όχι αφού από τα συμβόλαια αποδεικνύεται η ύπαρξή του προ '75, άρα ένα 500ράκι και τέρμα).

Edited Απρίλιος 17 , 2015 by Julius Caesar

[soundholics]

Το πατάρι-διαμέρισμα έχει ξεχωριστή είσοδο μόλις ανέβεις τα σκαλιά της εισόδου της πολυκατοικίας.

Από κάτω (απ' το πατάρι-διαμέρισμα) υπάρχει αποθήκη (αλλουνού ιδιοκτήτη).

Όλος ο χώρος (πατάρι-διαμέρισμα και αποθήκη από κάτω) στην ΟΑ φαίνεται σαν κατάστημα.

 

Είχατε γράψει το παραπάνω και θεώρησα ότι υπάρχει στην ΟΑ το πατάρι.

 

Σε αυτή την περίπτωση, κατ'αρχάς ας μην το λέμε πατάρι - σύμφωνα με τον ορισμό δεν είναι ανοικός εξώστης. Ένα μεσοπάτωμα είναι - τμήμα ημιοόροφου που έχει χρήση κατοικίας με ανεξάρητη είσοδο.

Ευτυχώς επειδή βρίσκεται στο χώρο της οριζόντιας ιδιοκτησίας του καταστήματος μπορεί να ρυθμιστεί από τον ιδιοκτήτη της Οριζοντίας και να μην θεωρηθεί εξ αδιαιρέτου χώρος της πολυκατοικίας.

 

Αλλαγή χρήσης δεν υπάρχει. Ο χώρος αυτός δεν υπήρχε άρα δεν είχε και ποτέ χρήση. Ου΄τως ή άλλως λόγω του 19.5 του 4178 συντελεστή αλλαγή χρήση δεν παίρνει άρα δεν έχει νόημα να μιλάμε για αλλαγή χρήσης (θα πρόετρεπα σε ανάλογες περιπτώσεις να χρησιμοποιούμε τον όρο μετατροπή χρήσης για να μην συγχέεται με τον συντελεστή αλλαγή χρήσης κατά το 4178)

 

έχετε ΥΔ. Κύριου Χώρου με χρήση κατοικία

[apier]

δεδομένου ότι ο χώρος αυτός στην άδεια ήταν όγκος του καταστήματος, έχουμε αλλαγή χρήσης.

Με αναλυτικό, όπως όλες οι ΚΧ > ΚΧ χωρίς έμμεση υπέρβαση (δεν έχουμε 1,4 δηλαδή)

Και βέβαια έχουμε ΥΔ το εμβαδό της κατοικίας, με συντελεστές από το εξ αδιαιρέτου ποσοστό της επί του οικοπέδου.

 

Δεδομένου ότι το σπίτι αυτό περιλαμβάνεται στη σύσταση οριζοντίων, 

δηλώνεται από τον σημερινό ιδιοκτήτη χωρίς καμία εμπλοκή κανενός άλλου.

 

Σχετικά με την ορολογία, έχω μία άλλη πρόταση.

 

Να μην ονομάζεται "αλλαγή χρήσης" η περίπτωση ΒΧ > ΚΧ, αλλά "υπέρβαση", αφού αυτό ακριβώς είναι.  

Πρέπει με κάποιο τρόπο δηλαδή να διαχωρίσουμε την έννοια της χρήσης κατά 166/Δ' και 4269

από την έννοια της χρήσης κατά τον κτιριοδομικό (ΒΧ - ΚΧ)

 

Να μην ονομάζεται "αλλαγή χρήσης" η περίπτωση ΚΧ > ΚΧ με έμμεση υπέρβαση λόγω όρων δόμησης, αλλά "υπέρβαση χρήσης"

αφού στην πραγματικότητα αφορά υπέρβαση των όρων της αρχικής χρήσης.

 

Να παραμείνει ως "αλλαγή χρήσης" μόνο η περίπτωση ΚΧ > ΚΧ χωρίς έμμεση υπέρβαση

 

Σχετικά με το φόρουμ, νομίζω ότι θα ήταν πιο βοηθητικό, ειδικά για τους νέους, να χωρίσουμε τα νήματα σε

"Αλλαγή χρήσης ΒΧ > ΚΧ" και "Αλλαγή χρήσης ΚΧ > ΚΧ"

έτσι ώστε να ξέρουμε εκ προοιμίου για τι πράγμα μιλάμε, και να έχουμε ξεκαθαρισμένο τουλάχιστον το βασικό διαχωρισμό. 

[Julius Caesar]

soundholics, apier, έχετε δίκιο, τώρα καταλαβαινόμαστε. Nαι είναι μεσοπάτωμα στον ημιόροφο, όχι πατάρι.

Θα ακολουθήσω τη συμβουλή του soundholics

[apier]

soundholics, apier, έχετε δίκιο, τώρα καταλαβαινόμαστε. Nαι είναι μεσοπάτωμα στον ημιόροφο, όχι πατάρι.

Θα ακολουθήσω τη συμβουλή του soundholics

μα δεν μπορείς να το κάνεις αυτό! (να κάνει δήλωση ο ιδιοκτήτης του καταστήματος)

είναι σαν να μην αναγνωρίζεις το έγγραφο που σου δίνει το δικαίωμα δήλωσης (δηλαδή τη σύσταση)

μην μπερδεύουμε το πολεοδομικό μέρος του προβλήματος με το ιδιοκτησιακό.

ΝΑΙ, ήταν πολεοδομικά μέρος του καταστήματος, εκ της αδείας (γι' αυτό μιλάω για αλλαγή χρήσης με αναλυτικό)

ΟΧΙ, δεν είναι ιδιοκτησιακά μέρος του καταστήματος, εκ της σύστασης (γι' αυτό μιλάω για ανεξάρτητη δήλωση του σημερινού ιδιοκτήτη)